Энергоэффективность в офисе: «На девелопера надейся, а сам не плошай»

Энергоэффективные решения дороже в момент покупки, но дешевле «на дистанции». Если это очевидно заказчику, а разница в цене не очень существенная, он соглашается на их применение, даже сегодня, когда стоимость – определяющий показатель для всех. Об энергоэффективных технологиях в реализации офисных проектов, технологиях, которые  позволяют впоследствии оптимизировать стоимость эксплуатации, порталу ComEstate.ru рассказывает Артем Пантелеев, коммерческий директор компании «Гинт-М».

Безусловно, создание энергоэффективного офиса — во многом, компетенция девелопера, который возводит объект. Инженерные системы последнего поколения, рекуперация тепла, установка терморегулирующих головок на радиаторы отопления, погодозависимый график подачи теплоносителя в систему отопления — все это способно сильно облегчить жизнь арендаторов. При этом не стоит перекладывать всю ответственность за энергосбережение на плечи девелоперов, ведь от того, какие решения сам арендатор интегрировал в свой офис, напрямую зависит его комфорт, а также те эксплуатационные платежи, которые ему придется  оплачивать.

Да будет свет!

Сотни тысяч долларов в год можно экономить в офисе площадью пять тысяч квадратных метров только за счет использования интеллектуальной системы освещения. С ее помощью электроэнергия расходуется более рационально. К примеру, система оснащена контактными сенсорами, реагирующими на передвижение людей: если человек покинул рабочее место, лампа индивидуального освещения гаснет или работает с меньшей интенсивностью.

Для снижения энергопотребления и расходов на обслуживание светильников необходимо использовать преимущественно светодиодные светильники – LED, обладающие повышенной световой отдачей, широкой возможностью светораспределения, а также долгим сроком службы.

При этом очень важно понимать, что освещение в офисе – это комплекс решений. Так, максимальное использование в офисе естественного света также можно считать важным энергосберегающим инструментом.  Использовать  «природную световую энергию» помогает правильное зонирование, использование стеклянных перегородок в офисе. К слову сказать, использование интеллектуальной системы позволяет найти баланс между искусственным и естественным освещением. Специальные датчики, предусмотренные в системе, измеряют степень освещенности в помещении и одновременно фиксируют присутствие людей даже по незначительным движениям. При условии, что степень освещенности в помещении становится меньше 400 Лк, и в нем присутствуют люди, датчик  плавно включает освещение  для достижения необходимого уровня. Например, в ненастную погоду, когда уровня естественного света внутри помещения составляет менее 400 Лк, система добавляет интенсивность искусственного  света, поддерживая в офисе заданный комфортный уровень.

Проектировать освещение всегда лучше с помощью специалистов, которые рассчитают мощность освещения в соответствии с нормами и подберут правильные светодиодные приборы для каждого функционального помещения. При этом огромное значение имеет «температура» света: теплые оттенки расслабляют человека, а холодные, наоборот, напрягают. Наиболее комфортен для рабочих зон нейтральный свет.

Одежда для окон

Панорамное остекление от пола до потолка помогает нам использовать естественное освещение более эффективно. Обратная сторона – солнечная энергия нагревает внутреннее пространство. Офисная техника и предметы интерьера выделяют больше тепла. Соответственно системам вентиляции и кондиционирования нужно больше энергии для охлаждения. Однако эту проблему можно решить при помощи жалюзи или специальных энергоэффективных оконных пленок. Последнее решение предпочтительнее, так как не лишает резидентов помещения  тех видовых характеристик, за которые он часто переплачивает, арендуя офисное помещение. Энергоэффективная пленка на окне позволяет повысить его сопротивление теплопередачи на 20-30%, что в свою очередь способно снизить  электрическую нагрузку, используемую для систем охлаждения и кондиционирования воздуха, или вообще исключить необходимость применения искусственного холода и кондиционеров. Чем не оптимизация использования энергии на стадии эксплуатации? Примечательно, что современные пленки практически не изменяют цветопередачу видимых объектов и не ослабляют видимый световой поток.

Безусловно, энергоэффективными должны быть не только окна, но и другие  ограждающие конструкции. Контроль их герметичности позволяет исключить  инфильтрацию холодного воздуха в здание, тем самым исключить перерасход тепловой энергии на отопление объекта. Качественные профили и конструкции более устойчивы к воздействию внешней среды – воздух меньше нагревается летом и охлаждается зимой. Соответственно, потребуется меньшая нагрузка на энергосистемы.

Датчики СО2: легкое дыхание

Датчики уровня концентрации углекислого газа, установленные  в помещении, позволяют проводить постоянный мониторинг и контроль нормативных значений СО2 во внутреннем воздухе. На повышение уровня СО2 в офисе оперативно реагирует система вентиляции. Такой симбиоз систем повышает эффективность работы персонала, улучшает самочувствие людей, а также, само собой, снижает  нагрузку на систему вентиляции и кондиционирования, что способствует сокращению объема потребляемой энергии.

Вентиляционные решетки: дует с потолка 

Многие сталкивались с парадоксальной ситуацией – одним холодно в офисном помещении, другим жарко. Причина этой проблемы – использование некачественных вентиляционных решеток, неспособных распределять воздушные потоки равномерно. Это создает дискомфорт, хотя в целом система вентиляции работает исправно. Тем, кому душно включают большую мощность – в итоге, увеличиваются расходы на электроэнергию.

Качественные решетки снабжены специальной шиберной задвижкой, работающей в режиме «влево-вправо», «верх-вниз», что позволяет равномерно распределять потоки воздуха. Поскольку внешне все вентиляционные решетки выглядят одинаково, стоит быть внимательным к техническим характеристикам и не экономить на качестве. Обидно, когда из одного мелкого «винтика» некорректно работает вся система в целом.

Цена вопроса

Локомотивом энергосберегающих решений традиционно выступают европейские страны, где стоимость ресурсов заметно дороже, чем в России. Та же система интеллектуального освещения, о которой сказано выше, удорожает стоимость офиса, однако окупается в течение года, а затем приносит чистый доход. То же самое касается качественных вентиляционных решеток, солнцезащитных жалюзи, светодиодных светильников, энергоэффективной пленки.

Не стоит пренебрегать новыми технологиями. Да, они  несколько дороже традиционных решений,  но в их стоимость входит труд конструкторов, расходы на испытания, новации. Кроме того, у них адекватный срок окупаемости при существенной оптимизации эксплуатационных расходов на стадии эксплуатации.

Стоит отметить, что применение энергоэффективных решений увеличивает бюджет строительства, но не влияет на стоимость проектирования офиса. Главное, чтобы у исполнителя была достаточная квалификацию. Хорошая практика – привлекать профильных консультантов, которые подскажут решения, снижающие энергопотребление и упрощающие дальнейшую эксплуатацию.

Энергоэффективные системы освещения способны в среднем на 25-30% оптимизировать использование энергии, которая обычно расходуется на освещение. То же касается, например, и энергоэффективных пленок, которые сокращают использование энергии на кондиционирование в летний период примерно на 30%. В целом оптимизация на эксплуатационных платежах составляет порядка 25-30%.

Сегодня все считают деньги, но если польза «зеленых» технологий очевидна, они применяются. В России стоимость электроэнергии пока ниже, чем в Европе, но цены на энергоносители каждый год растут, а значит, актуальность проблемы возрастает. Практика показывает, что и в нашей стране базовые энергосберегающие технологии приносят пользу в горизонте от одного года.

Источник: comestate.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

NF Group: В 2024 году в регионах России ожидается рост объема ввода новых ТЦ

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2023 года на рынке торговой недвижимости России.  Согласно исследованию, объем рынка в целом по стране составил 32,5 млн кв. м, а прирост нового предложения – 288,7 тыс. кв. м или 25 объектов, что является минимальным за последние 20 лет объемом введенных торговых площадей. В регионах[1] было открыто 19 объектов на 220 тыс. кв. м, при этом в 2024 году показатель может вырасти более чем в два раза: анонсированный объем ввода составляет 24 ТЦ на порядка 562 тыс. кв. м аренднопригодных торговых площадей. Более 40% объема придется на два ТЦ суперрегионального формата, однако в количественном выражении основная доля нового предложения (10 объектов) будет представлена микрорайонным форматом. 

Nikoliers: В 2023 году спрос на покупку офисов конечными пользователями в Москве стал рекордным за всю историю наблюдений

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в 2023 году объем приобретенных офисов конечными пользователями на рынке качественной офисной недвижимости Москвы составил 345 тыс. кв. м. Это максимальный результат за всю историю наблюдений. Стратегия сбережения средств актуальна для всех участников рынка, поэтому интерес к покупке офисов сохранится и в текущем году. 

MR Group открывает продажи в CITYZEN — передовом квартале на северо-западе столицы

Девелопер MR Group выводит первый объем квартир в четырех корпусах первой очереди мультиквартала бизнес-класса CITYZEN. Реализация проекта ведется в престижном районе Покровское-Стрешнево, рядом со станцией метро и D-2 «Тушинская», по адресу: улица Вишневая, владение 7.

Barnes International Moscow: Спрос на офисы класса A в Москве вырос на 42%

Арендаторы готовы переплачивать за комфорт, тем более, что в последние годы появились новые классные проекты именно в этой категории, сообщает пресс-служба компании Barnes International Moscow.

Nikoliers: По итогам 2024 г. объем ввода складской недвижимости в России ожидается на максимальном уровне за всю историю развития сегмента

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, на 2024 год заявлено к вводу в эксплуатацию более 4,5 млн кв. м складской недвижимости в России. Показатель может поставить сразу несколько рекордов: во-первых, это наивысшее значение объема ввода в стране за всю историю рынка, во-вторых, индикатор регионов (исключая Санкт-Петербург) впервые превысит годовой объем ввода в Москве.

На рынок складской недвижимости вышел новый девелопер

Основоположник Light Industrial в России компании Skladman USG и генеральный подрядчик, технический заказчик, проектировщик объектов недвижимости компания «ТехМетр» создали девелоперскую компанию SMART SPACE для реализации одноименного складского комплекса формата LI в подмосковном Королеве. Компания была зарегистрирована осенью минувшего года, тогда же партнеры получили разрешение на строительство 1 очереди комплекса. Инвестором проекта выступает компания SMART SPACE. В реализацию комплекса партнеры планируют вложить более 450 млн руб.

Универмаг российских дизайнеров SLAVA Concept организовали показ российских дизайнеров на международной выставке-форуме «Россия»

14 февраля в рамках Дня промышленности под девизом «Носи российское» состоялись показы российских дизайнеров. Универмаг российских дизайнеров SLAVA Concept при поддержке Министерства промышленности и торговли РФ, привлекли к участию 9 успешных брендов.

Что решили эксперты на конференции «ОпТИМальная эксплуатация»?

На конференции «ОпТИМальная эксплуатация» эксперты решили, что для внедрения цифровых технологий в УК необходимо определить собственные стандарты работы с информационными моделями зданий.

В 2024 году город выставит на торги около двух тысяч объектов недвижимости

В текущем году город планирует выставить на аукционы для покупки и аренды около двух тысяч нежилых помещений, зданий и машино-мест. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.