Дэвид Роден: «Офисы, где есть место только для работы, уже не способны удовлетворить требования нового поколения»

— Дэвид, как вы считаете, как может измениться рынок офисной недвижимости России в ближайшие 10 лет?

— Я считаю, что в ближайшие 10 лет одним из наиболее приоритетных направлений в девелопменте офисных центров в России станет «зеленое» строительство. Такие здания будут обладать высокой энергоэффектиностью и оказывать минимальное негативное воздействие на окружающую среду. Кроме того, в офисные центры будут интегрированы все больше объектов социальной инфраструктуры, таких как торгово-развлекательные зоны, площадки для активного отдыха и проведения досуга. Появление этого тренда связано с изменением рабочей среды, которая с каждым годом становится более неформальной. Офисы, где есть место только для работы, уже не способны удовлетворить требования нового поколения сотрудников к рабочему пространству. Поэтому все большее значение приобретает бизнес-центры, в которых помимо бизнес-инфраструктуры есть зоны для отдыха, общения и саморазвития.

— Какой формат офисов будет предпочтительным?

— Сегодня все большую популярность приобретают новые способы организации офисного пространства, такие, например, как «гибкий» офис. Этот формат получил более широкое распространение и характеризуется в том числе философией организации офисного пространства, которое делится на различные зоны. Таким образом, в офисе присутствует пространство для неформального общения, креативной деятельности, командной работы или работы в уединении.

Офисные пространства при этом становятся более неформальными, адаптированными под предпочтения нового поколения сотрудников. Появляются зоны для совместных занятий спортом, для активного досуга и совместного творчества, благоустроенные территории для прогулок. Стираются границы между пространством для работы и отдыха.

Если рассматривать мировой опыт, к форматам офисных центров, которые также будут востребованы на рынке, безусловно, необходимо отнести бизнес-центры в стиле lifestyle, так как именно такой формат офисного пространства позволяет гармонично сочетать работу, общение, отдых и развитие. Формат lifestyle предполагает активную культурную жизнь внутри объекта – проведение лекций, концертов, выставок и других мероприятий. Поэтому общественные зоны lifestyle-центра, несомненно, будут включать площадки для проведения мероприятий, творческие мастерские, танцевальные студии, благоустроенные территории для прогулок, релакс-зоны и многое другое.

В настоящее время в России уже реализовываются проекты бизнес-центров, использующие данную концепцию. Первым таким проектом стал lifestyle-центр Деловой квартал Neopolis. Инфраструктура офисного центра соответствует  потребностям и интересам нового поколения сотрудников, составляет 1/10 часть от общей площади проекта и включает в себя зоны для активного отдыха и проведения мероприятий на крыше арт-паркинга, фитнес-клуб с бассейном, благоустроенную территорию для прогулок, детские творческие мастерские.

— Станем ли мы свидетелями развития коворкингового пространства и чего-то подобного?

— В будущем офисные пространства станут более открытыми и адаптированными под потребности арендаторов и сотрудников компаний. Уже сегодня мы наблюдаем процесс социализации офисного пространства. Сотрудники компаний будут иметь больше возможностей для взаимодействия и сотрудничества, обмена идеями и т.п. И в этой связи концепция офисного центра в формате lifestyle также будет приобретать все большую популярность в России.

— Для рабочих мест нового типа будут нужны и новые сотрудники. Каков, на ваш взгляд, портрет сотрудника будущего?

— Уже сейчас 50% сотрудников в мире – представители поколения Y, потребности которых существенно отличаются от предпочтений их родителей. Молодые специалисты – «миллениалы» — стремятся в первую очередь к саморазвитию, для них важно соблюдать баланс между работой и личной жизнью. Для них важно получить результат, а не находиться в постоянном процессе. Они хотят, чтобы эффективность их работы оценивали по результатам, а не по количеству времени, которое они провели на своем рабочем месте.

Стоит отметить, что требования «миллениалов» во многом формируют тренд на развитие дополнительной инфраструктуры в составе офисного центра – всевозможные кафе и рестораны, точки ритейла, фитнес-клубы, интерактивные зоны, зоны для активного отдыха — и, как следствие, способствуют появлению объектов с нестандартными концепциями. Формат lifestyle, о котором я говорил ранее, полностью отвечает потребностям сотрудников поколения Y, стремящихся соблюдать work-life баланс. Кроме того, уверен, что благодаря поколению Y повысится спрос на офисы высоких экологических стандартов.

— Какие современные офисы могут послужить примерами таких офисов будущего?

— В первую очередь — это медийные и креативные отрасли, такие как Google, Facebook, Apple и Spotify. А также компании, связанные с модой и производством спортивного оборудования, такие как Adidas, создавшие действительно интересную офисную среду.

На территории lifestyle-центр Neopolis обладает развитой инфраструктурой, позволяя гармонично сочетать работу, личностное развитие, активный образ жизни и отдых.

— Что случится с коворкингами?

— Я считаю, что коворкинги также будут стремительно развиваться. Например, на данный момент я работаю в коворкинговом офисе в Лондоне. Компания, в которой я начинал работать несколько лет назад, на тот момент арендовала два офиса в Лондоне, а сейчас — уже восемь или девять. Коворкинг — очень гибкий, высокоэффективный и экономичный формат офисного пространства для начинающих компаний, который не требует долгосрочной аренды офисных площадей. Поэтому я уверен, что в будущем популярность коворкингов будет только расти.

Источник: cre.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства

Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.

IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор

Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.

Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине

В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»

В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.

Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах

По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).

PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе

В Москве появится новый жилой проект премиум-класса SHIFT от компании PIONEER. Комплекс построят рядом с Нескучным садом и станцией метро «Ленинский проспект» по адресу: 2-й Донской проезд, 10.

Группа «Самолет» арендовала офис площадью 2 230 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге

Федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента, группа «Самолет», и крупнейший офисный девелопер в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали долгосрочный договор аренды офиса. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.

Becar FM начал обслуживать ТЦ «Сокольники»

Новой эксплуатирующей компанией современного торгового центра «Сокольники» стала Becar Facility Management. Соответствующее соглашение было заключено между УК и собственником ТЦ, компанией Accent Capital.

Михаил Костромин, AKTIVO: Что инвестор в недвижимость хочет видеть в своем отчете

Финансовые отчеты компаний включают информацию о прибыли и убытках, выручке, рентабельности бизнеса, долговой нагрузке и иных показателях бизнеса. Их изучение помогает инвестору выбрать хороший актив для своего портфеля. Брокерский отчет содержит информацию о движении денег, совершенных сделках, комиссиях, составе портфеля и дает общую картину о…

В деловых небоскребах iCITY будет создано более 14 тысяч новых рабочих мест

В премиальных деловых небоскребах класса «А» iCITY от девелопера MR Group будет создано более 14 тыс. новых рабочих мест. iCITY площадью 230 000 кв. м является в данный момент единственным новым офисным проектом на территории Москва-Сити. В состав комплекса входят два небоскреба, объединенные общим восьмиэтажным подиумом. Башни Space и Time будут введены в эксплуатацию в начале 2025 года.