Итоги апреля на рынке продажи коммерческих объектов Москвы

отчёт

В апреле на продажу предлагалось 1312 объектов общей площадью 1662 тыс. кв. м и общей стоимостью 309 млрд. руб., что выше показателя марта на 4% по количеству и на 2% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 1% и составила 185 971 руб./кв. м.  Курс доллара в марте снизился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 2%, составив 3 320 $/кв. м.

Незначительные изменения объема предложения и цен по-прежнему происходят в условиях стагнации рынка, когда существенные позитивные факторы для роста отсутствуют.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 64%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), помещения свободного назначения (12%) и торговые помещения (12%).

Объем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2017 г. вырос на 3% по количеству и на 5% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 774 объекта общей площадью 1062 тыс. кв.м и общей стоимостью 217 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 8%, их общая площадь — на 19%. Объем предложения составил 141 объект площадью 123 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 12% и составила 379 107 руб./кв. м, при этом цены по уже экспонируемым объектам не изменились. Снижение цен во многом было связано с уходом в марте нескольких крупных и дорогих объектов — на Гагаринском пер. (2 800 кв.м, 880 357 руб./кв.м), Филлиповском пер. (3 450 кв.м, 521 739 руб./кв.м), ул.Трубная (3 564 кв.м, 673 401  руб./кв.м) и Садовнической наб. (5 600 кв.м, 607 143 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 2% по количеству и на 3% по общей площади и составил 633 объекта общей площадью 939 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в марте снизилась на 2% и составила 181 401 руб./кв.м.

В отличии от торговых помещений, спрос на офисные объекты, во-первых, снижается, а во-вторых, в центре данное снижение оказывается несколько более существенным, чем по помещениям за пределами центра.

Источник: comestate.ru

 

Поделиться!