БЦ «Легион II» выставлен на продажу
«Норникель» Владимира Потанина решил продать бизнес-центр «Легион II» стоимостью 7,5 млрд руб. Компания купила здание четыре года назад для своей штаб-квартиры, но затем решила арендовать площади в Москва Сити. О том, что «Норильский никель» выставил на продажу бизнес-центр «Легион II» на Большой Татарской улице, 11, в центре Москвы, РБК рассказали несколько консультантов по недвижимости.
Представитель «Норильского никеля» сказал РБК, что в соответствии с новой стратегией «Легион» признан для компании непрофильным, поэтому она «рассматривает различные варианты работы с этим активом, как внутри группы, так и на продажу». Здание площадью около 30 тыс. кв. м построила в 2008 году компания «Легион Девелопмент» совладельца страховой компании «Росгосстрах» Данила Хачатурова. «Норникель» приобрел бизнес-центр четыре года спустя. По словам партнера Colliers International Станислава Бибика, сумма сделки составила примерно $200 млн (около 6,1 млрд руб. по средневзвешенному курсу доллара за 2012 год). Еще от $50 млн до $100 млн компания могла вложить в отделку, оценивает Бибик. Изначально «Норникель» планировал использовать бизнес-центр на Татарской как свою штаб-квартиру, говорит партнер Cushman & Wakefield Михаил Миндлин, но затем стратегия изменилась и в конце 2013 года «Норникель» арендовал 14 тыс. кв. м в небоскребе «Меркурий Сити».
По словам собеседников РБК, осведомленных о планах «Норильского никеля», продавец намерен выручить за объект около 7,5 млрд руб. С учетом отделки и инфляции эта сумма сопоставима с той, которую металлургический гигант в рублевом эквиваленте заплатил четыре года назад. «Легион II» сегодня полностью сдан в аренду по рыночным рублевым ставкам, поэтому он имеет все шансы вызвать интерес со стороны потенциальных инвесторов», — отмечает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Арендаторами бизнес-центра являются Объединенная судостроительная корпорация, а также «Национальная система платежных карт» и нефтесервисная компания Eriell. Активом уже заинтересовались несколько потенциальных покупателей, среди которых компания UFG Real Estate, говорят источники РБК. При этом, по их словам, UFG готова предложить существенно меньше — только 5 млрд руб.
В пресс-службе UFG отказались от комментариев. Арендопригодная площадь бизнес-центра составляет около 19 тыс. кв. м. Поскольку он полностью сдан, определить рыночную ставку нельзя, однако в соседнем с «Легионом II» здании ставка, по данным Knight Frank, составляет 28 тыс. руб. за 1 кв. м в год без НДС. Таким образом, ежегодный доход от аренды бизнес-центра, по расчетам РБК, может достигать 530 млн руб. Аналогичную сумму по верхней границе «Норильский никель» может ежегодно платить и за аренду своей штаб-квартиры в «Москва-Сити». Однако в реальности сумма, скорее всего, меньше, учитывая, что нижняя граница начинается от 317,5 млн руб. (исходя из средних ставок аренды в «Москва-Сити» в $360–600 за 1 кв. м в год, по данным JLL). В случае закрытия сделка может стать одной из крупнейших за последнее время. В 2016 году на московском рынке офисной недвижимости дороже — в $400–450 млн — был оценен только один объект — бизнес-центр «Аврора бизнес-парк», который купила O1 Group Бориса Минца. Однако та сделка заключалась на безденежной основе и предполагала, что O1 Group возьмет на себя обязательства по уплате долга девелопера комплекса Forum Properties и передаст его собственникам — Андрею Баринскому и Владимиру Зубрилину — 5,88% своих акций.
Следующая по величине сделка, о которой РБК писал в октябре, — продажа структурами «Татнефти» бизнес-центра «Мельников хаус» за $80 млн. Причем покупателем выступала та же UFG Real Estate. Офисный сегмент в этом году стал самым популярным среди инвесторов в коммерческую недвижимость. Общий объем инвестиций в 2016 году увеличится на 29% по сравнению с 2015 годом и составит $4,5 млрд (или около 300 млрд руб.), свидетельствуют данные CBRE. При этом до 40% от этого объема пришлось на сделки, заключенные государственными структурами и госкомпаниями, в то время как в прошлом году таких сделок не было, отметили в компании.
Подробнее на РБК: www.rbc.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Результаты первой донорской акции O1 Properties
В начале 2024 года компания O1 Properties, крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве, объявила о запуске благотворительной донорской акции, направленной на поддержку людей, нуждающихся в крови. Первое мероприятие серии состоялось 6 февраля в бизнес-центре «Вивальди Плаза» в Москве.
Четыре корпуса жилого комплекса «Метрополия» получили разрешение на ввод
Компания MR Group получила разрешение на ввод четырех домов этапа 1.2 второй очереди жилого комплекса «Метрополия». В корпусах «Афины», «Стамбул», «Сингапур» и «Гонконг» общей площадью 79,4 тыс. кв. м девелопер построил 726 квартир (37 тыс. кв. м жилья) и 242 апартамента (9,4 тыс. кв. м).
Arendator.ru: Коммерческие помещения Басманного района лидируют по инвестиционной привлекательности
В границах Садового кольца экспонируются почти 140 арендных лотов, которые представляют интерес в качестве объектов для инвестирования. Каждый третий из них может окупиться за 7-12 лет. Больше всего подобных предложений зарегистрировано на территории Басманного района. На это указывают результаты мониторинга, проведенного специалистами портала Arendator.ru.
Bright Rich | CORFAC International: Bright Rich | CORFAC International: «Воробушек» арендовал склад площадью 5 600 кв. м в складском комплексе «Технопарк Горки Ленинские»
Логистический оператор «Воробушек» и «Технопарк Горки Ленинские» подписали соглашение об аренде склада площадью 5 600 кв. м в южном направлении Москвы. Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.
Авито Работа: треть россиян принципиально ищут работу только рядом с домом
В ходе опроса 2 000 респондентов аналитики Авито Работы выяснили, что для трети (34%) работающих россиян вопрос локации крайне важен, поэтому они ищут работу только рядом с домом. Чаще всего об этом говорили женщины (38% против 30% среди мужчин). Еще 54% считают расстояние до работы…
Morrow Group: Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа новый арендатор Art Gallery Business Park
Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа, работающий на мировом рынке с 1911 года, арендовал офисное помещение общей площадью 386 м2 в бизнес-центре «Art Gallery Business Park», который расположен по адресу: Кировоградская улица, 23 А.
В RRG открыто направление загородной недвижимости
Консалтинговая компания RRG объявляет о запуске направления загородной недвижимости. Новое подразделение будет оказывать полный комплекс консалтинговых услуг для девелоперов и владельцев земельных участков – определение наилучшего использования и стратегии развития, анализ конкурентов и аудитории, разработка концепции и продукта, маркетинговые и ГИС-исследования, инвестиционный анализ, стратегия продвижения и организация продаж и т.д.
«Метриум»: Самые успешные девелоперы апартаментов Москвы по итогам 2023 года
Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам 2023 года составила 79,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель вырос на 24,7%.
Компания PIONEER завершает устройство спортивного кластера на юге Москвы
Кластер для активного отдыха и занятий спортом займет 2,6 тыс. кв. м в границах жилого квартала LIFE Варшавская, расположенного рядом со станцией метро «Варшавская». Большая спортивная площадка будет доступна как для резидентов проекта, так и для жителей района Москворечье-Сабурово. Автор концепции благоустройства территории и спортивной инфраструктуры — команда Basis architectural bureau.
IBC Real Estate: Большинство офисных служащих выбирая работу смотрят на офис
Аналитики IBC Real Estate провели опрос жителей Москвы с целью выявления предпочтений существующих и потенциальных сотрудников компаний и выяснили, что для 83% офисных сотрудников место работы выступает одним из ключевых факторов при выборе работодателя, для 47% из них – это главный приоритет.