В Москве заключат вторую по размеру сделку с офисами с начала года

UFG Real Estate покупает у структур нефтяной компании «Татнефть» бизнес-центр «Мельникофф Хаус» в центре Москвы. Сделка объемом до $80 млн станет второй по величине в сфере офисной недвижимости с начала 2016 года Один из фондов под управлением компании UFG Real Estate станет новым собственником бизнес-центра «Мельников Хаус», рассказали РБК представители четырех международных консалтинговых компаний по недвижимости. По их словам, сделка уже находится в финальной стадии. Продавцом выступили структуры нефтяной компании «Татнефть», знают двое из них.«Сделка не закрыта, и если будет закрыта, то потом выйдет совместный пресс-релиз», — пообещал управляющий директор UFG Real Estate Михаил Тарасов.
 
Представитель «Татнефти» не смог оперативно ответить на запрос РБК.Инвестиционная сделка может стать одной из крупнейших на рынке офисной недвижимости Москвы в этом году, отмечает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. «Более крупной в этом году была только покупка O1 Group бизнес-центра «Аврора бизнес-парк», — отмечает она. Тот актив оценивается в $400–450 млн, писал РБК. Бизнес-центр «Мельников Хаус» находится в 500 м от станции метро «Комсомольская», на Ольховской ул., 4, и занимает два здания. Первое площадью 6,7 тыс. кв. м было построено в 1932 году, второе на 19 тыс. кв. м — в 2013 году. Сделка касалась обоих зданий, говорят собеседники РБК. Согласно выписке из ЕГРП их собственником является ЗАО «Мебельная фабрика «Ольховская». В базе СПАРК ее головной компанией указано ООО «Инвест Девелопмент». Собственником последней, в свою очередь, 11 августа 2016 года стал кипрский офшор «Лонгсторм Инвестментс Лимитед». Ранее 100% уставного капитала компании принадлежало структуре «Татнефти» ООО «Фин-Инвест». Основной интерес покупателя представляет новый деловой центр класса А, обращает внимание партнер Colliers International Станислав Бибик. «С учетом того что здание удачно расположено в центре города и полностью сдано в аренду, его цена может составлять около $60–70 млн (3,8–4,4 млрд руб. по курсу ЦБ на 19 октября. — РБК)», — говорит он. Сопоставимую оценку — $70–80 млн — приводит генеральный директор AVICA Наталия Тишендорф.
 
Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев оценивает новое здание «Мельников Хаус» значительно дешевле — в 1,8–2,1 млрд руб. «Арендная площадь в здании — около 14 тыс. кв. м, а ставка аренды не превышает 24 тыс. руб. за 1 кв. м в год, включая все», — объясняет эксперт. Таким образом, максимальная выручка бизнес-центра от аренды при стопроцентной загрузке может достигать 336 млн руб. в год. Деньги на покупку бизнес-центра UFG могла получить от возможной продажи БЦ «Конкорд», о которой в конце 2015 года писали «Ведомости». Сейчас стоимость «Конкорда» Станислав Бибик оценил РБК примерно в 5,7 млрд руб. «Однако однозначно утверждать, какие именно средства UFG направила на новую сделку, нельзя», — подчеркнул он. Всего, по данным JLL, за девять месяцев этого года инвесторы потратили на покупку офисов, торговых центров и складов в России около $3 млрд. Этот показатель на 71% больше, чем за девять месяцев 2015 года. Colliers International и Cushman & Wakefield оценивают совокупную стоимость сделок несколько выше — в $3,7 млрд и $3,88 млрд соответственно. Что такое UFG Real Estate UFG Real Estate управляет инвестиционными фондами, которые ориентированы на покупку коммерческой недвижимости преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге, говорится на сайте компании.
 
Первый фонд — UFG Real Estate Fund — общим объемом $130 млн был собран еще в 2007 году. Средства пошли на покупку земли в Брянской области и Орле, а также индустриального парка в Ленобласти. UFG Real Estate Fund II купил, а в 2012 году продал финской Sponda БЦ «Бахрушин Хаус», а также приобретал долю в аутлете «Пулково» (этот проект реализуется совместно с американской компанией Hines). Общий объем привлеченного капитала в четырех фондах UFG Real Estate на текущий момент составляет $530 млн, указано на сайте
 
Источник: realty.rbc.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ

За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…

Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».

Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business

Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».

Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%

Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.

Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»

В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах

В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…

Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе

Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.

IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…

PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей

PIONEER реализовал более 135 тыс. кв.м коммерческих и жилых площадей. Продажи девелопера составили 44 млрд рублей: по итогам 2023 года данный показатель компании вышел на докризисный уровень.