Бронная Плаза - Новости бизнес-центра

Представляем вашему вниманию бизнес-центр недели по версии «OFFICE NEWS» — БЦ «Бронная Плаза» на Маяковской.

 

БЦ Бронная Плаза Садово-Кудринская 32

Подробно о бизнес-центре рассказывает Старостин Сергей – руководитель Московского офиса компании «БЦИнформ». Бизнес-центр «Бронная Плаза» это современный офисный комплекс класса В+, построенный в 2006 году. Здание расположено на первой линии Садового кольца, в пешей доступности от станции метро «Маяковская». Точный адрес бизнес-центра – Садовая-Кудринская улица д. 32, стр. 1. Площадь бизнес-центра составляет 6 800 кв.м. Имеется двухъярусный подземный паркинг на 32 машиноместа. Первый этаж занимает отделение банка «Росбанк» – это якорный арендатор бизнес-центра, который также арендует полностью несколько этажей в здании.

Техническое оснащение здания соответствует заявленному классу – приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование с зонированием, круглосуточная охрана и контроль доступа, а также возможность установки систем СКУД и видеонаблюдения в любом месте арендуемого офиса.

Бизнес-центр Бронная Плаза, Москва, Садово-Кудринская ул, д.32, стр.1

Одна из интересных особенностей «Бронной Плазы» – двойные окна, состоящие из внешнего, не открывающегося стеклопакета, и открывающегося внутреннего. Между стеклопакетами есть зазор для вентиляции. Таким образом проветривать помещение свежим воздухом можно в любое время, не опасаясь попадания осадков в офис! На 6-м этаже имеется большая терраса, с которой открывается отличный вид на Садовое кольцо.

Отделка помещений в целом, стандартная для класса «В+» – «плиточный ковролин» на полу или ламинат, потолок в стиле «лофт» или стандартный армстронг. В большинстве офисов разводка коммутационных сетей (СКС) выполнена посредством установки фальшпола, что очень функционально и позволяет арендаторам максимально эффективно сделать рассадку сотрудников. Однако и встречается разводка путем использования стандартных кабель-каналов.

Что касается эффективности, то внутренняя конфигурация бизнес-центра без особых проблем позволяет произвести любую перепланировку помещений для нужд арендатора.  В первую очередь этому способствует минимум несущих стен (здание колонного типа), а во-вторых – грамотному менеджменту, старающемуся учесть все потребности арендаторов.

Не могу не заметить тот факт, что арендодатель своими силами выполняет стандартный косметический ремонт после съезда арендатора, готовя офис к сдаче «под ключ». Это выгодно отличает «Бронную Плазу» от многих других бизнес-центров подобного класса, так как большинство из них решает этот вопрос иначе, просто предоставляя арендатору арендные каникулы в качестве частичной компенсации ремонтных работ. Важно отметить, что политика руководства Бронной Плазы в этом смысле максимально клиентоориентированная – пользователю помещений предоставляется готовый к использованию продукт, а не кейс с потенциальными временными затратами и «головоломкой», как при предоставлении арендных каникул.

БЦ Бронная Плаза на Маяковской

Внутреннее пространство. В целом в «Бронной Плазе» очень уютно, камерный бизнес-центр, с современной входной группой и потрясающим местоположением. В бизнес-центре нет собственного предприятия питания, что некоторые рассматривают как минус, а кто-то видит в этом плюс в отсутствии лишних движений внутри бизнес-центра и гарантии чистого воздуха, наполняющего пространство бизнес-центра. Ведь не секрет, что даже в офисных зданиях класса «А» запах столовой кафе или ресторана расходится не только по этажу, где расположен объект общепита, но иногда проникает даже в соседние офисы. Здесь,  в Бронной Плазе,  выбор сделан в пользу комфорта арендаторов, учитывая, что район Патриарших прудов и станции метро «Маяковская» предоставляет невероятный выбор подобных заведений. В качестве объективных минусов бизнес-центра отмечу отсутствие доступа лифта в подземный паркинг и сложность парковки рядом со зданием, но это стандартная проблема всех бизнес-центров, расположенных в пределах Садового кольца.

На момент публикации в бизнес-центре вакантны следующие вакантные офисные площади:

  • 310 кв.м – 4-й этаж, преимущественно открытая планировка
  • 285 кв.м – 6-й этаж, смешанная планировка
  • 150 кв.м – 4-й этаж, смешанная планировка

Управляющая компания в бизнес-центре ООО «Морской Дом». Партнер по сдаче в аренду помещений – «БЦИнформ».

В сухом остатке:

  • Название: «Бронная Плаза»
  • Тип здания: коммерческое/административное здание (бизнес-центр)
  • Класс: В+
  • Адрес: город Москва, Садовая-Кудринская улица, дом 32 строение 1
  • Округ: Центральный Административный Округ
  • Район: Пресненский
  • Общая площадь: 6 778,5 кв.м
  • Полезная площадь: ~ 5 400 кв.м
  • Наземных этажей: 7
  • Подземных этажей: 2
  • Год постройки (реконструкции): 2004
  • Лифты: Kone, 2 лифта
  • Ближайшее метро: Маяковская
  • Пешком от метро: 7 минут
  • Налоговая: 3 ИФНС
  • Управляющая компания: ООО «Морской Дом»
  • Партнер по сдаче в аренду помещений: «БЦИнформ»
  • Аренда: Да
  • Ставка аренды: 38 400 руб./кв.м/год (вкл НДС)
  • Эксплуатационные расходы: 6 000 руб./кв.м/год (вкл НДС)
  • Эксплуатирующая компания: ООО «Морской Дом»

Благодарим компанию «БЦИНФОРМ» в подготовке материала о бизнес-центре 7-й недели 2020 года: «Бронная Плаза».