«Гута» разметила «Красный Октябрь»

Девелопер вернулся к планам застроить бывшую фабрику

Спустя пять лет после согласования параметров группа «Гута» Юрия Гущина рассчитывает разморозить проект по бывшей территории фабрики «Красный Октябрь» в центре Москвы. Для строительства здесь 140 тыс. кв. м недвижимости компании потребуется инвестировать более 14 млрд руб. Заработать на ее дальнейшей реализации можно будет в несколько раз больше.

Группа «Гута» возобновила проект по застройке территории фабрики «Красный Октябрь» в центре Москвы. Об этом “Ъ” рассказали два консультанта по рынку недвижимости. По словам одного из них, сейчас компания ведет переговоры о концепции строительства. Предполагается, что общая площадь проекта составит 60 тыс. кв. м, первая очередь строительства включает 2 тыс. кв. м, отмечает он. Собеседник “Ъ”, знакомый с планами «Гуты», подтвердил, что компания вернулась к обсуждению проекта. В самой «Гуте» от комментариев отказались.

В Москомстройинвесте “Ъ” пояснили, что по ранее выданному градостроительному плану застройки участка площадью 15 га между Берсеневской и Болотной набережными возможно строительство 139 тыс. кв. м, из которых 94,5 тыс. кв. м — жилье, а 17,5 тыс. кв. м — апартаменты. С тех пор параметры застройки не пересматривались, отметил представитель ведомства, рекомендовав уточнить детали в департаменте культурного наследия, представитель которого не смог оперативно ответить на вопросы. Часть «Красного Октября» — памятник архитектуры: кондитерская фабрика была основана Теодором Фердинандом фон Эйнемом в 1850 году. Объект культурного наследия планируется отреставрировать, отмечает один из собеседников “Ъ”.

«Гута» контролируется Юрием Гущиным и Артемом Кузнецовым. Стоимость активов компании, как указывается на ее сайте, оценивается в €10 млрд. Портфель девелоперского подразделения «Гуты» оценивается в 1,7 млн кв. м. Под контролем группы также находится компания «Объединенные кондитеры», производящая сладости на фабрике «Красный Октябрь», мощности которой сейчас располагаются на Нижней Красносельской улице. С Болотного острова производство было выведено в 2007 году. С тех пор существующие здания сдаются в аренду.

Идея застройки бывшей фабричной территории существует с 2003 года: здесь собирались построить до 1 млн кв. м офисов, гостиниц и жилья. Последние параметры, обнародованные в 2013 году, предполагали, что общая площадь застройки после реставрации и нового строительства составит 212 тыс. кв. м.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева считает, что в реализацию проекта девелоперу потребуется вложить 14–18 млрд руб. Средняя стоимость при продаже, по ее оценкам, составит 1 млн руб. за 1 кв. м.

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова называет локацию «Красного Октября» уникальной. По ее мнению, здесь могут реализовывать и объекты высокого ценового сегмента стоимостью 2–3 млн руб. за 1 кв. м. «Но высоких темпов реализации подобные проекты не показывают, предложение лучше диверсифицировать, включив в него объекты не только делюкс, но и премиального класса с соответствующими ценовыми уровнями»,— рассуждает она. При этом, по мнению госпожи Широковой, конкурентов у «Гуты» будет достаточно. Район Балчуга сейчас активно осваивается девелоперами, продажи здесь ведутся в подконтрольном структурам компании «Сбербанк Капитал» комплексе «Царев сад», а также в проектах «Интеко» Balchug ViewPoint и Balchug Residence. Неподалеку, на Софийской набережной, также заявлен к выходу проект Capital Group, добавляет она.

Источник: КоммерсантЪ

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр

​Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ

За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…

Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».

Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business

Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».

Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%

Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.

Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»

В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах

В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…

Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе

Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.

IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…