Обзор рынка офисной недвижимости за 2016 год
Специалисты компании S.A. Ricci подвели итоги 2016 г. В территориальной структуре в 2016 г. продолжает традиционно лидировать зона ТТК. Совокупный объем ввода нового предложения в данной зоне составил 59% от общего объема (162 тыс. кв. м), однако ее доля снижается. В 2015 ввод новых площадей в данной зоне составлял 64%. На зону МКАД в 2016 г. пришлось 23% от общего объема предложения, что совпадает с показателем прошлого года. На зону Садового Кольца приходится только 18% введённых площадей – в 2015 г. доля зоны СК составила 12%, однако в абсолютном выражении превышала показатель текущего года на 20 тыс. кв. м. По прогнозам специалистов S.A. Ricci , активный ввод новых офисных площадей сохранится в зонах ТТК и МКАД.
Всего в 2017 году планируется ввести порядка 300 тыс. кв. м новых офисных площадей. Максимальный прирост в 2017 будет сосредоточен в зоне ТТК (32% от общего объема). Крупные бизнес-центры, которые ожидаются в 2017 — ВТБ Арена Парк (I очередь), Большевик (II фаза).
Доля зоны МКАД, по специалистов S.A. Ricci, составит порядка 28% от общего объема новых офисных площадей. Одним из крупнейших объектов станет БЦ Neopolis (69 тыс. кв. м). В зоне Садового кольца планируется ввести БЦ Оазис (37 тыс. кв. м), Смоленский пассаж (II фаза). Совокупный объем ввода в данной зоне составит порядка 20% от общего объема.
На территории ММДЦ Москва Сити планируется сдать в эксплуатацию II фазу БЦ Башня ОКО (20 тыс. кв. м.) и площади в Башне Федерация Восток (36 тыс. кв. м). В территориальном расположении новых офисных площадей по административным округам в 2016 году лидировал ЮАО 39% от общего объема (106 тыс. кв. м). Благодаря вводу БЦ на Пионерской (31,8 тыс. кв. м) в IV кв. 2016 г. второе место по объему новых площадей занял ЦАО (18% от общего объема, 50 тыс. кв. м).
В 2017 г. специалисты S.A. Ricci прогнозируют сохранение тренда снижения девелоперской активности. Сильное негативное влияние на девелоперов оказывают стагнация экономики страны, отсутствие «дешевого» финансирования и, по-прежнему, высокий уровень вакансии на столичном рынке. В 2017 г. специалисты S.A. Ricci ожидают ввод новых площадей на уровне 250-350 тыс. кв. м. Сохранение низкой девелоперской активности будет формировать отложенный спрос и дефицит крупных качественных площадей, особенно в классе А с центральной локацией (зона Бульарного и Садового кольца).
S.A. Ricci – лидирующая консалтинговая компания на рынке коммерческой и жилой элитной недвижимости России. Компания оказывает агентские (брокерские) и консалтинговые услуги при аренде и продаже помещений, занимается продвижением, маркетингом и оценкой объектов недвижимости.
Источник: Ricci.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ
За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…
Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки
На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».
Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business
Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».
Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%
Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.
Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»
В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».
«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах
В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…
Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе
Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.
Более 50 событий для клиентов и партнеров провела за прошедший год команда MR Group
Девелопер MR Group подвел событийные итоги 2023 года — компания инициировала и поддержала 53 публичных и закрытых мероприятия.
IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию
За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…
PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей
PIONEER реализовал более 135 тыс. кв.м коммерческих и жилых площадей. Продажи девелопера составили 44 млрд рублей: по итогам 2023 года данный показатель компании вышел на докризисный уровень.
