Часть площадей в офисном комплексе «Суворов Плаза» (ранее Mirax Plaza), строящемся рядом с деловым центром Москва Сити, может отойти Промсвязьбанку и офшору, который, по данным консультантов, контролируется экс-менеджерами одной из «дочек» «Газпрома». Нынешнему владельцу объекта — бизнесмену Руслану Байсарову приходится делиться имуществом с кредиторами Mirax Group, которая изначально являлась девелопером проекта.

На следующей неделе совет директоров ОАО «Международный центр» (контролируется бизнесменом Русланом Байсаровым), как сообщила компания на сервере раскрытия информации, рассмотрит вопрос о заключении соглашения с ООО «Бизнес альянс» и «Далгет Энтерпрайзис Лтд» о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Речь идет о двух корпусах общей площадью около 110 тыс. кв. м в деловом комплексе «Суворов Плаза» (ранее назывался President Plaza, а до этого Mirax Plaza) на улице Кульнева рядом с деловым центром «Москва-Сити». Об этом «Ъ» сообщили два консультанта на рынке недвижимости. Часть площадей в этих объектах, как сообщается в «СПАРК-Интерфакс», находится в залоге у Сбербанка. В конце 2012 года банк оценивал стоимость заложенного имущества в 12,7 млрд руб. Между тем Сбербанку в конце 2015 года за долги отошли два других корпуса в «Суворов Плаза», включая построенную высотку и еще одну строящуюся башню (общая площадь 255 тыс. кв. м), утверждают собеседники «Ъ». По их словам, сейчас строительство всего комплекса заморожено.

По данным ЕГРЮЛ, «Бизнес альянс» на 100% принадлежит Промсвязьбанку братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых. «Далгет Энтерпрайзис Лтд», как утверждают опрошенные «Ъ» консультанты, контролируется экс-менеджерами одной из «дочек» «Газпрома». Представитель Руслана Байсарова отказался называть количество площадей, которое отойдет «Бизнес альянсу» и «Далгет Энтерпрайзис Лтд». В Промсвязьбанке и Сбербанке от комментариев отказались.

Руслан Байсаров оказался владельцем объекта в результате нескольких сделок. В 2009 году офисный комплекс перешел в собственность миноритарию Mirax Group Дмитрию Луценко, который привлек в партнеры «Стройгазконсалтинг», принадлежавший тогда Зияду Манасиру и Руслану Байсарову. В апреле 2015 года Газпромбанк и United Capital Partners выкупили 100% «Стройгазконсалтинга»: Руслан Байсаров продал принадлежащие ему 74,1%. Взамен господин Байсаров получил принадлежавшую Газпромбанку долю в девелоперском проекте на улице Кульнева.

Для достройки «Суворов Плаза» потребуется вложить еще около 5 млрд руб., оценивает партнер Cushman & Wakefield Михаил Миндлин. Но, предупреждает он, найти арендаторов на большой объект собственникам будет непросто, так как в ближайшие два года на рынке офисов не ожидается острого дефицита. «Но,— парирует замдиректора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Денис Платов,— на фоне резкого снижения вакантных площадей в «Москва-Сити» в этом году проект может быть востребован».

Источник: kommersant.ru