Управляющий партнер Praedium Александр Ошурко

Александр Ошурко: Первая практическая онлайн-конференция Praedium и Консультант Плюс состоялась

22 апреля на базе онлайн-платформы Zoom состоялась первая практическая онлайн-конференция компании Praedium и Консультант Плюс: темой обсуждения экспертов стали отношения арендатора и арендодателя коммерческой недвижимости. Зрителями прямого эфира стали более 100 человек. Докладчиками конференции выступили управляющий партнер Praedium Александр Ошурко, руководитель департамента правовой аналитики Консультант Плюс, к.ю.н  Владислав Мулюн, директор по аренде KR Properties Максим Белецкий, Александр Коробков, административный менеджер, Merck и Евгения Ржевская, руководитель БЕ Консультант Плюс.

Владислав Мулюн в ходе своего выступления осветил актуальную юридическую практику решения ситуаций, связанных с действующим режимом изоляции, в арендных отношениях и отметил правовые инструменты, которые доступны сторонам арендных договоров в связи с текущей ситуацией – так, эксперт уточнил, что все вопросы договоров сегодня реально решить в правовом поле путем обращений и официальных писем, а также уточнил, какие компании могут сегодня пользоваться постановлением об отсрочках арендных платежей. По словам эксперта, в ситуациях, когда арендодатель отказывает в предоставлении отсрочек компаниям, которые имеют право требовать их по закону, выходом может стать иск понуждения и судебные обращения. Как отметил Владислав Мулюн, сегодня в арбитражных судах уже присутствует практика рассмотрения дел в онлайн-формате.

Управляющий партнер Praedium Александр Ошурко отметил, что изоляция и кризис пройдут, но всем сторонам важно соблюдать уважение друг к другу и не переходить границы, участникам переговорного процесса стоит поискать компромиссное решение, учитывающее позицию каждой стороны, а также предложил привлекать консультантов рынка для поиска наилучшего решения.

Директор по аренде KR Properties Максим Белецкий представил позицию арендодателя в диалоге. Он рассказал об экономике арендодателей и сложностях в принятии решений в условиях турбулентности. Для арендодателей сегодня – режим сбора информации и отслеживания законодательных изменений, но также время переговоров с арендаторами, что требует постоянной работы финансистов и юристов для поиска наилучшего решения.

Александр Коробков, административный менеджер Merck, поделился с аудиторией собственной практикой разрешения арендных вопросов, отметив, что позиция регулярно дополняется и меняется в зависимости от развития ситуации в России. Неагрессивные переговоры с арендаторами в отношении изменения расходов сегодня самое верное решение: реструктуризация расходов арендатора должна проводиться с учетом расходов арендодателя – налоговых, эксплуатационных и иных.

Евгения Ржевская, руководитель бизнес-единицы Консультант Плюс, представила экспертную оценку текущей ситуации. Каждый процесс переговоров уникален, и арендаторы потенциально могут предугадать позицию своих арендодателей и отметила важность для бизнесменов помимо арендных расходов решить вопросы с фондом оплаты труда и другими издержками. Большинство арендаторов сегодня заняли выжидательную позицию, но уступки и компромисс неизбежны.

Благодарим за предоставленный материал пресс-службу компании Praedium.

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей

PIONEER реализовал более 135 тыс. кв.м коммерческих и жилых площадей. Продажи девелопера составили 44 млрд рублей: по итогам 2023 года данный показатель компании вышел на докризисный уровень.

Серия донорских акций от O1 Properties

O1 Properties, крупнейший собственник офисной недвижимости класса А в Москве, объявляет о запуске важной благотворительной инициативы – серии донорских акций, которые будут проходить в течение 2024 года. В рамках данного проекта запланировано 6 мероприятий, первое из которых состоится
6 февраля 2024 года с 10:00 до 12:30 в бизнес-центре «Вивальди Плаза».

Игорь Золотухин, F2: как регулируется качество воздуха в современном офисе

Офисное пространство — это самостоятельный мир с собственными правилами и своим микроклиматом. Последнему стали уделять особое внимание в последние годы, импульс к этому дала пандемия COVID-19, но даже несколько лет спустя операторы офисных пространств сохраняют фокус на внутренней среде офиса. Особенно сотрудников офисов волнует качество воздуха. Мы поговорили с Игорем Золотухиным, генеральным директором сети гибких офисных пространств F2, о том, как обеспечивать высокий уровень качества воздуха в офисе.

Объекты O1 Standard получили 8 платиновых сертификатов «Клевер»

Восемь объектов портфеля управления O1 Standard прошли сертификацию экологической эффективности национальной системы «Клевер». Бизнес-центры Lighthouse, White Stone, iCUBE, «Белая площадь», «Кругозор», «ЛеФОРТ», «Аврора» и культурно-деловой комплекс «Большевик» получили высокий уровень сертификации – «Платина».

Офисные центры, магазины, рестораны, кафе появятся на Староволынской улице в ЗАО

Правительство Москвы приняло решение о реорганизации незастроенной территории на западе столицы. Это первый городской участок, право на развитие которого будет выставлено на аукцион в рамках нового вида КРТ – комплексного развития незастроенных территорий. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.