Рынок офисной недвижимости: Привычка ко дну

Первый квартал 2017 года на рынке коммерческой недвижимости прошел без потрясений. Рынок развивался по инерции в рамках устоявшейся кризисной модели «меньше ставки – выше спрос».

Офис и пустота В первом квартале 2017 года снижение активности на офисном рынке продолжилось. «По моему мнению, мы находимся на «дне», после которого будет рост, если, конечно, политическая и экономическая ситуация в стране не ухудшится. Если ухудшится, то возможна дальнейшая деградация рынка – снижение спроса, отказ от нового строительства, дальнейшее снижение ставок», — рассказал «Интерфаксу» директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. По предварительным оценкам, в I квартале может быть введен в эксплуатацию только один бизнес-центр – Neo Geo (50 тыс. кв.м, реконструкция).

При этом, как рассказал «Интерфаксу» директор департамента аналитики, консалтинга и оценки S.A. Ricci Александр Морозов, общий объем пустующих офисов в Москве составляет около 2,7 млн кв.м, из них 1,1 млн «квадратов» приходится на класс А. Такая ситуация служит хорошим стимулом для дисконта в 20-35%, а также расценивается потенциальными арендаторами как повод получить увеличенные арендные каникулы и отделку офиса впридачу. Впрочем, «обвала» ставок аренды в первом квартале не произошло, поскольку они итак достигли минимальных значений в предыдущие периоды.

В Knight Frank отмечают, что базовая ставка аренды в классе А к настоящему моменту находится на уровне 23-24 тыс. рублей за кв.м в год, в классе В – 13-14 тыс. рублей за кв.м. По словам К.Лосюкова, как и в предыдущих кварталах, в начале 2017 года доминировали сделки по новой аренде и продлению договоров – собственники делали все возможное, чтобы удержать арендаторов в зданиях, предлагая им привлекательные условия на новый срок. Он вспоминает, что основная волна пересогласований условий действующих договоров аренды прошла еще в 2015 году.

Среди крупных сделок первого квартала в NAI Becar называют аренду «Центром поддержки малого бизнеса» 2,7 тыс.кв.м в башне «Империя» ММДЦ «Москва-Сити«. «Кроме того, «Мираторг» арендовал 8,5 тыс.кв.м в БЦ «Лотос», генеральный импортер продукции немецкого автоконцерна MAN в России — 2 тыс.кв.м в БЦ «Дельта плаза», компания «Киномакс» закрыла сделку общей площадью около 1,8 тыс. кв.м в деловом центре «Парк Победы» на западе Москвы, компания «Галс-Девелопмент» заключила сделку по продаже 4,5 тыс. кв.м офисных помещений в башне Б бизнес-центра SkyLight с коммерческим банком «Локо-Банк»», — рассказала директор департамента управления объектами компании Мария Онучина. По предварительным прогнозам S.A. Ricci, в I квартале 2017 года будет поглощено около 50 тыс. кв.м офисных площадей, что соответствует уровню прошлых лет. Так, в аналогичный период 2015 года было поглощено 53 тыс. кв.м, в 2016 года – 51 тыс. кв.м. Эксперты предполагают: в следующем квартале офисный рынок будет находиться в состоянии равновесия, ценовые колебания возможны в диапазоне 1-3 п.п. «Говорить о смене тренда на растущий возможно не ранее второго полугодия 2017 года», — полагает А.Морозов.    

Источник: realty.interfax.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Компания LEPTA CAPITAL приобрела крупный офисный блок в бизнес-центре STONE Ленинский

Компания по управлению недвижимостью LEPTA CAPITAL приобрела в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский блок из 5 этажей в башне S общей площадью 5 280 кв. м. 

С первых торгов продана производственно-складская площадка Метростроя в Санкт-Петербурге

14 февраля Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов в рамках процедуры банкротства ОАО «Метрострой».Продан производственно-складской комплекс площадью 16,7 тыс. кв.м (в т.ч. офисные помещения – 3,3 тыс. кв.м) с участком 4,9 Га в Кировском районе Санкт-Петербурга.Адрес: пр. Маршала Говорова, 39.Площадка находится в окружении общественно-деловой и…

MR Group приступает к строительству передового мультиквартала в районе Покровское-Стрешнево

Компания MR Group получила разрешение на строительство первой очереди мультиквартала бизнес-класса Cityzen на северо-западе столицы, по адресу: улица Вишневая, владение 7.

CORE.XP и NF Group выбраны ко-эксклюзивными консультантами по реализации столичного бизнес-центра класса А

Консалтинговые компании CORE.XP и NF Group объявляют о подписании ко-эксклюзивного договора на маркетинг и сдачу в аренду офисных площадей в бизнес-центре класса А «Европа Хаус», расположенном по адресу: Колокольников переулок, 11.

Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство бизнес-центра в Кунцево

Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство офисно-делового центра класса «А», расположенного на улице Молдавская, в двух минутах от нового транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Общая площадь бизнес-центра составит 36 тыс. кв. м. В рамках строительства будет создано 3500 новых рабочих мест. 

«Метриум»: Самые продаваемые апарт-комплексы Москвы по итогам 2023 года

На долю 15 самых продаваемых апарт-комплексов Москвы приходится 74,2% от общего объема сделок в этом сегменте по 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно 2022 года количество сделок по ДДУ с апартаментами в столице выросло на 25,9%, объем реализованной площади – на 13,6%.

Компания PIONEER завершила строительство двух кварталов LIFE Варшавская

Девелопер PIONEER успешно прошел комплексную проверку Мосгосстройнадзора и получил Разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) кварталов 4 и 5 проекта LIFE Варшавская. Здания общей площадью 105 тыс. кв. м построены в районе Москворечье-Сабурово рядом со станцией метро «Варшавская» по адресу: 1-й Котляковский пер., д.4, корп. 3, 4.

IBC Real Estate: Регионы установили складской рекорд

По данным аналитиков IBC Real Estate, по итогам 2023 года совокупный объем купленных и арендованных складских площадей по всей России составил 6,1 млн кв. м, что является максимальным значением за всю историю складского рынка и в 2,5 раза превышает показатель прошлого года. Предыдущее пиковое значение было установлено в 2021 году, когда спрос достиг 4 млн кв. м, что в 1,5 раза меньше нового рекорда.

«ВКонтакте» с историей: Pridex завершил реновацию штаб-квартиры крупнейшей социальной сети в России

Первый и главный офис социальной сети «ВКонтакте» начал работу в самом центре Санкт-Петербурга после масштабного обновления. Реновация штаб-квартиры компании в историческом Доме Зингера на Невском проспекте проведена командой Pridex всего за четыре месяца.