Элитные коворкинги Москвы: что ждет рынок в 2017 году

За последние годы коворкинги из разряда небольших низкобюджетных помещений для одиночных специалистов превратились в полноценный сегмент рынка коммерческой недвижимости, в котором уже сейчас происходит заметная сегрегация. С 2014 года рынок коворкингов Москвы вырос вдвое, на нем появились объекты, сегментированные не только по своей специализации, но и по уровню. Рынок элитных коворкингов анализирует компания Blackwood. Отдельную категорию офисных объектов за счет премиальной локации и уровня сервиса составляют клубные офисы с коворкингами премиум-класса, которые предоставляют своим резидентам не только рабочие места, но и уникальный сервис. В основном коворкинги в них являются дополнительной опцией, а основной деятельностью таких клубных офисов является предоставление представительского офиса или  мини-офисов, площадок для переговоров и мероприятий  в аренду.  Blackwood составил рейтинг наиболее дорогостоящих коворкингов Москвы и разобрался, какие услуги могут получить их премиальные арендаторы.

Meeting Point. Meeting Point считается первым коворкингом премиум-уровня в Москве. В качестве локации проект выбрал один из самых знаковых объектов города: гостиницу «Москва» в 500 метрах от Кремля, на площадях делового центра Москва. Стоимость аренды рабочего места в коворкинге стартует от 3500 руб./день и достигает 50 000 руб./месяц. «Данный коворкинг привлекает преимущественно иностранных специалистов, оказавшихся в Москве по делам и нуждающихся в рабочей обстановке на пару дней и остановившихся в гостинице «Москва», либо российских молодых бизнесменов, которым требуется именно престижный офис для переговоров на высшем уровне на несколько часов. Постоянное резидентство в таком коворкинге становится невыгодным в сравнении с общим конкурентным уровнем» — считает эксперт. Помимо рабочих мест и мест для переговоров, в Meeting Point предоставляется доступ к кофе-бару, сейфовая ячейка, доступ в переговорные зоны и услуги консьерж-сервиса. Круглосуточный доступ в коворкинг, однако, не предусмотрен.

CEO Rooms. В башне «Империя» делового комплекса Москва Сити с 2014 года функционирует Club Empire Office Rooms: коворкинг, который позиционирует себя как клубный офис премиум уровня. Организаторы площадки отдельно подчеркивают закрытый характер данного проекта: доступ на территорию осуществляется посредством клубных карт, офисы создатели проекта относят к А+ классу, а среди своих резидентов стремятся видеть директоров технологичных компаний, известных профессионалов из сфер шоу-бизнеса, рекламы и маркетинга. Коворкинг работает круглосуточно и предлагает своим арендаторам максимальный набор дополнительных услуг: от классического интернета и переговорных до работы персональных ассистентов для первых лиц компаний. «Тарифы в данном коворкинге начинаются от 20 000 руб./месяц для одного человека (не фиксированное рабочее место) и достигают 160 000 руб./месяц для рабочей группы. Закрытость, ограниченный доступ и премиальный характер – все то, от чего изначально удалялись коворкинги в поисках демократичности, пришли и в этот формат.» – отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Regus. Международный оператор, предоставляющий решения по организации офисного пространства, в том числе предоставление мини-офисов и рабочих мест в наиболее престижных бизнес-центрах («Смоленский Пассаж», «Воздвиженка Центр», «Красная Роза» и др.). Коворкинг в офисах сети Regus является дополнительной функцией, а рабочие места для посетителей организуются в кабинетных пространствах (офисах на 5-6 человек). Regus отличается от других премиальных клубных офисов строгой направленностью на профессиональную рабочую атмосферу, при этом для арендаторов предусмотрен широкий перечень бизнес-услуг и административная поддержка. Помимо помощи в организации бизнеса  посетителям предоставляется доступ к программе Regus Marketplace, предоставляющей скидки от различных ведущих брендов. Стоимость аренды фиксированного рабочего места в коворкингах Regus в зависимости от локации более чем на 20% выше средней стоимости коворкингов по району и в зависимости от выбранного бизнес-центра (одного из 15 в Москве) составляет от 25 000 до 35 000 руб./мес. (с учетом НДС). Несмотря на высокую стоимость большинство этих коворкингов в Москве имеют 100% заполняемость, а для аренды таких рабочих мест формируется лист ожидания на 1-2 месяца (например, в БЦ «Воздвиженка-Центр»). Несмотря на высокие тарифы, этот коворкинг сохраняет популярность уже в течение нескольких лет.

SM Moscow City. SM Moscow City называет себя бизнес-коворкингом и располагается в нескольких башнях ММДЦ «Москва-Сити»: МФК «Федерация» (Запад), ДЦ «Империя», «Северная Башня» и МФК «Город столиц». Данный коворкинг – один из немногих снизивших тарифы в 2016 году: сейчас арендовать рабочее место на месяц в SM Moscow City можно за 30 000 руб. «Это достаточно низкий тариф для коворкинга премиум-уровня, однако вероятнее всего причиной снижения стала высокая конкуренция коворкингов на территории «Москва-Сити» и значительный процент вакансии. По спектру предоставляемых услуг и уровню данный коворкинг, скорее, ближе к классическому варианту, однако местоположение накладывает обязательства соответствия определенной «премиальности» –рассказывает Александр Шибаев. Набор услуг для арендаторов коворкинга достаточно стандартный: интернет, круглосуточный доступ и пользование кофе-баром.

Cabinet Lounge.    Cabinet Lounge располагается в старинном особняке в самом центре Москвы, на Новой площади. Коворкинг позиционирует себя как клубный офис с особой системой доступа, бизнес-обслуживанием, услугами секретаря и консьержа, а также возможностью для резидентов посещать закрытые бизнес-встречи и клубные мероприятия. При этом в стоимость аренды рабочего места на одного человека в коворкинге снизилась и теперь варьируется от 20 000 руб./месяц до 30 000 руб./месяц. Премиум-коворкинги тем временем занимают нишу в 15% на московском рынке. Средняя ставка на фиксированное рабочее место в месяц в таких коворкингах составляет порядка 28,5 тыс. руб., что почти в 2 раза больше, чем в среднем по Москве. Элитный сегмент имеет право на расширение: для собственников дорогостоящих объектов размещение коворкинга сегодня становится хорошим шансом снизить вакансию в объекте и монетизировать пустующие площади. «Средняя загрузка в коворкингах премиум-уровня составляет 80%, а основными арендаторами становятся руководители бизнеса, которые проводят деловые встречи, и специалисты международного уровня, которым необходимо рабочее место на несколько часов» –рассказывает Александр Шибаев. По мнению аналитиков, в 2017 году мы увидим рост в данном секторе: клубные офисы с коворкингами в наиболее престижных офисных объектах пользуются высоким спросом среди арендаторов, особенно для организации деловых встреч и мероприятий. Некоторые премиальные объекты с сильной концепцией и удачным местоположением, несмотря на кризисный период, показали свою устойчивость, а в 2017 году нацелены на развитие сетевого формата и открытие новых площадок, например, развитие CEO Rooms.

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр

​Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ

За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…

Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».

Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business

Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».

Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%

Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.

Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»

В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах

В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…

Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе

Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.

IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…