Сейчас отмечается довольно активный переезд в качественные офисы, особенно за пределами Третьего транспортного кольца.Рынок офисной недвижимости сейчас в не самом лучшем состоянии. По данным экспертов, арендной ставки в рублях на аренду офисных помещений снижаются. Еще более значительно падают ставки в долларах Региональный директор и глава…
Хороший офисный проект стоит немалых денег. И чем офис дороже, тем печальнее последствия любого просчета. Артем Пантелеев, коммерческий директор компании «Гинт-М», выделил 7 ключевых моментов, на которые стоит обратить особое внимание при создании корпоративных интерьеров.
Московские власти урегулировали конфликт с City & Malls PFM. Находящиеся под управлением компании бизнес-центр “Симонов Плаза” и мебельный центр Roomer на улице Ленинская Слобода считались самостроем, сообщает портал RNS. По словам начальника управления и реализации инвестпрограмм Москомстройинвеста Наталии Лисюковой, мэрия заставила собственника разработать необходимую документацию, оплатить штрафы и привести проект в соответствие с нормами градостроительного законодательства.
Новые бизнес-центры в Москве появятся не ранее 2022-2033 годов в случае отсутствия экономического роста, сообщила в ходе конференции «Офис лицом к человеку» руководитель отдела корпоративных клиентов Knight Frank Мария Зимина. «Возьмем сначала позитивный вариант развития экономики, что в этом случае произойдет? Скорее всего, предложение внутри Третьего транспортного кольца и Садового кольца будет не хватать, что даст рост ставок в этих районах и определенную децентрализацию в Московскую область или даже ближе. Произойдет выравнивание ставок между удаленными районами или центром», — сказала Зимина. В этом случае, по ее словам, инвесторы снова поверят в то, что в рынок можно вкладывать.
«Порядка 45% застройки займут офисные площади. Сейчас инвесторы разрабатывают документацию, часть объектов уже строится. Первый этап ввода запланирован на середину 2018 года», — рассказала Н. Лисюкова РИА Недвижимость. По ее словам, также планируются к развитию территории в Огородном проезде на севере Москвы. «На этой площадке тоже появятся офисы и жилье в соотношении 50 на 50.
Более 200 тысяч квадратных метров офисных площадей планируется ввести в Москве в 2017 году, сообщила в ходе конференции «Офис лицом к человеку» руководитель отдела корпоративных клиентов Knight Frank Мария Зимина.
«Перенос станции необходим для более удобной пересадки с МЦК на радиальную платформу Ярославского направления. В настоящее время ведутся работы по выносу железнодорожных коммуникаций из зоны строительства, а также начаты работы по сооружению платформ. В следующем году работы будут завершены», — сказал М. Хуснуллин. Он отметил, существующую платформу «Северянин» планируется перенести почти на 600 метров, сократив расстояние между двумя остановочными пунктами до20 метров. «Для этого надо будет построить три новые платформы. При этом от нового остановочного пункта «Северянин» будет построен подземный пешеходный переход к станции МЦК «Ростокино» и дополнительный выход к территории будущего транспортно-пересадочного узла», — отметил глава стройкомплекса. По предварительным расчетам пассажиропоток этого узла в час пик может достигать почти 37 тысяч человек. М. Хуснуллин отметил, что в настоящее время прорабатывается возможность переноса платформ к станциям МЦК или метро на восьми радиальных направлениях железных дорог. «Перенос платформ для создания ТПУ позволит создать максимально комфортные условия для пересадки с одного вида транспорта на другой, что в конечном итоге повысит привлекательность общественного транспорта, будет способствовать снижению загруженности и трафика на столичных дорогах», — пояснил заммэра.
«Программу создания офисов на комнату (коворкинг-центров – ИФ) мы активно развиваем. Минимум десять коворкинг-центров будет открыто на территории Московской области в этом году», — сказал он, пояснив, что объектов может быть и больше, поскольку к проектам активно привлекаются инвесторы. По словам В.Хромова, в настоящее время на территории Московской области функционирует 15 коворкинг-центров. «Они заполнены и востребованы.
«Основной зоной развития офисной недвижимости является Московское центральное кольцо. Кроме того, в городе есть программа развития ТПУ, в рамках которой предусмотрено развитие офисной недвижимости», — сказала она. По словам Н. Лисюковой, развитие офисной недвижимости вблизи транспортных хабов соответствует мировым трендам. «Надеемся, что такими решениями мы разгрузим пробки, люди смогут находить места работы ближе к месту жительства, работать там, где живут».
Артем Пантелеев, коммерческий директор ГК «Гинт-М»: Эта концепция предлагает арендаторам не платить за лишнее пространство.
Как сообщили «Интерфаксу» в пресс-службе департамента экономической политики и развития столицы в четверг, собственники этих объектов будут уплачивать налог на имущество от балансовой стоимости, которая, как правило, ниже кадастровой. «Межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов налогообложения правительства Москвы на основании обращения собственников приняла решение о проведении повторных мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости. Так, в отношении 14 исключенных объектов при повторном обследовании Госинспекции по недвижимости не подтвердилось их фактическое использование в торгово-офисных целях», — рассказал собеседник агентства. При этом исключение других объектов связано в основном с изменением вида разрешенного использования земельных участков уже после составления перечня. Почти половина из 118 зданий — объекты промышленности.
Андрей Ковалев, глава компании Экоофис, член оргкомитета Всероссийского союза собственников недвижимости: В результате кадастровой переоценки коммерческая недвижимость оказалась обложена двойным НДС.
Порядка 2,8 миллиона квадратных метров офисных площадей планируется построить в Московской области в 2017 году, сообщил в ходе конференции «Офис лицом к человеку» первый заместитель министра инвестиций и инноваций Московской области Вадим Хромов.»В 2013 году было введено 1,3 миллиона квадратных метров офисных площадей, в 2015 году — более 3,2 миллиона квадратных метров…
По состоянию на конец первого квартала 2017 года в Москве пустуют около 2,7 млн кв. м офисов (в классе А — 20,7%, классе В — 15,4%).Согласно данным компании Knight Frank, в 2016 году объем предложения в бизнес-центрах, находящихся у МКАДа, в 18 раз превышал объем…
Компания CBRE проанализировала активность государственных компаний на рынке офисной недвижимости Москвы.
• Представители государственного сектора вышли на первый план в структуре спроса на офисные помещения в 2015-2016 годах.
• В 2015-2016 годах на рынке офисных помещений было заключено на 52% больше сделок новой аренды и продажи с государственными структурами, чем в прошлый кризисный период 2008-2009 годов.
