2010 – 2020: как изменился рынок недвижимости России за десятилетие

За прошедшие 10 лет рынок недвижимости в России сильно изменился. Многое зарождалось и модернизировалось, менялось и уходило.

Рынок городской недвижимости постоянно пополняется новыми жилыми, торговыми, офисными и другими форматами, большинство из которых появились за прошедшее десятилетие. О самых важных рассказываем в коротких карточках.

Agile-офисы

Agile-офисы стали очень популярны в Москве в последние годы. Agile — это адаптивное рабочее пространство, сформированное исходя из бизнес-потребностей компании. Гибкие офисы подразумевают мобильность и способность транформироваться в контексте внешних изменений. Наряду с классической моделью сдачи площадей в аренду на длительный срок собственник также обязательно размещает в здании инфраструктуру и выделяет площади для временных арендаторов здания и других заинтересованных компаний. Например, по принципам Agile, обустроен новый офис Сбербанка.

Апартамменты

Под апартаментами понимают нежилые помещения, фактически используемые для проживания. Они продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы и бизнес-центрах. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства, поэтому нельзя полноценно пользоваться социальной инфраструктурой. Из-за этого цены на апартаменты ниже, чем на классическое жилье, но коммуналка и налоги — выше.

Апартаменты появились в Москве еще в первых небоскребах «Москва-Сити», то есть до 2010 года, однако широкое распространение этот формат получил в последнее десятилетие. Сейчас в Москве ежегодно возводится около 400 тыс. кв. м апартаментов. Большую популярность этот формат получил и в других крупных городах России, например, в Санкт-Петербурге и Сочи.
Отдельная разновидность этого формата недвижимости — апартаменты с гостиничным сервисом. Они располагаются в отеле или жилом комплексе при отеле, которые обслуживаются гостиничным оператором (как правило, не ниже 5 звезд). Такую недвижимость можно приобрести в собственность. Круглосуточный отельный сервис обычно включает уборку квартиры, room-service, выгул животных, услуги прачечной и химчистки, ресепшн и консьерж-службы. Операторы сервиса оказывают дополнительные услуги и могут, например, предоставить няню или личного водителя.

Коворкинг

Коворкингами называют помещения, в которых отдельные сотрудники или компании арендуют посуточно либо на длительный срок места за общим столом, отдельные столы и кабинеты. Помимо рабочих зон, коворкинги включают переговорные, помещения для проведения семинаров, спортивные залы и кафе.

Средняя стоимость закрепленного рабочего места в 2019 году в классическом коворкинге в Москве составляет около 14,8 тыс. руб. в месяц. Цена резидентства без фиксированного рабочего места — 15 тыс. руб. в месяц. Стоимость рабочего места в open space — от 25 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц, а отдельный кабинет — 40 тыс. руб. Первый коворкинг в Москве открылся в 2012 году. Сейчас российская столица занимает седьмое место среди европейских городов по объему коворкингов — их общая площадь составляет 146 тыс. кв. м, что составляет 0,9% от всех офисов в городе.

Лофт

Классический лофт — где-нибудь в Нью-Йорке или Париже — это городское жилье на верхних этажах зданий бывших фабрик, заводов и других промышленных объектов. В Москве апартаментами в стиле лофт могут назвать и отреставрированное здание фабрики, и жилую новостройку в центре столицы, и квартиру в мансарде. Говорить о лофтах как об отдельном сегменте московского рынка недвижимости стали только в 2011 году. Сегодня это очень модная тема, каждый второй барбершоп или бар выполнен в стиле лофт.

Редевелопмент

Редевелопмент — приспособление невостребованных объектов недвижимости или целых территорий под новую функцию. Как правило, речь идет о частичном или полном изменении целевого назначения сооружения или земельного участка, которое начинается с разработки концепции, экономического анализа и заканчивается новым строительством. Сейчас в Москве реализуется около 50 проектов редевелопмента промышленных территорий. С 2013 года на таких площадях введено в эксплуатацию более 20 млн кв. м недвижимости, из них около 3,9 млн кв. м — в текущем году. Как правило, редевелопменту подвергаются территории рядом со станциями метро, МЦК, железной дороги и Москвой-рекой.

Автор: Елена Коннова.

Подробнее на РБК: realty.rbc.ru