Дмитрий Воронков: «В сегменте street retail кризис в топовых локациях прошел»

Дмитрий Воронков, заместитель генерального директора Contact Real Estate, о ситуации на московском рынке street retail — арендных ставках, площадях и программе благоустройства улиц.

Дмитрий, расскажите, как отреагировал формат street retail на сложившиеся экономические условия, что сейчас происходит в этом сегменте? — Несмотря на то, что 2015-2016 годы в целом были достаточно непростыми для рынка коммерческой недвижимости, сегмент street retail чувствовал себя не так уж плохо. Активно развивались аптечные и продуктовые сети, общепит, сфера услуг. И сегодня уже можно смело говорить о том, что в топовых локациях доля вакантных площадей сократилась значительно.

Какое влияние оказала волатильность курса рубля на арендные ставки в данном сегменте? После серьезной девальвации формат street retail какое-то время переживал сложный период притираний между владельцами торговых площадей и арендаторами по долларовым ставкам. Арендатором стало невыгодно, а иногда невозможно платить арендную ставку, закрепленную в долларах. Поэтому ставки в street retail за последние два года практически полностью перешли в рубли и даже пошли в рост. В топовых локациях – на Арбате, Кузнецком мосту, в Камергерском переулке – в настоящее время ставки могут достигать 100 000 и даже 200 000 руб. за кв. м в год.

За последние годы столица сильно изменилась в результате городских программ благоустройства. Для street retail это позитивные изменения? На мой взгляд, городская программа благоустройства улиц Москвы и организация парковок на них может оказывать как положительное, так и отрицательное влияние на формат street retail. Введение платных парковок ощутимо ударило по ритейлу. Во многих местах при отсутствии парковки арендаторам стало сложно генерировать покупательский поток. Пострадали основные магистрали – Тверская улица, Садовое кольцо, Кутузовский проспект. Здесь произошли большие перемены в арендаторах. Именно на этих улицах поначалу и появилось огромное количество вакантных площадей.

— А как изменились предпочтения арендаторов по площади арендуемых помещений? — Наиболее востребованными сегодня являются минимальные форматы 50-150 кв. м, в зависимости от места и пешеходного трафика. Под влиянием этой тенденции многие арендаторы «дробят» большие помещения, предпочитая их быстро сдать в аренду 3-4 небольшим арендаторам, по более высокой ставке, а не ждать одного крупного. Часть сетевых арендаторов стали активно развивать параллельно своей основной сетке небольшие форматы, например, «Перекресток-экспресс», «Азбука Вкуса daily».

Источник: cre.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр

​Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ

За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…

Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».

Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business

Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».

Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%

Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.

Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»

В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах

В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…

Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе

Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.

IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…