30% и более составляет разница в ожиданиях покупателей и продавцов коммерческой недвижимости
Собственники премиальной коммерческой недвижимости переоценивают ее стоимость на 30% и более, создавая труднопреодолимый разрыв между ожиданиями продавцов и покупателей, сказала генеральный директор AVICA Наталия Тишендорф на 26-м Russian Breakfast в рамках международной выставки MIPIM 2017 в Каннах.
В сложившихся условиях инвесторы вынуждены переплачивать за активы, считает эксперт. «Инвестиционный рынок коммерческой недвижимости пока неактивен: разница между ожиданиями собственников и потенциальных покупателей слишком велика, чтобы мы увидели большое количество сделок. К примеру, собственники премиальной офисной недвижимости класса А и А прайм рассчитывают на «отскок» рынка к докризисным показателям, и зачастую ожидают стоимость, не сопоставимую ни с текущими арендными показателями, ни с устойчивыми в долгосрочном периоде», — комментирует Наталия Тишендорф. По словам эксперта, в сложившихся условиях инвесторам приходится переплачивать за покупку привлекательных активов или же снижать требования к его качеству. «Сегодня у инвестора по сути два пути – купить менее привлекательный объект с потенциалом роста по выгодной цене или же переплачивать за качественный объект. Платить выше рыночной стоимости – это, возможно, сегодня единственный способ преодолеть сложившийся разрыв между ожиданиями покупателей и продавцов», — добавляет Наталия Тишендорф. Проблему усугубляет дорогое рублевое и практически недоступное валютное финансирование. Ставки капитализации по офисным и торговым объектам находятся на уровне 10-10,5% при ставках по кредитам в рублях 12-13% в лучшем случае, отмечает эксперт. Для получения валютного финансирования объект должен иметь неоспоримый потенциал получения валютных потоков. В таких условиях преимущество имеют инвесторы, обладающие собственным капиталом, достаточным для приобретения активов без привлечения кредита.
По прогнозам AVICA, объем инвестиций в 2017 году не превысит $5 млрд, а преобладать на рынке будут российские игроки. Наиболее востребованными сегментами будут традиционно офисная и торговая недвижимость.
Компания AVICA осуществляет управление портфелем активов в сфере коммерческой недвижимости, которые принадлежат холдингу RD Group и Фондам Рубена Варданяна. В число активов фондов недвижимости входят деловой квартал «Романов двор», торговые центры «Времена года» и Dream House и гипермаркеты ОБИ Боровское, ОБИ Пулковское. Стоимость активов фондов составляет более $1 млрд.
RD Group – международный инвестиционно-девелоперский холдинг, один из крупнейших игроков на рынке коммерческой недвижимости премиум-класса в России. RD Group на протяжении 20 лет реализует инвестиционные и девелоперские проекты в Европе, России и СНГ, осуществляет деятельность в сфере строительства и управления недвижимостью.
Источник: zdanie.info
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Компания LEPTA CAPITAL приобрела крупный офисный блок в бизнес-центре STONE Ленинский
Компания по управлению недвижимостью LEPTA CAPITAL приобрела в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский блок из 5 этажей в башне S общей площадью 5 280 кв. м.
С первых торгов продана производственно-складская площадка Метростроя в Санкт-Петербурге
14 февраля Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов в рамках процедуры банкротства ОАО «Метрострой».Продан производственно-складской комплекс площадью 16,7 тыс. кв.м (в т.ч. офисные помещения – 3,3 тыс. кв.м) с участком 4,9 Га в Кировском районе Санкт-Петербурга.Адрес: пр. Маршала Говорова, 39.Площадка находится в окружении общественно-деловой и…
Layton: Инженеры сняли офис в БЦ Диапазон
Завершена сделка по аренде офиса площадью 1 018 м2 в бизнес-центре «Диапазон», который расположен по адресу: 1-й Волоколамский проезд, д. 10, стр. 1.
MR Group приступает к строительству передового мультиквартала в районе Покровское-Стрешнево
Компания MR Group получила разрешение на строительство первой очереди мультиквартала бизнес-класса Cityzen на северо-западе столицы, по адресу: улица Вишневая, владение 7.
CORE.XP и NF Group выбраны ко-эксклюзивными консультантами по реализации столичного бизнес-центра класса А
Консалтинговые компании CORE.XP и NF Group объявляют о подписании ко-эксклюзивного договора на маркетинг и сдачу в аренду офисных площадей в бизнес-центре класса А «Европа Хаус», расположенном по адресу: Колокольников переулок, 11.
Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство бизнес-центра в Кунцево
Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство офисно-делового центра класса «А», расположенного на улице Молдавская, в двух минутах от нового транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Общая площадь бизнес-центра составит 36 тыс. кв. м. В рамках строительства будет создано 3500 новых рабочих мест.
«Метриум»: Самые продаваемые апарт-комплексы Москвы по итогам 2023 года
На долю 15 самых продаваемых апарт-комплексов Москвы приходится 74,2% от общего объема сделок в этом сегменте по 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно 2022 года количество сделок по ДДУ с апартаментами в столице выросло на 25,9%, объем реализованной площади – на 13,6%.
Компания PIONEER завершила строительство двух кварталов LIFE Варшавская
Девелопер PIONEER успешно прошел комплексную проверку Мосгосстройнадзора и получил Разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) кварталов 4 и 5 проекта LIFE Варшавская. Здания общей площадью 105 тыс. кв. м построены в районе Москворечье-Сабурово рядом со станцией метро «Варшавская» по адресу: 1-й Котляковский пер., д.4, корп. 3, 4.
IBC Real Estate: Регионы установили складской рекорд
По данным аналитиков IBC Real Estate, по итогам 2023 года совокупный объем купленных и арендованных складских площадей по всей России составил 6,1 млн кв. м, что является максимальным значением за всю историю складского рынка и в 2,5 раза превышает показатель прошлого года. Предыдущее пиковое значение было установлено в 2021 году, когда спрос достиг 4 млн кв. м, что в 1,5 раза меньше нового рекорда.
«ВКонтакте» с историей: Pridex завершил реновацию штаб-квартиры крупнейшей социальной сети в России
Первый и главный офис социальной сети «ВКонтакте» начал работу в самом центре Санкт-Петербурга после масштабного обновления. Реновация штаб-квартиры компании в историческом Доме Зингера на Невском проспекте проведена командой Pridex всего за четыре месяца.