Чиновники поселятся в «IQ квартале»
Правительство наконец определилось, в какую из башен в деловом центре «Москва-Сити» переедут около 6 тыс. чиновников Минэкономики, Минкомсвязи и Минпромторга. Как и предполагал “Ъ”, для этих целей будет выкуплено почти 75 тыс. кв. м в комплексе «IQ квартал», строительством которого занимается подконтрольная ВТБ компания «Галс-девелопмент». На этот переезд АИЖК как агент по управлению федеральным имуществом займет на долговом рынке около 35 млрд руб., которые АИЖК полностью вернет за счет продажи существующей недвижимости министерств.
На сайте «Электронная торговая площадка ОТС-тендер» появилось сообщениео запросе со стороны АИЖК котировок на оценку почти 75 тыс. кв. м в комплексе «IQ квартал» в «Москва-Сити». Именно на эти площади не ранее 2019 года могут переехать сотрудники Минэкономики, Минпромторга и Минкомсвязи, сообщил источник “Ъ”, знакомый с планами АИЖК. В агентстве и «Галс-девелопмент» (владелец «IQ квартала») от комментариев отказались. В министерствах на запрос “Ъ” не ответили. По данным Росстата, в трех этих министерствах в 2016 году работали 2,2 тыс. человек, еще почти 4 тыс. — сотрудники подведомственных структур. Предполагается, что переезд министерств в одно место оптимизирует взаимодействие чиновников, улучшит транспортную ситуацию в центре Москвы, где они сейчас занимают площади.
«Для успешного развития сотрудников мы стараемся менять среду, в которой работают люди.» — глава Минэкономики Максим Орешкин в апреле 2017 года.
АИЖК планирует занять средства на эти цели на долговом рынке. По словам руководителя отдела офисных помещений CBRE Елены Денисовой, сделка на выкуп площадей и сам переезд чиновников может обойтись в 40 млрд руб. Но АИЖК может попросить дисконт, в результате чего общая сумма может снизиться до 35 млрд руб., предполагает эксперт. По словам одного из агентов, продающих площади в «Москва-Сити», в этом районе недвижимость сейчас реализуется в среднем по 330–350 тыс. руб. за кв. м. Если взять во внимание эти данные, то теоретически сумма сделки может превысить 26 млрд руб.
Последний этап строительства «IQ квартала» общей площадью 228 тыс. кв. м должен завершиться в третьем квартале 2017 года. Площадь всего комплекса составляет 228 тыс. кв. м, помимо офисных помещений в его составе также апартаменты. Прошлой осенью РБК сообщал, что переговоры о покупке одной из башен комплекса (44,3 тыс. кв. м) ведут структуры Россельхозбанка.
По данным собеседника “Ъ”, чтобы окупить затраты на переезд, АИЖК планирует продать недвижимость, которая сейчас принадлежит министерствам: на их балансе суммарно находятся 182,8 тыс. кв. м в центре Москвы, включая район Красной Пресни, Овчинниковскую набережную, Китайгородский проезд, 1-ю Брестскую улицу, 1-ю Тверскую-Ямскую и Мясницкую улицы. Директор департамента оценки компании Knight Frank Ольга Кочетова считает, что стоимость всего пакета недвижимости может составить 15,5–19 млрд руб. «Объекты находятся в премиальных локациях, многие здания могут быть интересны под редевелопмент в жилую или офисную недвижимость»,— рассуждает она. По мнению Елены Денисовой, за эту недвижимость АИЖК может выручить 36,6 млрд руб. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский называет самым интересным из подготовленных к продаже объектов здание в Китайгородском проезде: «У него прекрасное расположение недалеко от Кремля и вид на строящийся парк “Зарядье”, на рынке такая недвижимость может стоить 3,8–5 млрд руб.».
Исходя из запроса котировок очевидно, что проект одобрен правительством. Именно премьер-министр Дмитрий Медведев поручал в июне 2017 года АИЖК проработать концепцию переезда министерств в одно из зданий «Москва-Сити» в середине июля этого года. По словам собеседника “Ъ”, переезд трех министерств — пилотный проект. Если этот опыт будет признан успешным, перевезти могут и другие министерства и ведомства. Изначально необходимость поиска новых помещений для министерств объяснялась неэффективным использованием существующей недвижимости и высокими затратами на коммунальные услуги, сэкономить на которых, по расчетам федеральных властей, можно будет 1 млрд руб. в год (см. “Ъ” от 16 июня). Переезд чиновников в «Москва-Сити», по сути, полностью снимает с повестки возможность переезда федеральных министерств в Коммунарку.
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
«Метриум»: Число проектов на стилобате за десять лет выросло в четыре раза
Одним из главных архитектурных трендов последних лет стало строительство жилых и апарт-комплексов на стилобате – функциональной наземной платформе. По данным аналитиков компании «Метриум», сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 таких проекта. За десять лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в четыре раза.
IBC Real Estate: Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты
В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников. Аналитики IBC…
DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»
ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».
В Казахстане открыто представительство IBC Global
В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.
Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры
Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.
В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства
Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.
IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор
Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине
В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»
В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.
Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах
По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).
