«Конкорд» нашел нефтяной источник
Малоизвестная компания «Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед», став недавно крупным кредитором основателя «Дон-строя» и «Нордстар девелопмента» Максима Блажко, оказалась аффилирована с «Вест Инвестом» — совладельцем бизнес-центра «Конкорд» и одноименного торгового центра на Шаболовке. Этот объект компания приобрела на кредит ВБРР, принадлежащего «Роснефти». В то же время арендные платежи «Конкорда» должны гарантировать доход вложений пенсионных средств НПФ «Нефтегарант», основанного нефтекомпанией.
Компания «Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» (RT&I), получившая недавно от Сбербанка права требования на сумму около $480 млн по кредитам основателя «Дон-строя» и «Нордстар девелопмента» Максима Блажко, оказалась связанной с совладельцем бизнес-центра «Конкорд» (20,1 тыс. кв. м) и торгового центра «Конкорд Маркет» (5,9 тыс. кв. м) на Шаболовке. Эта информация содержится в выписке ЕГРП. Из документа следует, что RT&I продала часть торговых площадей в «Конкорде» ООО «Вест Инвест». Финансировал сделку Всероссийский банк развития регионов (ВБРР; 84,67% принадлежит «Роснефти»). Позже «Вест Инвест» и ВБРР заключили контракт, по которому банк получил во временное владение 5,5 тыс. кв. м на нескольких этажах здания бизнес-центра «Конкорд». Сумма договора составила 1,2 млрд руб., следует из результатов торгов. В ВБРР на запрос «Ъ» не ответили.
Ранее СМИ сообщали, что объект на Шаболовке принадлежал фонду UFG Real Estate, выкупившему здание в 2011 году у «Капитал групп«. Но, по словам источника «Ъ», близкого к UFG, фонд никогда не владел «Конкордом», а только управлял офисными площадями через «Вест Инвест». Затем эта компания была продана, говорит собеседник «Ъ», не называя покупателя.
По данным «СПАРК-Интерфакса», «Вест Инвест» через ЗАО «Гудзон» принадлежит ЗАО «Форб», которое является учредителем более 30 фирм. В «Форбе» отказались называть реальных собственников «Вест Инвеста». Но не исключено, что у RT&I и «Вест Инвеста» есть много общего. По данным сервера раскрытия информации, в мае 2015 года RT&I выступала поручителем «Вест Инвеста» по кредиту на 9,2 млрд руб., выданному ООО «Ипотечный агент КМ» (ИА КМ) через Московский кредитный банк по ставке 5,5% годовых. ИА КМ не чужая для «Роснефти» структура: в конце 2015 года НПФ «Нефтегарант», учрежденный нефтекомпанией, вложил в ипотечные бумаги ИА КМ 36% своего портфеля, или 13,5 млрд руб. В качестве обеспечения по ним выступают арендные платежи двух бизнес-центров — «Конкорда» (там же находится офис самого НПФ) и «Мерседес-Бенц Плазы» (площадь 16,4 тыс. кв. м) на Ленинградском проспекте. По собственной оценке ИА КМ, стоимость двух объектов составляла 17 млрд руб.
«36% портфеля НПФ — это очень большой объем вложений, и должна быть связь между пенсионными деньгами и средствами, на которые приобретались два бизнес-центра»,— считает аналитик «Алор Брокера» Кирилл Яковенко. Президент Национальной лиги управляющих Дмитрий Александров отмечает, что о кэптивном характере сделки по покупке ипотечных бумаг в портфель НПФ «Нефтегарант» свидетельствует прежде всего высокий объем вложений в одного эмитента. «Если бы сделка была рыночной, объем вложений составлял бы не более 2-3%. Принимать на себя серьезные риски, приобретая солидный объем таких бумаг, фонд не стал бы без предварительных договоренностей на уровне собственников НПФ или дружественных компаний»,— полагает эксперт.
Ранее СМИ сообщали, что офисный центр «Мерседес-Бенц Плаза» был куплен в июне 2015 года инвесткомпанией «Регион» у немецкого ASKK Holding AG примерно за $90 млн. В том же месяце «Ипотечный агент КМ» выдал собственнику здания — «Автомобильному сборочному конверсионному комплексу» (АСКК) — кредит в размере 3,4 млрд руб. со ставкой 15,5% (информация с сервера раскрытия информации). По данным «СПАРК-Интерфакса», сейчас 25,02% АСКК принадлежит компании «Регион портфельные инвестиции», остальной пакет — напрямую самому АСКК. Реестр акционеров АСКК не публичен. В «Регионе» не ответили, являются ли они по-прежнему стопроцентными собственниками «Мерседес-Бенц Плазы».
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Apollax Space расширяет сотрудничество с LEPTA CAPITAL
Apollax Space арендовала у LEPTA CAPITAL 2 653 кв. м в многофункциональном комплексе Technopark Plaza в Даниловском районе. Внутри разместятся 8 готовых гибких офисов на 418 рабочих мест в формате turnkey с ремонтом и отделкой. Стороны заключили договор на взаимовыгодных условиях на 8 лет.
«Врубеля 4» стал самым камерным премиальным жилым проектом в Москве
Девелоперы в 2023 году ввели в эксплуатацию в Москве 10 премиальных домов общей площадью 711 тыс. кв. м. Единственным домом такого класса на Соколе, построенным в прошлом году, стал «Врубеля 4». Одновременно он — самый камерный премиальный жилой проект, введённый в эксплуатацию в городе, —…
O1 Standard успешно прошла инспекционную проверку системы экологического менеджмента
В O1 Standard прошла первая инспекционная проверка системы экологического менеджмента (СЭМ) на соответствие требованиям стандарта ГОСТ Р ИСО 14001. Оценке подлежали актуальность документации и приверженность СЭМ, заинтересованность высшего руководства в функционировании системы, нацеленность на ее постоянное улучшение, а также функционирование в бизнес-центрах «ЛеФОРТ» и «Белая площадь».
IPG.Estate: Объём поглощения офисной недвижимости Петербурга побил рекорд в 2023
Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2023 года. Суммарный объём поглощения офисных площадей составил более 220 тыс. кв.м. С учётом активного спроса и малого объёма запланированного ввода, в 2024 можно ожидать повышения ставок аренды в пределах 10%.
RD Management усиливает услуги коммерческого консалтинга и управления недвижимостью
RD Management объявляет о подписании соглашения о стратегическом партнерстве с компанией «Брокерус».
Capital Group завершила строительство промышленного объекта в Крекшино
Capital Group завершила строительство промышленного объекта в Крекшино. Индустриальный проект «Крекшино» площадью более 16 тыс. кв. м реализуется в рамках городской программы по созданию мест приложения труда.
В Пресненском районе открылся премиальный фитнес-клуб Crocus Fitness ELEVEN с инновационным оборудованием и панорамным куполом
Знаковый международный оператор фитнес-индустрии, сеть Crocus Fitness, представила новый премиальный клуб в дизайнерском доме ELEVEN на Звенигородском шоссе. В Crocus Fitness ELEVEN предусмотрен бассейн с роскошным панорамным куполом, инновационное фитнес- и SPA-оборудование. Тренерский состав включает олимпийских чемпионов и чемпионов России.
В первой очереди Промпарка Сенькино забронировано 45% площадей
По итогам 2023 года в первой очереди Промышленного парка Сенькино от компании Parametr было забронировано 45% площадей. В частности, в Сенькино будут производить оборудование для переработки картона, оборудование для водоочистки и другие материалы.
«Метриум»: В «Большом Сити» до 2035 года построят 5 млн кв. м недвижимости
В 2023 году в «Большом Сити» стартовали продажи трех жилых проектов – это самая высокая девелоперская активность с 2020 года. Сейчас в данной локации застройщики реализуют 15 жилых и апарт-комплексов. Квадратный метр в них стоит на 36% больше, чем в среднем по Москве. Эксперты «Метриум» рассказывают о рынке недвижимости «Большого Сити».
К 2027 году MR Group построит образовательную инфраструктуру для 4,5 тысяч детей
К 2027 году компания MR Group построит на территории своих жилых проектов школы, образовательные центры и детские сады более чем на 4,5 тысяч мест. Образовательная инфраструктура создается в комплексах D1, City Bay, «Павелецкая Сити»*, Symphony 34, MOD, «Селигер Сити», «Метрополия, «У Реки. Эко Видное 2.0» и в городском квартале SLAVA.
