Holiday Inn Express Moscow-Khovrino примет офисных арендаторов

Юлия Токарева, руководитель департамента стратегического консалтинга Cushman & Wakefield, отмечает, что направление по Ленинградскому проспекту/шоссе внутри МКАД является привлекательным офисным кластером.  «Несмотря близость к МКАД, расположение станции метро Ховрино в 1 км нивелирует эту удаленность от центра. Объем 1000 кв.м м является небольшим и найдет своего арендатора», — уверяет эксперт, добавляя что арендаторами двенадцати помещений могут стать небольшие компании широкого спектра специализаций.

Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами Becar Asset Management, также считает, что качественный офис с расширенной инфраструктурой в зеленом районе потенциально может быт интересен как российским, так и международным компаниям. «Локация в данном случае является большим подспорьем, так как позволяет оптимизировать расходы (в центре аналогичный офис обойдется гораздо дороже, поэтому многие компании предпочитают перебираться ближе к МКАД). Но беда в том, что те компании, которые рассматривают варианты подобного переезда, обычно объединяют сотрудников с разных локаций и поглощают гораздо большие площади, чем 1000 кв.м. Соответственно спрос может быть обеспечен небольшими локальными компаниями и теми, кто расширяет географию присутсвия по Москве и заинтересован в данном направлении (вблизи аэропорта Шереметьево)», — рассуждает она.

Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci, также уверен, что этот небольшой объем площадей найдет свой спрос. В первую очередь, по его словам, данные офисные помещения рассчитаны на синергию с гостиницей. Потенциальными пользователями могут стать как бизнес-туристы, участники различных мероприятий (выставок, семинаров и др.), так и арендаторы рассматривающие помещения в локации нового пространства. Объект имеет хорошую транспортную доступность, метро в пешей доступности, что дает возможность в полной мере конкурировать с аналогичными предложениями в коворкингах Москвы. «Мелкая нарезка площадей будет интересна небольшим компаниям, проектным командам в различных сферах для аренды на краткосрочный период», — поясняет эксперт.

В свою очередь аналитики Knight Frank считают, что район, в котором располагается объект не является деловым центром, поэтому высоко спроса эксперты компании не ожидают. «При этом доля вакантных площадей в районе между ТТК и МКАД на севере Москвы в офисах класса В по итогам 1 квартала 2019 года составляет 4%. Стоит отметить, что данную долю вакантных площадей в целом по району формируют преимущественно объекты, расположенные ближе к ТТК. Однако небольшие офисные объекты, расположенные в спальных районах недалеко от метро, и имеющие кабинетную планировку (небольшие офисные блоки площадью около 100 кв.м.), пользуются спросом преимущественно у небольших компаний численностью до 10 человек», — заключают консультанты.

Анастасия Кременчук