10 ЛЕТ ОФИСНОГО РЫНКА УДАРНЫМИ ТЕМПАМИ от компании Knight Frank
2007–2017: ХРОНОЛОГИЯ РЫНКА
2017: ЧТО СВОБОДНО?
2017–2020: ЧТО БУДЕТ?
Коммерческие условия 2007–2017 гг.
Пройдя несколько циклов, рынок офисной недвижимости Москвы к концу 2016 г. достиг баланса в его нижней точке. Максимально высокие ставки аренды, зафиксированные в 2008 г., сменились рез- ким падением и дальнейшим периодом стабилизации в 2011–2013 гг. В течение последних 3-х лет формировался рынок арендатора, на котором сегодня предлагаются самые привлекательные условия за всю историю рынка офисов в московском регионе. Важным событием стал переход рынка офисов Москвы, традиционно функционирующего в иностранной валюте, в российские рубли, что позволило арендаторам снизить риск увеличения ставок аренды в связи с валютными колебаниями.
Предложение 2007–2017 гг.
Рост ставок аренды и высокие объемы поглощения явились причиной возрастающей активности девелоперов на этапе становления рынка Московского региона, а также в период восстановления после кризиса 2008–2009 гг. Результатом активного строительства стал рекордный объем введенных в эксплуатацию офисов в 2008 и 2014 гг. Оба периода, помимо увеличения объема свободных площадей, сопровождались снижением спроса на офисные помещения в связи с замедлением роста экономики страны. 1 млн м2 офисных площадей, введенных в эксплуатацию в период 2012–2014 гг., по-прежнему доступен на первичном рынке аренды. Избыток предложения заставил ряд девелоперов отложить сроки ввода новых зданий в эксплуатацию, а также пересмотреть концепции проектов, сократив или полностью отказавшись от офисной составляющей.
Договор аренды.
Потрясения в экономике страны, а также на рынке недвижимости отразились на заключаемых договорах аренды. В условиях «рынка арендатора» компании стараются максимально снизить риски, в связи с чем, условия договоров стали меняться.
Качество.
Со времен становления рынка, офисные здания и рабочее пространство претерпели серьезные изменения, обусловленные совершенствованием технологий строительства, а также изменившимися потребностями компаний-арендаторов. Сегодня наиболее востребованными являются бизнес-центры, в которых предлагаются максимально эффективные планировочные решения, а также здания, обладающие необходимой инфраструктурой.
Структура предложения в 2017 г.
На сегодняшний день общий объем предложения качественных офисных площадей составляет 15,8 млн. м2 , из которых 2,6 млн. м2 вакантны. Несмотря на это, для рынка офисной недвижимости Москвы характерен дефицит предложения крупных офисных блоков: компании имеют возможность выбрать для аренды офис площадью 20 тыс. м2 всего из 20 офисных зданий, 7 из которых расположены за пределами МКАД. В частности, офисные блоки площадью 10–20 тыс. м2 в границах делового квартала ММДЦ «Москва-Сити» доступны только в двух офисных башнях – МФК «ОКО» и «iQ-квартал». В это же время, в ММДЦ «Москва-Сити» сегодня свободно 260 тыс. м2 (с учетом строящихся зданий, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2016–2017 гг.), что сопоставимо с объемом свободных площадей в децентрализованных деловых зонах (в районе МКАД). Однако офисные помещения в бизнес-центрах делового района предлагаются преимущественно блоками 1–3 тыс. м2 .
Источник: knightfrank.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр
Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ
За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…
Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки
На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».
Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business
Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».
Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%
Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.
Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»
В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».
«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах
В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…
Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе
Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.
Более 50 событий для клиентов и партнеров провела за прошедший год команда MR Group
Девелопер MR Group подвел событийные итоги 2023 года — компания инициировала и поддержала 53 публичных и закрытых мероприятия.
IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию
За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…