Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за июнь 2017 года

аналитика

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 года.

В июне 2017 года на продажу предлагалось 1272 объекта общей площадью 1 729 тыс. кв. м и общей стоимостью 284 млрд руб., что выше показателя мая на 3% по количеству и на 12% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в рублях уменьшилась на 7% и составила 164 450 руб./кв. м.  Курс доллара в июне возрос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились  на 5%, составив $2 840/кв. м.

Уменьшение и рублевых, и долларовых цен продолжает свидетельствовать о том, что негативные тенденции на рынке преобладают.

Все сегменты Количество Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 1 272 284 277 1 729 1,36 164 450
к маю 2017 + 3% + 4% + 12% + 9% − 7%
к июню 2016 + 24% + 16% + 36% + 10% − 14%

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 62%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (10%) и торговые помещения (8%).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2017 года вырос на 8% по количеству и на 34% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 754 объекта общей площадью 1026 тыс. кв.м и общей стоимостью 185 млрд руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизилось на 2%, их общая площадь — на 33%. Объем предложения составил 116 объектов площадью 84 тыс. кв. м.  Площадь по объектам в центре снизилась, в частности, из-за окончания экспонирования в мае нескольких крупных офисных объектов на Кадашевской наб. (7682 кв. м), Чистопрудном б-ре (8216 кв. м), Б. Якиманке (11565 кв. м) и на Озерковской наб. (12500 кв. м). Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 11% и составила 409 934 руб./кв. м, при этом цены по старым объектам снизились на 1%. Снижение цен было обусловлено изменением структуры предложения — окончанием экспонирования большого и дорогого объекта на ул. Б. Якиманка (11 565 кв. м, 702 480 руб./кв. м) и выходом на рынок в июне дешевого объекта на ул. Б. Бронной (4 556 кв. м, 203 679 руб./кв. м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 10% по количеству и на 47% по общей площади и составил 638 объектов общей площадью 942 тыс. кв. м.  Значительный рост площади объяснялся выходом в июне крупного объекта на Нахимовском пр-те (27000 кв. м). Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в июне снизилась на 9% и составила 160 084 руб./кв. м. Снижение цен во многом было связано с выходом на рынок ряда больших и дешевых объектов — на Ленинградском пр-те (15 036 кв. м, 66 507 руб./кв. м), Полимерной ул.(20 700 кв. м, 66 070 руб./кв. м ), Варшавском ш. (22 000 кв.м, 101 000 руб./кв. м) и Сколковском ш. (27 500 кв.м, 101 000 руб./кв. м).

Несмотря на снижение цен по объектам в центре, в связи с тем, что за год цены, в отличии от помещений за пределами центра, выросли, спрос на помещения в центре в среднесрочной перспективе можно считать более высоким.

Офисные Количество Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 754 185 232 1 026 1,36 180 591
к маю 2017 + 8% + 9% + 34% + 24% − 19%
к июню 2016 + 37% + 41% + 76% + 28% − 20%

Источник: RRG

Офисные внутри СК Количество Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 116 34 511 84 0,73 409 934
к маю 2017 − 2% − 40% − 33% − 32% − 11%
к июню 2016 + 17% − 4% − 7% − 20% + 3%

Источник: RRG

Офисные вне СК Количество Общая стоимость, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 638 150 721 942 1,48 160 084
к маю 2017 + 10% + 34% + 47% + 34% − 9%
к июню 2016 + 41% + 58% + 91% + 35% − 17%

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: comestate.ru

Поделиться!