В ТиНАО достроили деловой комплекс Neopolis
Современные офисы перестают быть просто местом для работы и приобретают более неформальный характер. Здание, в котором архитекторам удалось гармонично запроектировать зоны проведения досуга и рабочие места, во всем мире называют lifestyle деловыми кварталами и бизнес-парками.
О первом таком российском объекте, построенном в Новой Москве, рассказал порталу Стройкомплекса автор проекта, архитектор и владелец студии архитектуры и дизайна David Roden Architects Дэвид Роден.
— Дэвид, в чем особенность деловых кварталов?
— Исторически деловой квартал — это объект в пригороде, который обладает небольшой плотностью застройки, вписывается в ландшафт и не имеет большого количества сопутствующих построек. За последние 20 лет ситуация изменилась. Компании и застройщики пытаются создать офисные центры, которые будут отвечать потребностям людей, которые там работают.
Так называемое поколение Y — люди, рожденные в период с 1980 по 2000 годы — составляют 50 процентов всех сотрудников компаний. Их представление о том, каким должно быть офисное здание отличается от того, что строили раньше. Им намного важнее и на работе иметь время для личной жизни, чтобы находить оптимальный баланс между двумя составляющими.
Многие проведенные исследования показывают, что людям для продуктивной работы необходимо время для отдыха и восстановления. Руководители компаний понимают, что блестящие идеи рождаются не только за письменным столом, очень часто они возникают там, где люди общаются друг с другом — в кафе или спортзале. Поэтому они пытаются максимально приспособить офисные пространства для отдыха.
Офисное здание не должно быть только местом работы. Людям нужна среда для общения и встречных предложений, чтобы они могли продавать услуги своих компаний друг другу.
— Расскажите, о современных подходах к планированию бизнес-парков и деловых кварталов?
— Бизнес-парки в пригородах сейчас конкурируют с деловыми районами в городах, которые, как правило, занимают целые кварталы. Поэтому наблюдается тенденция перехода бизнес-парков и деловых кварталов с малоэтажных зданий на высотность побольше, чтобы люди чувствовали себя практически как в городе.
— Компании каких сфер деятельности формируют основной спрос на офисные помещения в деловых кварталах?
— Сейчас те, кто населяют деловые кварталы представляют из себя «разношерстный» микс. Там могут находиться как устойчивые компании с многолетней историей, так и стартапы в бизнес-инкубаторах. Это могут быть представители фармацевтических фирм, нефтегазовой сферы, медиателекома, финансов и даже вузовские подразделения.
— Вы реализовали порядка шести проектов бизнес-парков и деловых кварталов в разных странах, в том числе и в России. Какой из них самый необычный на ваш взгляд?
— Самый уникальный проект мы разработали для Нью-Дели (Индия). Обычно бизнес-парк либо индустриальный, либо офисный. Но заказчик захотел получить сплав этих двух функций. Мы сделали гибкую конструкцию здания, в котором помещения могут быть одновременно и административными, и промышленными. Это было непросто реализовать.
— Расскажите, о вашем проекте в Новой Москве — первом российском lifestyle-центре Деловом квартале Neopolis.
— Neopolis — проект, ориентированный на потребности каждого сотрудника компании и даже на потребности его семьи.
Бизнес-парк Neopolis находится в Новой Москве в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе. Он состоит из четырех 9-этажных офисных зданий. Здесь обустроены комфортабельные офисы, фитнес-клуб с бассейном, зона work-out, зона аэробики и йоги, магазины, кафе, детский сад временного пребывания, парковка и много другое.
Центральной точкой нашего проекта стали — два многоуровневых паркинга. Их главная особенность – «обитаемые» крыши с местами для отдыха. Там будут обустроены озелененные террасы, спортивные площадки и площадки для проведения культурно-массовых мероприятий.
Для того чтобы вписать наш объект в существующий ландшафт мы привлекли лондонское архитектурное бюро LDA Design, которое работало над новой концепцией благоустройства Парка Горького.
— В чем уникальность российского проекта?
— Во-первых, он отвечает потребностям более молодого поколения. Во-вторых, по своим функциям он напоминает центр города, хотя люди находятся за его пределами.
Кроме того, в Neopolis реализована концепция широкого использования инфраструктуры — кафе, объектов розничной торговли, фитнес-клуба, СПА, детских творческих мастерских. В Европе и Великобритании немного подобных центров, которые бы обладали подобными функциями такого высокого уровня.
— Планируются подобные проекты в других регионах России?
— Надеюсь, что да. В России таких объектов не было, мы заложили высокую планку строительства деловых кварталов. Теперь этот проект будут рассматривать под микроскопом и будут на него равняться.
Источник: stroi.mos.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр
Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ
За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…
Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки
На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».
Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business
Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».
Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%
Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.
Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»
В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».
«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах
В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…
Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе
Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.
Более 50 событий для клиентов и партнеров провела за прошедший год команда MR Group
Девелопер MR Group подвел событийные итоги 2023 года — компания инициировала и поддержала 53 публичных и закрытых мероприятия.
IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию
За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…