III Консенсус-прогноз — итоги 4 квартала 2016 года
Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости о динамике ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах на московском рынке. Такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, что снижает его субъективность и делает достаточно точным даже в нестабильных экономических условиях. В III глобальном консенсус-прогнозе принимают участие порядка 20 игроков, в частности, Cushman&Wakefield, RRG, Blackwood, Welhome, «Ритейл Консалтинг Групп», Strategy Capital Advisor, Prime Quality, Rusland SP и другие.
Консенсус-прогноз | Квартал | Прирост, % | ||
№ | Показаьтель | 3 кв. 2016 | 4 кв. 2016 | 3-4 кв. 2016 |
1 | Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве, руб/кв.м | 213 519 | 213 766 | 0,1% |
2 | Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м | 287 447 | 286 984 | -0,2% |
3 | Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м | 1 013 728 | 1 023 300 | 0,9% |
4 | Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м | 230 343 | 230 172 | -0,1% |
5 | Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, руб/кв.м | 415 034 | 423 321 | 2,0% |
6 | Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы, руб/кв.м/год | 18 675 | 18 962 | 1,5% |
7 | Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год | 30 334 | 30 317 | -0,1% |
8 | Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год | 61 912 | 63 106 | 1,9% |
9 | Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, руб/кв.м | 192 832 | 194 791 | 1,0% |
10 | Курс рубль/доллар США | 65 | 67 | 2,8% |
11 | Курс рубль/евро | 73 | 76 | 3,0% |
12 | Цена барреля нефти Brent, дол. | 47 | 48 | 1,7% |
13 | Индекс ММВБ | 1 944 | 1 963 | 1,0% |
14 | Уровень вакантных площадей офисов класса А, % | 27 | 26 | -0,9% |
15 | Уровень вакантных площадей офисов класса B, % | 16 | 16 | -0,4% |
16 | Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год | 31 534 | 31 471 | -0,2% |
17 | Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год | 14 769 | 14 744 | -0,2% |
Динамика фактических показателей
Факт | Квартал | Прирост, % | ||
№ | Показаьтель | 3 кв. 2016 | 4 кв. 2016 | 3-4 кв. 2016 |
1 | Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве, руб/кв.м | 209 046 | 185 551 | -11,2% |
2 | Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м | 268 865 | 236 130 | -12,2% |
3 | Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м | 1 033 019 | 1 125 127 | 8,9% |
4 | Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м | 213 309 | 212 680 | -0,3% |
5 | Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, руб/кв.м | 426 102 | 405 050 | -4,9% |
6 | Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы, руб/кв.м/год | 18 476 | 18 409 | -0,4% |
7 | Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год | 31 719 | 32 682 | 3,0% |
8 | Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год | 66 603 | 73 266 | 10,0% |
9 | Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, руб/кв.м | 210 996 | 192 054 | -9,0% |
10 | Курс рубль/доллар США | 67 | 63 | -5,7% |
11 | Курс рубль/евро | 72 | 68 | -5,7% |
12 | Цена барреля нефти Brent, дол. | 47 | 51 | 8,3% |
13 | Индекс ММВБ | 1 962 | 2 068 | 5,4% |
14 | Уровень вакантных площадей офисов класса А, % | 24 | 26 | 7,6% |
15 | Уровень вакантных площадей офисов класса B, % | 16 | 16 | -0,6% |
16 | Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год | 29 135 | 29 563 | 1,5% |
17 | Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год | 14 470 | 15 728 | 8,7% |
Отклонения прогнозных показателей от фактических
№ | Показатель | Консенсус-прогноз 4 кв. 2016 | Факт 4 кв. 2016 | Прирост, % 3-4 кв. 2016 |
1 | Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве, руб/кв.м | 213 766 | 185 551 | 15,2% |
2 | Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м | 286 984 | 236 130 | 21,5% |
3 | Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м | 1 023 300 | 1 125 127 | -9,1% |
4 | Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м | 230 172 | 212 680 | 8,2% |
5 | Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, руб/кв.м | 423 321 | 405 050 | 4,5% |
6 | Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы, руб/кв.м/год | 18 962 | 18 409 | 3,0% |
7 | Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год | 30 317 | 32 682 | -7,2% |
8 | Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год | 63 106 | 73 266 | -13,9% |
9 | Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, руб/кв.м | 194 791 | 192 054 | 1,4% |
10 | Курс рубль/доллар США | 66,6 | 63,0 | 5,8% |
11 | Курс рубль/евро | 75,6 | 68,0 | 11,1% |
12 | Цена барреля нефти Brent, дол. | 48,2 | 51,0 | -5,6% |
13 | Индекс ММВБ | 1 963 | 2 068 | -5,1% |
14 | Уровень вакантных площадей офисов класса А, % | 26,4 | 25,6 | 3,1% |
15 | Уровень вакантных площадей офисов класса B, % | 15,7 | 15,8 | -0,9% |
16 | Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год | 31 471 | 29 563 | 6,5% |
17 | Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год | 14 744 | 15 728 | -6,3% |
*Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до 2 квартала 2018 года специалисты высказали в анкетах в сентябре 2016 года, после чего представители RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
«Метриум»: Сколько девелоперы вкладывают в реконструкцию исторических домов Москвы
На рынке новостроек Москвы насчитывается порядка 20 проектов реконструкции и реставрации исторических зданий, которые неизменно пользуются спросом у покупателей, ценящих уникальность, комфорт и престиж. Эксперты «Метриум» выбрали наиболее яркие и успешные примеры таких проектов, которые находятся в продаже на рынке новостроек Москвы, рассказали об их истории и объеме инвестиций в реновацию.
Вакансия в деловых районах Москвы распределилась неравномерно
Объем свободных площадей в офисах Ленинградского делового коридора почти в 2,5 раза превышает вакантность в Москва-Сити, показатель вакансии в Ленинградском деловом коридоре по итогам 2023 года составил 121 тыс. кв. м, в Москва-Сити – 50 тыс. кв. м.
Бизнес-кластер на Лужнецкой набережной появится к 2027 году
Два офисных здания общей площадью около 40 тыс. кв. м планируется построить в центре столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
РБК опубликовал четвертый рейтинг по коммерческой недвижимости
O1 Properties, крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве, снова подтвердила лидерство в сегменте, возглавив рейтинг девелоперов, специализирующихся на сдаче в аренду офисной недвижимости. Уже четвертый год компания занимает лидирующую позицию в рейтинге.
Bright Rich | CORFAC International помогла издательствам «АСТ» и «Азбука» найти новый офис в Петербурге
Крупнейшая в России издательская группа и один из крупнейших офисных девелоперов в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали соглашение об аренде офиса. Арендатор выбрал помещение площадью 1 270 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Pravda. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
УК Zeppelin объявила о ключевом назначении в ТОП-менеджменте
C 2024 года на должность Коммерческого директора Управляющей компании Zeppelin назначена Марианна Плаксина, ранее занимавшая позицию Руководителя коммерческого департамента УК.
Беззвучный режим: тишину обещают жителям половины элитных домов Москвы
Покупатели квартир традиционно относят шумоизоляцию к важным критериям своего выбора. При этом технологии для создания тишины используются только в 32 из 55 элитных домов в продаже. Sminex провёл исследование, чтобы разобраться, какие решения востребованы на рынке этого сегмента недвижимости.
В жилых комплексах MR Group запущен высокоскоростной Wi-Fi в подземных паркингах
MR Group заботится о комфорте резидентов своих проектов и после ввода домов в эксплуатацию внедряет удобные опции совместно с партнерами. Жители еще девяти жилых комплексов компании получили возможность пользоваться бесплатным высокоскоростным интернетом с помощью Wi-Fi в подземных паркингах.
В «Авито Недвижимости» рассказали, в каких регионах выгоднее покупать коммерческую недвижимость с бюджетом до 10 млн рублей
Инвестиции в приобретение складов под сдачу в аренду быстрее всего окупятся в Тверской области, в торговые площади — в Алтайском крае, а в офисы — в Волгоградской области.За год спрос на покупку коммерческих объектов на «Авито Недвижимости» вырос на 8%. Многие приобретали помещения для дальнейшей…
Алексей Чумалов, Kalinka Russia: Что ждет московский рынок недвижимости в 2024 году — прогнозы и тенденции
Прошедший 2023 год можно назвать удачным для московского рынка недвижимости. По данным Росреестра, выросло количество ипотек, установлен рекорд по числу сделок на вторичном рынке и по числу сделок с эскроу-счетами. В элитном сегменте восстановился спрос от состоятельных покупателей. Какие тенденции будут сохраняться на московском рынке…