«Росэнергоатом» разместился в «Порт Плазе»

Несмотря на снижение активности на рынке офисной недвижимости в столице, крупные сделки продолжают совершаться практически на регулярной основе с конца 2015 года. Очередным «ньюсмейкером», вслед за мэрией Москвы, стала еще одна госструктура — «РосЭнергоАтом», дочернее предприятие «Росатома». Компания арендовала около 11 тыс. кв. м в бизнес-центре «Порт Плаза«, принадлежащем предпринимателю Михаилу Абрамову. Брокером в сделке выступил «Knight Frank «, цель аренды — объединение офисов дочерних компаний, которые находились в разных частях Москвы, с целью оптимизации расходов на аренду и одновременном сокращении численности штата персонала. Бизнес-центр «Порт Плаза» (общая площадь 63 тыс. кв. м) расположен в Проектируемом проезде в непосредственной близости со станцией метро «Технопарк».

Ставки аренды в офисном комплексе колеблются в пределах 12-14 000 рублей за 1 кв.м в год, однако даже менее крупным арендаторам от указанной суммы может быть предложен существенный дисконт. Объект принадлежит группе «Плаза девелопмент» Михаила Абрамова — основателя частного Музея русской иконы. Среди известных объектов в портфеле группы — «Омега Плаза«, «Магистраль Плаза«, «Барклай Плаза«, «Варшавская Плаза«, «Верейская Плаза I«, «Верейская Плаза II«. Общий объем реализованных проектов превышает 1,5 млн кв. м. «Порт Плаза» — новый бизнес-центр, и «Росэнергоатом» пока единственный якорный арендатор объекта. Сделка попала в пятерку крупнейших сделок по аренде по итогам 2015 года. Самым активным участником рынка в ушедшем году оказалась столичная мэрия, договорившаяся об аренде ~ 50 тыс. кв.м в башне «Око» (девелопер Capital Group) в ММДЦ «Москва-Сити» и ~ 30 тыс. кв.м в бизнес-центре «Орбита-2» в Строгино (девелопер Amtel Properties). Замкнула тройку лидеров компания Adidas Group, арендовавшая 20 тыс. кв.м в «Крылатских Холмах«. В число крупнейших арендаторов, подписавших контракты в 2015 году, попала также Госкомпания «Автодор», подписавшая контракт аренды на 12 тыс. кв. м в «Пушкинском доме».  

Такие сделки поддерживают новое строительство, темпы которого заметно снизились. По итогам 2015 года в эксплуатацию было введено около 0,8 млн кв.м, что примерно вдвое ниже прогнозируемого объема. В наступившем году прирост нового предложения будет еще меньшим — до 0,7 млн кв.м и такая динамика, наиболее вероятно, сохранится вплоть до 2018 года по прогнозам большинства специалистов. С учетом ограничений в темпах строительства, доля свободных площадей может начать снижаться уже в конце 2016 года. По итогам 2015 года общий объем свободных площадей составит менее 20%, при этом арендная ставка сохранится на уровне от 23 тыс. руб. за 1 кв. м в классе «А», 12-23 тыс. руб. за 1 кв. м. в классе «В» и не более 11 000 рублей за кв.м в год для класса «С».