Промзону приравняли к бизнес-классу
На северо-востоке Москвы застроят еще одну промзону. На территории Москожкомбината на Краснобогатырской улице появится более 160 тыс. кв. м жилья, коммерческих и административных зданий. Ранее эта площадка принадлежала «Ведис Групп». Конкуренция среди девелоперов промзон растет — сейчас четверть всего предложения в сегменте жилья бизнес-класса сосредоточена на востоке и северо-востоке столицы.
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), возглавляемая мэром Сергеем Собяниным, одобрила проект планировки территории Москожкомбината на Краснобогатырской улице, сообщил вчера Москомстройинвест. На месте коммунально-производственной зоны (15,8 га) появится более 160 тыс. кв. м, из них 110,5 тыс. кв. м — новое строительство. Утвержденный ГЗК проект предполагает возведение 53 тыс. кв. м жилья, научно-исследовательского центра (33,3 тыс. кв. м), делового центра (11,2 тыс. кв. м) и научно-производственного и выставочного центра (71,6 тыс. кв. м). Кроме нового строительства инвестор обязуется провести благоустройство набережной Яузы, к которой примыкает участок, и построить детский сад и школу. В пресс-службе Москомстройинвеста сообщили «Ъ», что инвестором редевелопмента коммунально-производственной зоны является ЗАО «Москожкомбинат», не называя его бенефициаров. По данным базы «СПАРК-Интерфакс», эта компания принадлежит ЗАО «Гэмфилв», которое находится в состоянии ликвидации.
Последним известным собственником Москожкомбината была «Ведис Групп» Сергея Бобкова. Компания даже заказывала архитекторам проект застройки промзоны, одним из вариантов был жилой квартал «Краснобогатырские слоны». В судебных материалах по поводу разбирательств одной из структур «Ведис» с налоговиками говорится, что участок Москожкомбината стоил $35 млн. Сергей Бобков заявил «Ъ», что продал площадку почти четыре года назад, не назвав покупателей.
Проект Москожкомбината соседствует с другой промзоной — территорией научно-исследовательского института дальней радиосвязи (НИИДАР). Этот участок поделен — около 5 га займет жилой квартал «Наследие» компании «Галс-Девелопмент», еще 7 га пойдут под строительство торгового центра (около 200 тыс. кв. м). Права аренды и застройки этой части НИИДАРа у АФК «Система» купила группа «Регионы» Амирана и Алика Муцоевых.
По словам гендиректора «Метриум Групп» Марии Литинецкой, проекты «Наследие» и Москожкомбината являются прямыми конкурентами. Кроме того, на северо-востоке и востоке Москвы сосредоточена четверть всего предложения жилья в сегменте бизнес-класса. «На бизнес-класс приходится значительная часть всего предложения в столице — в продаже 56 проектов, а в сегменте эконом-комфорт — 23»,— отмечает госпожа Литинецкая.
Промзоны стали особенно востребованным активом два-три года назад, когда город объявил курс на их освоение. Сейчас в границах Старой Москвы существуют 83 промзоны общей площадью 18,8 тыс. га (17% прежней территории города). Из-за дефицита места для нового строительства бывшие заводы и фабрики стали настолько привлекательными площадками, что инвесторы берут на себя разработку проектов планировки многих территорий. Так, зонами «Силикатные улицы» занимается «Дон-строй инвест», «Фили» — MR Group, «Грайвороново» — группа ПСН, территориями «Моснефтепродукта» и стадиона «Торпедо» — ОПИН, Московского зеркального комбината — группа «Пионер». Интерес к развитию Северного и Южного Очаково ранее проявляла «Интеко». Очень крупными площадками — территориями завода ЗиЛ и промзоны «Южный порт» — город занимается самостоятельно.
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей
PIONEER реализовал более 135 тыс. кв.м коммерческих и жилых площадей. Продажи девелопера составили 44 млрд рублей: по итогам 2023 года данный показатель компании вышел на докризисный уровень.
Серия донорских акций от O1 Properties
O1 Properties, крупнейший собственник офисной недвижимости класса А в Москве, объявляет о запуске важной благотворительной инициативы – серии донорских акций, которые будут проходить в течение 2024 года. В рамках данного проекта запланировано 6 мероприятий, первое из которых состоится
6 февраля 2024 года с 10:00 до 12:30 в бизнес-центре «Вивальди Плаза».
Игорь Золотухин, F2: как регулируется качество воздуха в современном офисе
Офисное пространство — это самостоятельный мир с собственными правилами и своим микроклиматом. Последнему стали уделять особое внимание в последние годы, импульс к этому дала пандемия COVID-19, но даже несколько лет спустя операторы офисных пространств сохраняют фокус на внутренней среде офиса. Особенно сотрудников офисов волнует качество воздуха. Мы поговорили с Игорем Золотухиным, генеральным директором сети гибких офисных пространств F2, о том, как обеспечивать высокий уровень качества воздуха в офисе.
Объекты O1 Standard получили 8 платиновых сертификатов «Клевер»
Восемь объектов портфеля управления O1 Standard прошли сертификацию экологической эффективности национальной системы «Клевер». Бизнес-центры Lighthouse, White Stone, iCUBE, «Белая площадь», «Кругозор», «ЛеФОРТ», «Аврора» и культурно-деловой комплекс «Большевик» получили высокий уровень сертификации – «Платина».
Офисные центры, магазины, рестораны, кафе появятся на Староволынской улице в ЗАО
Правительство Москвы приняло решение о реорганизации незастроенной территории на западе столицы. Это первый городской участок, право на развитие которого будет выставлено на аукцион в рамках нового вида КРТ – комплексного развития незастроенных территорий. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
IBC Real Estate: Торговые центры столицы освобождаются от вакансии
За второе полугодие 2023 года 41% ТЦ с вакансией более 20% смогли заместить ушедших арендаторов и снизить долю пустующих площадей.
SOK подвел итоги года: выручка составила 1,7 млрд рублей
Прибыль сети смарт-офисов SOK в 2023 году составила 1,7 млрд рублей. В 2024 году компания планирует повысить этот показатель.
Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%
В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…
MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34
В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.
В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер
В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.
