Как санкции влияют на инвестиции в недвижимость России

Как санкции влияют на инвестиции в недвижимость России

В последние годы иностранные инвесторы уходят с рынка коммерческой недвижимости под воздействием в том числе санкций.
В Самые активные годы объем российского рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в коммерческую недвижимость превышал 8млрд. Евро. Затемм эти инвестиции стали снижаться, в том числе и под влиянием санкций.

Если в прошлом году объем инвестиций составлял по итогам года около 4 мллрд. евро то сегодня на сегодняшний день за восемь месяцев 2018 года объем инвестиций составляет чуть меньше 1 миллиарда евро. То есть инвестиции очень сильно сократились, это касается иностранных инвесторов и российский инвесторов.

Естественно санкции влияют не только на иностранных инвесторов, влияют и на интерес российских инвесторов. С чем это связанно это в первую очередь связанно с тем что каждый инвестор, который покупает объект недвижимость он думает о стратегии выхода, он думает о том, как он будет продавать сколько он заработает на продаже, а не только на аренде, а в условиях усиления санкций сегодня каждый инвестор понимает что завтра потенциальных покупателей интересант будет еще больше. Послезавтра еще меньше. И это будет происходить до тех пор, пока и риторика, и динамика санкций не измениться

Единственное что можно сказать что конечно я полагаю что малейшие изменения в динамике, мы начнем видеть там даже не о снятии санкций, а о каком-то облегчение или о том чтобы мы достигли нижней точки санкций, я думал. Что на ожиданиях ментально приведет к усилению интересы инвесторов. Тем не менее рынок внешней недвижимости показывает высокую доходности. Россия, какая несчастная куму или находиться сегодня доходность инвестиций в коммерческую недвижимость в районе 11% проблема заключается в том что это рублевая доходность, и эта доходность действительно высокая, если ты находишься в России, и у тебя есть деньги.

Если ты смотришь извне сейчас, то фундаментальная нестабильность рубля ставят под большой вопрос эту доходность, да, то действительно доходность 10-11% в рублях, какая она у тебя будет в долларах. Если ты захочешь завести например доллары или евро, или любую другую валюту сегодня из-за нестабильности рубля любые инвестиции для иностранных компаний в недвижимость, они подвержены, они сразу открывают инвестора для серьезных валютных рисков. Поэтому когда мы говорим про доходность для международного капитала доходность и привлекательность не настолько высока сегодня.

Знаменит тех западных инвесторов сегодня какие капиталы могут прийти на русский рынок, но как я уже сказал капитал и капитала которые уже находятся в России, или компании которая находится в России, и кроме Азиатских инвесторов и которых мы там много говорим, есть еще и страны СНГ, которые мне кажется сегодня недооценивают. Сегодня интереснейшие процессы идут в Армении и Белоруссии, и для инвесторов этих стран коммерческая недвижимость России может быть неплохим способом диверсифицировать свои вложения так, сказать запарковать те деньги, которые у них есть. Потому что экономики сами по себе экономики этих стран не способны абсорбировать большие капиталы, не смотря даже на санкции, не смотря на экономические трудности инвестиционная инфраструктура в коммерческой недвижимость крайне развита, а у нас есть система собственности, система аренды, система получения доходов и прибыли. Она в общем очень хорошо развита.

В России, может быть действительно интересный рынком над ком вспомнить что в нулевые годы по-моему около 5 мллрд.долларов было инвестировано из Казахстана в российскую недвижимость. Да, понятно что сейчас объема меньше, но тем не менее это интересная ниша для собственников актива сегодня в России, Москве.

В чем смысл инвестиций?

Потому что я знаю что некоторые смотрят на инвестиции в коммерческую недвижимость достаточно скептически, потому что в целом никому не становится ни тепло ни холодно от того что тот или иной объект меняет своего собственника. Важно то что объем, высокий объем инвестиций, высока ликвидность, она приводит к тому, что максимально эффективно используется капитал, до перед капитал и перетекают в наименее эффективно в более эффективной активы. И к сожалению отсутствия иностранных инвестиций приводят в том числе и к сжатию внутреннего инвестиционного рынка. Не зря я сказал что да у нас больше чем за полгода всего один миллиард евро.

Это значит что не происходит перераспределение собственников в сторону более эффективных владельцев зданий, и эффективного использования объектов. Поэтому конечно для России и для Москвы оптимальным было все-таки выйти на уровень было пяти миллиардов долларов.

Источник: realty.rbc.ru

Поделиться!