Итоги мая на рынке аренды Москвы

статья2606

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2017 г.

В мае 2017 г. в аренду предлагалось 3 294 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 741 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 9%, а по общей площади — на 10%.

Средняя арендная ставка  за месяц снизилась на 3% и составила 18 105 руб./кв. м/год. Курс доллара в мае практически не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также снизилась на 3% и составила $318/кв.м/год. За год, с мая 2016 года, рублевые ставки не изменились, а долларовые снизились на 14%.

Некоторое снижение арендных ставок как в рублях, так и в долларах может свидетельствовать о продолжающейся стагнации на рынке. Учитывая предстоящее сезонное снижение деловой активности, заметных изменений к лучшему не следует ожидать, по крайней мере, до осени.

Все сегменты Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 3 294 24 838 1 741 0,53 18 105
к апрелю 2017 + 9% + 5% + 10% + 0% − 3%
к маю 2016 + 19% + 17% + 17% − 2% 0%

Источник: RRG

Источник: RRG

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 47%. Далее идут производственно-складские (40%) и торговые помещения (13%).

Источник: RRG

Офисная недвижимость

В мае 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 5%, по общей площади снизился на 1% и составил 1 908 объектов общей площадью 814 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 1%, а их общая площадь – снизилась на 2%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 25 011 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового кольца по количеству вырос на 6%, а по общей площади – снизился на 1%. Средняя ставка снизилась на 1% и составила  15 709 руб./кв.м/год.

В отличии от торговых помещений изменение ставок по помещениям офисным было незначительно как за месяц, так и за последние 12 месяцев.

Офисные Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 1 908 14 807 814 0,43 17 098
к апрелю 2017 + 5% − 0% − 1% − 6% − 1%
к маю 2016 + 16% + 12% + 3% − 11% + 2%

Источник: RRG

Офисные внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 285 2 582 104 0,37 25 011
к апрелю 2017 + 1% − 2% − 2% − 3% 0%
к маю 2016 + 27% + 2% − 3% − 23% + 4%

Источник: RRG

Офисные вне СК Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 1 623 12 226 710 0,44 15 709
к апрелю 2017 + 6% + 0% − 1% − 7% − 1%
к маю 2016 + 14% + 14% + 4% − 9% + 0%

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: comestate.ru

Поделиться!