По данным компании Cushman & Wakefield, в настоящее время операторы гибких рабочих пространств занимают порядка 140 тыс. кв. м – это составляет менее 1% от общего предложения офисов в столице, что сравнимо с европейскими показателями.
ООО «Юнгхайнрих подъемно-погрузочная техника», российское представительство немецкого концерна Jungheinrich арендовало офисные площади в бизнес-квартале «Шереметьевский», сообщает консалтинговая компания CBRE, представляющая в этой сделке интересы управляющей компании объекта, ООО «Большой Город». Jungheinrich арендовала помещение площадью 3,7 тыс.кв.м. Договор аренды офисных помещений заключен на 10 лет. Компания заняла полностью 4 этаж в 5 строении в бизнес-квартале «Шереметьевский».
Объем инвестиций в российскую недвижимость снизился с начала года на 41% до одного миллиарда рублей, подсчитали аналитики консалтинговой компании CBRE.
Ранее аналитики JLL сообщали, что объем инвестиций в российскую недвижимость в первом квартале снизился на 3% и составил 435 миллионов долларов.
Самым популярным сегментом инвестирования стало жилье, на него приходится 31% всех вложений. Затем идут офисы и торговая недвижимость — 29% и 25% соответственно, на склады приходится каждая десятая сделка, говорят аналитики.
Количество иностранных игроков осталось на том же уровне, но объем сделок в денежном выражении снизился. В целом на иностранный капитал пришлось треть сделок.
А вот расстановка сил между Москвой, которая традиционной является флагманом, и Санкт-Петербургом поменялась. Впервые доля инвестиций в недвижимость Северной столицы превысила московские показатели — 48% против 46%.
Что касается снижения объема инвестиций, то его отмечают и в PwC. Точных данные пока подсчитываются, однако уже сейчас можно сказать, что это сокращение значительное, говорит директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России Саян Цыренов.
Эксперты связывают снижение интереса инвесторов с несколькими факторами. Во-первых, на это повлияли политические события — выборы президента, расширение санкций, а также проведение Чемпиона мира по футболу. Это заставило инвесторов занять выжидательную позицию и отложить сделки.
Во-вторых, сказались валютные колебания, снижение стоимости нефти и падение биржевых индексов после оглашения нового санкционного списка. Это в свою очередь привело к пересмотрам прогнозов главных макроэкономических показателей.
Снижение объема инвестиций по итогам первого полугодия произошло за счет уменьшения объема сделок именно в сегментах коммерческой недвижимости, отмечает старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова.
Инвесторы находятся в выжидательной позиции, в результате чего объем инвестиций в сегменты офисной и торговой недвижимости снизился на 46% и 51% соответственно.
«В свою очередь, сегмент жилой недвижимости по причине желания девелоперов успеть купить и согласовать проект до вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве продемонстрировал рост — по сравнению с первым полугодием 2017 года объем сделок по покупке участков для строительства и проектов жилой недвижимости увеличился на 43%», — поясняет она.
Эксперты CBRE надеются, что второе полугодие будет более активным, а объем инвестиций вернется к показателям предыдущего года — 5, 2 миллиарда долларов.
Итоги года пока сложно прогнозировать, но не исключено, что они будут ниже прошлогодних показателей, в том числе, и из-за отсутствия в этом году крупных портфельных сделок, таких как продажа портфеля Immofinanz, отмечает директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России.
Куда более оптимистичные прогнозы относительно активности инвесторов у экспертов Cushman & Wakefield.
«Мы увидим как рост количества инвестиционных сделок с готовыми активами, так и увеличение девелоперской активности, запуск новых проектов», — считает старший директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Андрей Безверхий.
Драйверами роста, по его мнению, станут снижение стоимости финансирования, также восстановление спроса на коммерческую недвижимость всех сегментов со стороны арендаторов при рекордно низких объемах нового девелопмента в 2016 и 2017 годах.
Также интерес инвесторов будут поддерживать высокая по сравнению с другими рынками Европы доходность при стабилизации и переходе к росту экономики.
При сдаче квартиры под офис скорее всего придется перевести ее в нежилой фонд, что, как правило, очень сложно осуществить на практике, говорит руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев.
«Поэтому предложений квартир, целенаправленно сдающихся под офис, крайне мало. Встречаются случаи, когда собственники готовы на такую сделку, но с условием, что офис небольшой, и поток людей в этой организации будет минимален», — отмечает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Как правило, под коммерческие цели предлагаются квартиры, которые не востребованы на рынке жилой аренды.
Впрочем, если речь идет о фрилансерах, то переводить офис в нежилое помещение не надо, добавил Устимов. Это касается случаев, если квартиру снимают, например, психологи, операторы интернет-магазина, программисты, юристы, бухгалтеры. Здесь можно составить обычный договор найма.
«Под небольшой и тихий коворкинг вполне можно сдать квартиру. На Тверской, к примеру, есть коворкинги в квартирах. Я не знаю, переводили их или нет в нежилое помещение, но вполне возможно, что нет. И это законно», — замечает Устимов.
Реклама 11
Компания CBRE подвела предварительные итоги по рынку офисной недвижимости Москвы во II квартале 2018 года.
26 июня на территории делового квартала «Красная Роза» был открыт ресторан «Комбинат» – проект холдинга BBGroup, сообщает пресс-служба компании KR Properties. Заведение, работающее в формате Casual Seafood, занимает два этажа. Общая площадь ресторана составляет 530 кв. м. «Комбинат» стал 18-м гастрономическим объектом в составе инфраструктуры квартала.
