Алкогольные заводы на западе Москвы проданы для застройки

Входящий в ВТБ БМ-банк после шести лет попыток продал акции Московского межреспубликанского винодельческого завода и завода игристых вин «Корнет» в промзоне Очаково на западе Москвы. Эти предприятия проходят процедуру банкротства с 2015 года: за 100% их долей победитель торгов, компания «МС Девелопмент», заплатила свыше 3,2 млрд руб. Бенефициар компании-покупателя ранее помогал Марине Сечиной, экс-супруге главы «Роснефти», начать достройку проблемного жилого комплекса «Кутузовская миля» в Москве, а O1 Properties — покупать площади в Центральном телеграфе.

Входящий в группу ВТБ БМ-банк (ранее Банк Москвы, принадлежавший до 2011 года Андрею Бородину) продал акции Московского межреспубликанского винодельческого завода (ММВЗ) и завода игристых вин «Корнет», следует из сообщений, опубликованных 18 марта в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Победителем обоих торгов стала компания «МС Девелопмент», предложившая за 100% долей заводов по 1,57 млрд руб.

По данным ЕГРЮЛ, «МС Девелопмент» через ООО «Фактор инвест» принадлежит Алексею Коновалову и Ольге Жук. В декабре 2019 года компания «Стик инвест», бенефициарами которой также указаны Алексей Коновалов и Ольга Жук, приобрела на торгах у Промсвязьбанка 5 тыс. кв. м в здании Центрального телеграфа (ЦТ) в Москве. Как сообщали «Ведомости», компания действовала в интересах Riverstretch Trading & Investments (RT&I) и O1 Properties, которые консолидировали площади ЦТ. Осенью 2018 года RT&I перешла большая часть активов O1 Group Бориса Минца, включая и O1 Properties.

Ранее «Ведомости» со ссылкой на кипрский реестр сообщали, что владельцем RT&I является российское ООО «Бизнестраст», где 90% принадлежит Павлу Ващенко, имеющему отношение к УК «Регион». Как считают на рынке, эта компания, в свою очередь, может быть тесно связана со структурами «Роснефти».

Алексей Коновалов из «МС Девелопмент» может быть хорошо знаком и с экс-супругой главы «Роснефти» Мариной Сечиной. По крайней мере, как сообщал ряд СМИ, в 2016 году УК «Управление», гендиректором которой был господин Коновалов, в интересах Марины Сечиной приобретала акции ЗАО ФЦСР — застройщика проблемного жилого комплекса «Кутузовская миля», который в Москве начинала строить давно обанкротившаяся Mirax Group Сергея Полонского.

Представители O1 Properties и Марины Сечиной не подтвердили интерес к ММВЗ и «Корнету». Эти предприятия владеют более 10 га на Рябиновой улице в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы. В 2015 году на заводах началась процедура банкротства. БМ-банк с 2014 года не раз безуспешно пытался продать акции ММВЗ и «Корнета».

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова отмечает, что территория заводов расположена в промзоне «Очаково» и со всех сторон окружена производственными, складскими и административными строениями. В «Очаково» департамент градостроительной политики Москвы планировал появление общественно-деловой застройки, в том числе складов, пожарного депо и мусоросортировочного комплекса.

Жилая и офисная застройка для площадки подходит хуже, чем производственная или складская, уверена госпожа Широкова, для успешной реализации жилья необходимо будет тщательно продумать концепцию благоустройства и инфраструктурного наполнения. По подсчетам партнера Colliers International Владимира Сергунина, на Рябиновой улице можно построить жилой комплекс общей площадью 250–300 тыс. кв. м. Потенциальная выручка девелопера от будущих продаж жилья составит 30–35 млрд руб., а инвестиции в строительство — 15–20 млрд руб.

Строительство бизнес-центров (площадь такого проекта составит до 250 тыс. кв. м офисной недвижимости) здесь будет рискованным, считают в Knight Frank, участок находится далеко от метро и ключевых деловых районов. Один из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости не исключает, что «МС Девелопмент» мог приобрести участок для последующей перепродажи. В случае если правообладатель получит разрешительную документацию, то стоимость площадки возрастет до 6–8 млрд руб., подсчитал господин Сергунин.

Авторы: Елизавета Макарова, Алексей Полухин

Источник: kommersant.ru