Группа «Гута» может продать китайской корпорации Fosun здание «Шевалдышевского подворья» на Никольской

Корпорация Fosun хочет купить у «Гуты» здание в центре Москвы

Группа «Гута» может продать китайской корпорации Fosun здание «Шевалдышевского подворья» на Никольской улице в Москве. Эксперты оценивают объект до $60 млн. Перед тем как его купить, китайцам нужно сначала закрыть сделку по приобретению комплекса «БЦ Военторг» на Воздвиженке.

О том, что китайская инвестиционная корпорация Fosun проявляет интерес к покупке «Шевалдышевского подворья» в Москве (Никольская улица, 4/5), «Ъ» рассказали два источника на рынке недвижимости. «Fosun активно участвовала в переговорах, которые приостановились в связи с тем, что корпорация закрывает сделку по приобретению многофункционального комплекса «Военторг» на Воздвиженке (см. «Ъ» от 12 января)»,— говорит один из собеседников. По словам второго, переговоры Fosun с «Гутой» еще продолжаются. В российском представительстве китайской компании не ответили на запрос «Ъ».

«Шевалдышевское подворье» (другое название «Никольская», 15 тыс. кв. м) принадлежит группе «Гута» Юрия Гущина. Информация об объекте есть на сайте группы. Представитель «Гуты» сообщил, что «Никольская» — часть арендной недвижимости компании. Комментировать возможную сделку он не стал. Консультантом Fosun, по данным источников «Ъ», выступает JLL. Там отказались от комментариев.

Fosun International основана в Шанхае Гуо Гуанчаном, которого Forbes называет «китайским Баффеттом». Корпорация инвестирует в недвижимость, туризм, металлургию (сейчас ведет переговоры о покупке 15% крупнейшего российского золотодобытчика «Полюс»), фармацевтику. Также Fosun владеет французской курортной сетью Club Med, долями в турхолдинге Thomas Cook и цирковой компании Cirque du Soleil. В начале года консорциум Fosun и российской Avica получил одобрение на покупку МФК «Военторг», который оценивался в $167 млн. Вчера капитализация Fosun на Гонконгской бирже превысила $12,85 млрд.

Комплекс «Шевалдышевское подворье» построен во второй половине XVIII века. «Гута» купила его в 2006 году. Сделка оценивалась тогда в $80-90 млн. Группа собиралась реконструировать объект таким образом, чтобы на первом этаже располагались помещения под стрит-ритейл, а выше — офисы. Среди арендаторов — сеть пончиковых Krispy Kreme, магазин «Терволина», «Крошка картошка». По данным руководителя отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield Михаила Миндлина, ставка аренды офисов в комплексе сейчас составляет 25-30 тыс. руб. за 1 кв. м. Нынешнюю стоимость «Шевалдышевского подворья» партнер Capital Global Partners Светлана Кара оценивает в $55-60 млн.

Консультанты по недвижимости единодушны в том, что у «Шевалдышевского подворья» уникальное месторасположение. Наиболее перспективным вариантом повышения его доходности может стать создание комплекса апартаментов, считает директор по консалтингу и аналитике Knight Frank Ольга Ясько. «Стоимость апартаментов на старте продаж может составить 1 млн руб. за 1 кв. м»,— считает она, отмечая, что расположенные чуть выше по улице апартаменты в готовом комплексе St. Nickolas сейчас стоят в среднем 1,5 млн руб. за 1 кв. м. По мнению госпожи Ясько, добиться разрешения на такой проект может быть трудно: например, собственнику соседнего проекта по строительству «Чижевского подворья» (ул. Никольская, 8, стр. 1) не разрешили строительство апартаментов на первой линии улицы. Оценить возможную доходность именно этого проекта эксперт затруднилась, так как непонятно, в каком объеме нужно будет сохранять исторический вид здания. «В среднем по рынку доходность апартаментов на продажу составляет 10-20%»,— говорит Ольга Ясько.

Источник: КоммерсантЪ

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

IBC Real Estate: Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты

В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников.  Аналитики IBC…

DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»

ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».

В Казахстане открыто представительство IBC Global

В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.

Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры

Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.

В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства

Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.

IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор

Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.

Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине

В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»

В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.

Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах

По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).

PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе

В Москве появится новый жилой проект премиум-класса SHIFT от компании PIONEER. Комплекс построят рядом с Нескучным садом и станцией метро «Ленинский проспект» по адресу: 2-й Донской проезд, 10.