Арендаторы заполняют офисы и улицы
Аренда офисов в Москве и Санкт-Петербурге дорожает на фоне снижения девелоперской активности. В сегменте стрит-ритейла максимальные ставки аренды не меняются, а среднее значение снижается.
Свободных офисов становится меньше.
Ставки аренды офисов в крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге — растут с разной степенью интенсивности.
В Москве положительная динамика заметна в конкретных бизнес-центрах: управляющие объектами повышают ставки по мере снижения количества свободных площадей, но этот рост не влияет на размер среднерыночных ставок. Средний по городу уровень остается неизменным с конца прошлого года.
По данным JLL, по итогам третьего квартала текущего года аренда премиального офиса обойдется в $600–750 за 1 кв. м (35–44 тыс. руб. за 1 кв. м); помещений в зданиях класса А — 24–40 тыс. руб.; в классе В плюс — 12–25 тыс. руб. за 1 кв. м. В декабре прошлого года аренда офисов в Москве стоила примерно столько же.
Прогноз ставок аренды офисов, Москва*
|
В Санкт-Петербурге стоимость аренды считают помесячно, так как рынок меньше, и здесь заключается больше краткосрочных договоров. В конце сентября этого года квадратный метр в бизнес-центре класса А стоил 1748 руб. в месяц, а в конце прошлого года — 1691 руб.; в классе В 1218 руб. и 1189 руб. соответственно.
Динамика ставок аренды офисов, Санкт-Петербург*
|
На рынки офисной недвижимости обеих столиц влияет сокращение объема нового предложения, в результате чего действующие бизнес-центры заполняются быстрее. По данным JLL, в Москве в третьем квартале этого года на рынок вышли три объекта совокупной площадью 55 тыс. кв. м., а в Санкт-Петербурге два на 24,6 тыс. кв. м.
«Несмотря на волатильность экономики, офисный рынок ежеквартально показывает небольшой рост по всем показателям. 2018 год бьет 15 летний антирекорд по вводу новых офисных площадей в Москве»,— отмечает аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield Мария Логутенко. На фоне высокой активности арендаторов и низких темпов строительства, вакансия второй год подряд уменьшается на 0,1–0,4 п. п. ежеквартально.
Сейчас в столице вакансия достигает 11,1% (в конце прошлого года была 13,8%), а Санкт-Петербурге — 4,4% (по сравнению с 7,5% в декабре 2017 года). Для сравнения: в Новой Москве вакансия достигает 30%.
Точки питания заполняют улицы
Максимальная ставка аренды коммерческих помещений на первых этажах домов на центральных улицах Москвы за прошедшие три квартала не изменилась. Как и в конце прошлого года, она остается на уровне 250 тыс. руб. за 1 кв. м в год (данные JLL).
Динамика ставок аренды помещений стрит-ритейла в центральных торговых коридорах Москвы*
|
В Санкт-Петербурге аналогичная динамика, но размер ставки 13 тыс. руб. за 1 кв. м. К концу года аренда помещений в стрит-ритейле подешевеет.
Динамика ставок аренды помещений стрит-ритейла в центральных торговых коридорах Санкт-Петербурга*
|
В Москве спрос со стороны арендаторов выше, чем в Санкт-Петербурге. Благодаря этому, вакансия в столице остается на уровне четырехлетнего минимума — 8%, снизившись с декабря прошлого года на один процентный пункт.
В Санкт-Петербурге показатель ниже — 7,8% по итогам девяти месяцев этого года. Но он растет, в конце 2017 года доля свободных помещений на основных торговых коридорах достигала 6,7%.
В обоих городах наиболее активно новые помещения в стрит-ритейле ищут операторы общественного питания. В Москве на заявки от них приходится 47%, а в Санкт-Петербурге 36%, посчитали в JLL.
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
«Метриум»: Сколько девелоперы вкладывают в реконструкцию исторических домов Москвы
На рынке новостроек Москвы насчитывается порядка 20 проектов реконструкции и реставрации исторических зданий, которые неизменно пользуются спросом у покупателей, ценящих уникальность, комфорт и престиж. Эксперты «Метриум» выбрали наиболее яркие и успешные примеры таких проектов, которые находятся в продаже на рынке новостроек Москвы, рассказали об их истории и объеме инвестиций в реновацию.
Вакансия в деловых районах Москвы распределилась неравномерно
Объем свободных площадей в офисах Ленинградского делового коридора почти в 2,5 раза превышает вакантность в Москва-Сити, показатель вакансии в Ленинградском деловом коридоре по итогам 2023 года составил 121 тыс. кв. м, в Москва-Сити – 50 тыс. кв. м.
Бизнес-кластер на Лужнецкой набережной появится к 2027 году
Два офисных здания общей площадью около 40 тыс. кв. м планируется построить в центре столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
РБК опубликовал четвертый рейтинг по коммерческой недвижимости
O1 Properties, крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве, снова подтвердила лидерство в сегменте, возглавив рейтинг девелоперов, специализирующихся на сдаче в аренду офисной недвижимости. Уже четвертый год компания занимает лидирующую позицию в рейтинге.
Bright Rich | CORFAC International помогла издательствам «АСТ» и «Азбука» найти новый офис в Петербурге
Крупнейшая в России издательская группа и один из крупнейших офисных девелоперов в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали соглашение об аренде офиса. Арендатор выбрал помещение площадью 1 270 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Pravda. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
УК Zeppelin объявила о ключевом назначении в ТОП-менеджменте
C 2024 года на должность Коммерческого директора Управляющей компании Zeppelin назначена Марианна Плаксина, ранее занимавшая позицию Руководителя коммерческого департамента УК.
Беззвучный режим: тишину обещают жителям половины элитных домов Москвы
Покупатели квартир традиционно относят шумоизоляцию к важным критериям своего выбора. При этом технологии для создания тишины используются только в 32 из 55 элитных домов в продаже. Sminex провёл исследование, чтобы разобраться, какие решения востребованы на рынке этого сегмента недвижимости.
В жилых комплексах MR Group запущен высокоскоростной Wi-Fi в подземных паркингах
MR Group заботится о комфорте резидентов своих проектов и после ввода домов в эксплуатацию внедряет удобные опции совместно с партнерами. Жители еще девяти жилых комплексов компании получили возможность пользоваться бесплатным высокоскоростным интернетом с помощью Wi-Fi в подземных паркингах.
В «Авито Недвижимости» рассказали, в каких регионах выгоднее покупать коммерческую недвижимость с бюджетом до 10 млн рублей
Инвестиции в приобретение складов под сдачу в аренду быстрее всего окупятся в Тверской области, в торговые площади — в Алтайском крае, а в офисы — в Волгоградской области.За год спрос на покупку коммерческих объектов на «Авито Недвижимости» вырос на 8%. Многие приобретали помещения для дальнейшей…
Алексей Чумалов, Kalinka Russia: Что ждет московский рынок недвижимости в 2024 году — прогнозы и тенденции
Прошедший 2023 год можно назвать удачным для московского рынка недвижимости. По данным Росреестра, выросло количество ипотек, установлен рекорд по числу сделок на вторичном рынке и по числу сделок с эскроу-счетами. В элитном сегменте восстановился спрос от состоятельных покупателей. Какие тенденции будут сохраняться на московском рынке…