Обзор рынка аренды Москвы. Январь 2017

аналитика 5

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2017 г.

В январе 2017 г. в аренду предлагалось 2538 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 472 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 8%, а по общей площади — на 6%.

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 1% и составила 18 327 руб./кв.м/год. Курс доллара в декабре уменьшился на 4%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка снизилась на 3% и составила $307/кв. м/год. За год, с января 2016 года рублевые ставки снизились на 5%, а долларовые – на 28%.

Тот факт, что ставки в рублях в январе практически не изменились, а за год снизились, свидетельствует о том, что негативные тенденции на рынке коммерческой недвижимости пока преобладают.

Все сегменты Количество Суммарная ГАП, млрд руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 2 538 21,358 1 472 0,58 18 327
к декабрю 2016 − 8% − 4% − 6% + 1% + 1%
к январю 2016 − 3% − 16% − 6% − 3% − 5%

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (13%).

Офисная недвижимость

В январе 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству уменьшился на 7%, а по общей площади — на 8% и составил 1 521 объект общей площадью 730 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре не изменилось, а их общая площадь снизилась на 21%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 26 101 руб./кв. м/год, в частности, за счет выхода на рынок дорогого объекта на Спиридоновской ул. (105 кв. м, 68 568 руб./кв. м/год). Доля дорогих объектов со ставками выше 30 000 руб./кв. м/год за месяц выросла с 24 до 26%.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового кольца по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади – на 6%. Средняя ставка выросла на 2% и составила  15 490 руб./кв. м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 15 000 руб./кв. м/год выросла с 40 до 42%.

Судя по динамике ставок, различия в спросе на объекты в центре и за его пределами не существенны, при этом, судя по снижению ставок за год, спрос остается низким.

Офисные Количество Суммарная ГАП, млрд руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв. м/год
значение 1 521 13,131 730 0,48 17 164
к декабрю 2016 − 7% − 4% − 8% − 1% + 3%
к январю 2016 − 6% − 22% − 16% − 11% − 7%

Источник: RRG

Офисные внутри СК Количество Суммарная ГАП, млрд руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 240 2,171 81 0,34 26 101
к декабрю 2016 0% − 14% − 21% − 21% + 2%
к январю 2016 − 4% − 47% − 42% − 40% − 3%

Источник: RRG

Офисные вне СК Количество Суммарная ГАП, млрд руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 1 281 10,960 649 0,51 15 490
к декабрю 2016 − 8% − 1% − 6% + 2% + 2%
к январю 2016 − 6% − 14% − 11% − 5% − 8%

Источник: comestate.ru

Поделиться!