Когда и как коворкинг стал для PANACOM профессиональной задачей

Арсений Леонович: «Коворкинг – универсальный кластер для роста бизнеса и обмена идеями»

Глава архитектурного бюро PANACOM – о подмосковных коворкингах «Старт», спроектированных бюро и построенных в течение последних полутора лет, а также о том, как меняется мир, что такое spa-working и в чем будущее девелопмента бизнес-пространств.

Тема коворкингов необычайно актуальная и интересная. С чего она начиналась для вас?

– Первые коворкинги на Artplay открылись лет пять назад, был и коворкинг в формате библиотек с переговорными, с литературой, адресованной архитекторам и дизайнерам, кофе-пойнтами, интернетом. Но дело не шло, вероятно, потому что эти пространства не отвечали потребностям тех, кого хотели привлечь, не были таргетированными. В то же время на западе коворкинги создавались целенаправленно как место, где человек развивал стартап и одновременно получал «клубную» атмосферу, которая привлекательна для людей со схожими целями. За чашкой кофе обсуждаешь идеи, слышишь альтернативные мнения, а значит, возникает синергия: I do, I work, We work. Все построено на том, чтобы в одном месте встречались единомышленники.

Одновременно совершенствовались интернет-технологии, стартап как бизнес-модель стал популярным, в коворкинги устремилась молодежь, которой теперь понадобились 10 кв. м. и супербыстрый интернет для развития собственного дела. На рынке сформировался спрос.

— Когда и как коворкинг стал для PANACOM профессиональной задачей?

– Для PANACOM тема коворкингов возникла в 2016, когда я встретился руководителями компании RE Group. Был конкурс на проект коворкингов «Старт» в Подмосковье. PANACOM выбрали потому, что у нас есть опыт создания интерьеров разного формата, мы не только архитекторы, но и графические дизайнеры, и промышленные дизайнеры, нам удалось концептуализировать конкурсный запрос быстро. За четыре месяца разработали бюджетное решение на 5000 кв. м для десяти локаций коворкингов.

Амбиции у заказчика большие – развить сеть в подмосковных городах, а потом выйти с франшизой в регионы. Подключилось областное Министерство инноваций и развития, местные сообщества, быстро удалось найти подходящие свободные площадки. Первые пять коворкингов «Старт» заработали в 2016 году, а уже в 2017 открылись четыре коворкинга над которыми работали архитекторы PANACOM и в феврале-марте открываются еще шесть новых пространств.

Коворкинги получили название «Старт», потому что оно созвучно слову «стартап», это начало восхождения, логотип бренда представляет собой стрелку «вверх». К тому же название символизирует тему достижений в бизнесе и спорте. К слову, в каждом коворкинге предусмотрено место для подвижного отдыха – тренажеры, бильярд, настольный хоккей. В оформлении интерьера мы использовали символы, связанные с бизнесом, – биткоины, рубли, доллары, фрагменты графиков аналитических расчетов. Коворкинги «Старт» отличаются от российских и зарубежных тем, что имеют четкую целевую аудиторию: это сообщество людей, которые хотят развиваться и расти профессионально.

В чем были особенности и сложности работы над этим проектом? 

– Перед нами поставили серьезную задачу: создать единое решение, которое экстраполируется на разные локации. Интерьеры коворкингов объединяет мобильность, гибкость (от маленьких офисов до зон open space), наполнение: лекторий, большая кухня с кофе-пойнтом, принт-пойнтом, доска для пинов с идеями, модульная мебель.

Мы взяли лучшее, отбросив лишнее, чтобы уместиться в бюджет: в стены вкладывались по-минимуму, максимум вложений – в инфраструктуру. Мы спроектировали мебель, которую произвела российская компания Z-Office.pro. Это мебель среднего ценового сегмента, но заказ оказался большим (1000 столов) и выгодным для заказчика. Мы сами разработали инфографику и навигацию, создав узнаваемый язык и стиль. Это отличает наше решение от первых проектов, реализованных до нас в 2016 году.

Чем отличается коворкинг от офиса с точки зрения автора, который его проектирует? 

– Офисный интерьер проектируется согласно потребностям конкретной компании, которая будет здесь размещена. А коворкинг – другое, он создается под условного клиента, который приходит сюда по желанию, и надо сделать так, чтобы это желание возникло.

В отличие от офиса, где все работают над общими задачами, в коворкинге собираются люди с разными идеями и проектами. За чашкой кофе здесь встречаются те, кто работает над полетами в космос, пишет программы для детей, занимается биологией, языками и чем-то еще. Это кластер, поэтому он должен быть универсальным и при этом простым, доступным и понятным.

Нужно сбалансировать площади: меньше open space, больше бокс-офисов. Это связано с тем, что открытые пространства с хот-десками посещают разово, а коворкинг как бизнес заинтересован в резидентах, для которых предпочтительнее мини-офисы. Здесь помимо площади и интернета посетители получают услуги: юридические, бухгалтерские, консалтинг. Лектории «Старт», например, оборудованы необходимой техникой и вмещают до 70 человек. Сюда приходят продвинутые и ответственные за развитие своих городов чиновники и предприниматели.

Похожи ли российские коворкинги на западные или есть какие-то отличия, определенные нашими условиями? 

– Мы изучали иностранные примеры, все они сложные и яркие в смысле интерьерных решений. Сначала заказчик говорил: «Сделайте нам так!», но эти варианты предсказуемо были дорогими. Мы оптимизировали проект – убрали ниши, декоративную подсветку, оставили самое необходимое. Объемные и рельефные решения перешли в формат 2D и стали плоской графикой и принтами. Там, где наносились изображения и символы, стены выравнивали, где нет – заливали поверхности цветом. Впрочем, заказчики потратились на стеклянные перегородки для мини-офисов, так в пространстве возникли «аквариумы» для работы небольших команд резидентов.

Что дал опыт работы с типологией? 

– До «Старт» мы спроектировали около 3000 кв. м для Открытого правительства Москвы. Сюда горожане будут приходить, чтобы посмотреть, на какой стадии рассмотрение заявления, решены ли проблемы парковки, вывоза мусора и т.п. Проект развивался по принципу коворкинга, и на нем отработано немало технологий, аспекты взаимодействия сотрудников и посетителей, организацию пространства. И хотя функционально это не коворкинг, сходство проектов очевидно.

Меняется дизайн вещей, меняется архитектура, улицы и облик городов, особое значение стали приобретать общественные пространства. Уже непонятно, где заканчивается интерьер, а где начинается улица, и мы работаем везде, где есть wi-fi. Но подобная диффузия масштабов из микра и макро и наоборот должна быть отрефлексирована архитектурной средой.

Перемещение интересов девелопмента в сторону объектов mixed-use связано с изменением образа жизни человека: больше мы не разделяем работу и частную жизнь, ценим время и хотим получать сервисы быстро и в одном пространстве. Занимаясь осмыслением этой проблемы в градостроительном разрезе, я продвигаю термин spa-working – организации комфортной функциональной среды для продуктивной и гармоничной работы. И коворкинги «Старт» начинают воплощать эти новые идеи.

Источник: archi.ru

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр

​Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ

За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…

Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».

Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business

Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».

Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%

Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.

Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»

В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах

В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…

Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе

Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.

IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…