Компания ILM подвела итоги 2017 года на офисном рынке Москвы

Компания ILM подвела итоги 2017 года на офисном рынке Москвы. По данным ILM, объемы ввода новых офисных площадей по итогам 2017 года на 20% ниже аналогичного показателя прошлого года (284 000 кв.м). Если до конца 2018 года на столичный рынок не выйдут новые объекты, показатель вновь обновит «антирекорд» среди аналогичных значений прошлых 11 лет. В течение IV квартала в эксплуатацию были введены следующие объекты: 3-й корпус МФЦ «Арена Парк» и две башни МФЦ «IQ-квартал». На момент выхода данные объекты были полностью реализованы. Это подтверждает, что на рынке появляется большое количество объектов, строительство которых может быть завершено под конкретного клиента.

Объем строящихся зданий, ввод которых запланирован на 2018 год, может вырасти относительно текущего года и составит около 450-500 тысяч кв.м.  Причем общий прирост ожидаемых площадей в следующем году будет сформирован в большей степени из объектов с отложенными или перенесенными сроками готовности.

Суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, по итогам 2017 г. составил 765 000 кв.м, превысив прошлогоднее значение на 85%. Спрос на новые офисные помещения, как и раньше, формируется за счет переездов компаний в объекты высокого класса. С учетом дефицита крупных площадей и недостатка новых предложений, активность арендаторов в офисном сегменте будет увеличиваться.  Переезд большинства компаний по-прежнему будет обусловлен желанием оптимизировать расходы на аренду.

Снижение объемов нового строительства офисных площадей и восстановление стабильного спроса оказали влияние на сокращение доли невостребованных помещений. За прошедшие четыре квартала чистое поглощение превысило объемы нового строительства более чем в два раза, что привело к дальнейшему снижению уровня невостребованных площадей.

По сравнению с концом прошлого года доля вакантных площадей по предварительным итогам уменьшилась на 2,9 п.п. и составила 12,9%. На данный момент незанятыми остаются 2,6 млн кв.м офисных площадей Москвы. Наибольшее снижение показателя зафиксировано в объектах класса «B+». Доля пустующих помещений здесь по сравнению с началом года уменьшилась на 4,3 п.п. В классе «A» снижение показателя составило 3 п.п.

Cредние запрашиваемые базовые ставки аренды на офисном рынке в течение года стабилизировались. По сравнению с концом 2016 года средний уровень ставок аренды претерпел некоторые колебания в зависимости от класса. В объектах класса «A» средний уровень запрашиваемых ставок аренды офисов по предварительным итогам достиг 25 000 руб.  за кв.м в год, что на 2% ниже по сравнению с концом прошлого года. В классе «B+» ставки аренды остались на прежнем уровне и составили 16 000 руб. за кв.м в год. В классе «B-» ставки выросли на 3% до 14 000 руб. за кв.м в год.

Динамика ставок аренды в 2018 году будет по-прежнему находиться под влиянием экономических и политических условий. По ожиданиям аналитиков ILM, при сохранении стабильности со стороны внешних факторов, запрашиваемые ставки аренды не претерпят значительных изменений. При этом, средний уровень может колебаться в зависимости от корректив структуры предложения и ухода с рынка дешевых предложений, а также от поведения отдельных собственников, часть из которых на фоне стабилизации будет постепенно повышать стоимость аренды.

Источник: zdanie.info