Борьба за капитал: Россия догоняет Польшу на рынке коммерческой недвижимости

Россия стала вторым по величине инвестиционным рынком в области коммерческой недвижимости. Российские и зарубежные игроки вложили в проекты в области гостиничного бизнеса, складской, офисной и торгово-развлекательной недвижимости 5,05 млрд. долларов, посчитали аналитики Cushman & Wakefield.

Объем инвестиций в Восточной Европе уже три года сохраняется на уровне 22,4 млрд долларов. 85% инвестиций приходится на основные рынки: Чехия, Россия, Венгрия, Словакия, Румыния и Польша.

Именно Польша стала лидером по инвестициям в коммерческую недвижимость. В прошлом году в местные проекты в этой области было вложено 6,8 млрд долларов.

На третьем месте Чехия. Инвесторы вложили в коммерческую недвижимость страны 4,35 млрд долларов. Год назад Чехия была второй в рейтинге, а Россия занимала третью строчку.

Что касается Польши, то она удерживает место регионального лидера с 2016 года. При этом в прошлом году вложения в коммерческую недвижимость упали на 10%. Россия наоборот показала прирост на 27%. Эксперты допускают, что уже в 2019 году страна может вернуть себе статус крупнейшего рынка коммерческой недвижимости в регионе.

Рост объемов инвестиций в коммерческую недвижимость в России связан с целой чередой значимых сделок. Крупнейшей из них стала покупка петербургской Fort Group портфеля из пяти торговых центров у австрийского девелопера Immofinanz.

Российский инвестор приобрел ТЦ GoodZonе на Каширском шоссе, «Пятая авеню» на ул. Маршала Бирюзова, а также три комплекса «Золотой Вавилон» – в Отрадном, Ясеневе и на проспекте Мира. Общая арендуемая площадь этих объектов – 278 500 кв. м. Сумма сделки составила около 675 млн долларов.

Еще один значимый фактор оказавший поддержку рынку – возвращение зарубежного капитала. По оценкам JLL, объем иностранных инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 2017 году увеличился в 2,5 раза по сравнению с 2016 годом и составил 806 млн долларов. Наиболее популярными секторами, в которых закрывались сделки с участием зарубежного капитала, стали офисная и складская недвижимость.

Руководитель отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба связывает ускорение притока иностранных инвестиций в сектор недвижимости с макроэкономической стабилизацией.

«Ключевыми факторами, которые повлияли на активность иностранного капитала в прошлом году, стали начало восстановления экономики, стабильность рубля и снижение инфляции, уменьшение стоимости финансирования на фоне дальнейшего снижения ключевой ставки», — поясняет эксперт.

Примечательно то, что интерес к российской коммерческой недвижимости проявляются не только инвесторы из Азии и Ближнего Востока, но и игроки из США и Европы. Крупнейшими сделками иностранных инвесторов на местном рынке в прошлом гоуд стали стали покупка БЦ «Воздвиженка Центр» китайской Fosun Group и российской Avica Management Company, ТРЦ «Лето» в Санкт-Петербурге американским Goldman Sachs, а также покупка части логистического комплекса «Логопарк Север» британским фондом Raven Russia.

«Несмотря на действующие санкционные ограничения, ключевые зарубежные инвесторы по-прежнему активны на рынке России, — указывает руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. — Текущий рынок после спада 2014-2016 годов предлагает привлекательные условия для инвесторов. Доходность наиболее качественных стабилизированных объектов офисной недвижимости находится в диапазоне 9,25-9,75%, торговой недвижимости – 9,25-9,75%, а качественных складских комплексов – 11,5-12,0%.

По прогнозам Cushman & Wakefield текущий 2018 год будет относительно спокойным, поскольку в период президентских выборов деловая активность традиционно снижается. Зато в 2019 г. может быть зафиксирован значительный приток новых инвестиций в сектор.

«В ближайшие 2 года мы увидим как рост количества инвестиционных сделок с готовыми активами, так и увеличение девелоперской активности, запуск новых проектов. – комментирует Андрей Безверхий, старший директор отдела рынков капитала Cushman & Wakefield. — Драйверами роста станут снижение стоимости финансирования, а также продолжение восстановления спроса на коммерческую недвижимость всех сегментов со стороны арендаторов при рекордно низких объемах нового девелопмента в 2016 и 2017 годах. Также интерес инвесторов будут поддерживать высокая по сравнению с другими рынками Европы доходность при стабилизации и переходе к росту экономики».

Источник: realty.vesti.ru