БЦ «Басманов», расположенного на востоке Москвы по адресу: улица Доброслободская, д. 3.

Неплательщик «МД-Ресурс» уклоняется от выплат компании «Praedium».

В редакцию журнала «OFFICE NEWS» обратилась компания Praedium, с просьбой осветить негативный опыт взаимоотношений с компанией МД-Ресурс.

Справка: МД-Ресурс — собственник здания БЦ «Басманов», расположенного на востоке Москвы по адресу: улица Доброслободская, д. 3.

1 марта 2018 года между ООО «МД-Ресурс» и ООО «БРААС-ДСК 1» был подписан договор аренды на площадь более 1000 кв.м в БЦ «Басманов».  Новое офисное помещение БРААС-ДСК 1 выбрало при сопровождении брокеров компании Praedium —  Екатерины Буркот и Нелли Имаметдиновой.

В свою очередь агентский договор между МД-Ресурс и Praedium был подписан заблаговременно, в типовой форме, и на рыночных условиях. Вознаграждение агента по указанному договору эквивалентно 100 % ежемесячного арендного платежа (включая ОРЕХ и парковочные места). В рамках договора стороны также определили порядок электронной регистрации клиента.

В январе 2018 года специалисты Praedium начали консультировать БРААС – ДСК 1 относительно подбора оптимального офисного помещения, отвечающего набору требований клиента. В результате проделанной работы был номинирован объект МД-Ресурс — БЦ «Басманов». Арендатор был проинформирован о технических особенностях помещения, коммерческих условиях и сообщил о предварительной заинтересованности. Агентом был согласован и произведен показ помещений, на котором присутствовали представители трех сторон (агент, арендатор, собственник). Показ помещений прошел хорошо: укрепилась заинтересованность арендатора в объекте. Было ясно, что помещение подходит по большинству параметров, осталось согласовать финальные коммерческие условия.

Вот тут, на этапе начала переговоров с арендатором специалисты МД-Ресурс показали свое истинное лицо, что дало первичный сигнал о возможной недобросовестности собственника БЦ «Басманов» и, к сожалению, подтвердилось в дальнейшем.

Именно в момент, когда большая часть работы брокеров успешно выполнена и, как можно сказать, подписание договора аренды стало больше инерционным вопросом, МД Ресурс, сделав вывод, что клиент готов к переезду, начинал игнорировать брокеров.

Термин игнорировать употреблен не случайно, так как собственник помещения и его представители начали настойчиво уклоняться от коммуникаций с компанией Praedium: не снимали телефон, не отвечали на почтовые и телефонные сообщения.  Это оказалось неприятным сюрпризом для агентства, ведь договор аренды подписан, агентский договор подписан, клиент зарегистрирован. Вроде-бы, что можно ожидать в такой ситуации, кроме благодарности заказчика?

Однако, как выяснилось, если речь идет об МД-Ресурс ожидать можно чего-угодно. Так, спустя время, собственник помещения все-таки вышел на связь с агентством и безапелляционно предложил изменить условия договора, уменьшив вознаграждение агента до 50% МАП и, кроме того, не учитывать платежи за машиноместа.

Компания Praedium 29.05.2018 обратилась за защитой нарушенного права в суд. 05.10.2018 суд первой инстанции вынес решение по делу №А40-118088-2018 об удовлетворении иска. Однако, по итогам решения суда МД-Ресурс, по всей видимости, чтобы затянуть исполнение решения суда, подали заявление о предоставлении рассрочки исполнения, но суд его отклонил.

Ситуация на момент публикации данной статьи: по исполнительному листу на основном счету ответчика удается блокировать и списывать небольшие суммы в пользу истца. Основные платежи от арендаторов на заблокированные счета не поступают и куда уходят – неизвестно.

Компания Praedium, посредством настоящей публикации призывает МД-Ресурс изменить выбранный курс и исполнить свои обязательства и решение суда, тем самым вернуть себе репутацию добросовестного контрагента, благонадежного собственника помещений.

Редакция журнала «OFFICE NEWS» 15.05.2019 года обратилась в МД-Ресурс, с целью выяснить точку зрения и мотивы второй стороны, но представители компании категорически отказались давать какие-либо комментарии по данному вопросу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.

Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе

Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы

Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста. 

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве — в ТЦ «Сиеста» в районе Сосенское в апреле 2024 и в ТЦ на Краснодарской, открытие которого запланировано в 2025 году. 

MR Group продолжит стратегическое сотрудничество с Tele2

Девелопер MR Group, оператор мобильной связи Tele2 и системный интегратор «ИСК» подписали соглашение о сотрудничестве в части оснащения жилых комплексов телеком-инфраструктурой. Компании сотрудничают не первый год: в 2021 году специально для MR Group Tele2 первым на телеком-рынке подключилась к проекту усиления сигнала связи, разработанному системным интегратором «ИСК».

Бюро UNK corporate interiors разработало архитектурную концепцию МОПов БЦ Rublevo Business Park

На рынок офисной недвижимости Москвы вышел новый премиальный проект – БЦ Rublevo Business Park, архитектурную концепцию мест общего пользования которого разработало и презентовало российское бюро UNK corporate interiors. Компания специализируется на архитектурном и инженерном проектировании коммерческих интерьеров и общественных пространств, разрабатывая комплексные решения и участвуя во всех стадиях работы над проектом.

CMWP™: Повторит ли складской рынок рекордный спрос 2023 года?

Объем спроса в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%. Рекордные значения индикатора текущего года обусловлены комбинацией нескольких факторов: естественной ротацией, отложенным спросом 2022 года и очередным циклом расширения логистических мощностей крупных маркетплейсов.Мы ожидаем,…