«Конкорд» нашел нефтяной источник
Малоизвестная компания «Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед», став недавно крупным кредитором основателя «Дон-строя» и «Нордстар девелопмента» Максима Блажко, оказалась аффилирована с «Вест Инвестом» — совладельцем бизнес-центра «Конкорд» и одноименного торгового центра на Шаболовке. Этот объект компания приобрела на кредит ВБРР, принадлежащего «Роснефти». В то же время арендные платежи «Конкорда» должны гарантировать доход вложений пенсионных средств НПФ «Нефтегарант», основанного нефтекомпанией.
Компания «Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» (RT&I), получившая недавно от Сбербанка права требования на сумму около $480 млн по кредитам основателя «Дон-строя» и «Нордстар девелопмента» Максима Блажко, оказалась связанной с совладельцем бизнес-центра «Конкорд» (20,1 тыс. кв. м) и торгового центра «Конкорд Маркет» (5,9 тыс. кв. м) на Шаболовке. Эта информация содержится в выписке ЕГРП. Из документа следует, что RT&I продала часть торговых площадей в «Конкорде» ООО «Вест Инвест». Финансировал сделку Всероссийский банк развития регионов (ВБРР; 84,67% принадлежит «Роснефти»). Позже «Вест Инвест» и ВБРР заключили контракт, по которому банк получил во временное владение 5,5 тыс. кв. м на нескольких этажах здания бизнес-центра «Конкорд». Сумма договора составила 1,2 млрд руб., следует из результатов торгов. В ВБРР на запрос «Ъ» не ответили.
Ранее СМИ сообщали, что объект на Шаболовке принадлежал фонду UFG Real Estate, выкупившему здание в 2011 году у «Капитал групп«. Но, по словам источника «Ъ», близкого к UFG, фонд никогда не владел «Конкордом», а только управлял офисными площадями через «Вест Инвест». Затем эта компания была продана, говорит собеседник «Ъ», не называя покупателя.
По данным «СПАРК-Интерфакса», «Вест Инвест» через ЗАО «Гудзон» принадлежит ЗАО «Форб», которое является учредителем более 30 фирм. В «Форбе» отказались называть реальных собственников «Вест Инвеста». Но не исключено, что у RT&I и «Вест Инвеста» есть много общего. По данным сервера раскрытия информации, в мае 2015 года RT&I выступала поручителем «Вест Инвеста» по кредиту на 9,2 млрд руб., выданному ООО «Ипотечный агент КМ» (ИА КМ) через Московский кредитный банк по ставке 5,5% годовых. ИА КМ не чужая для «Роснефти» структура: в конце 2015 года НПФ «Нефтегарант», учрежденный нефтекомпанией, вложил в ипотечные бумаги ИА КМ 36% своего портфеля, или 13,5 млрд руб. В качестве обеспечения по ним выступают арендные платежи двух бизнес-центров — «Конкорда» (там же находится офис самого НПФ) и «Мерседес-Бенц Плазы» (площадь 16,4 тыс. кв. м) на Ленинградском проспекте. По собственной оценке ИА КМ, стоимость двух объектов составляла 17 млрд руб.
«36% портфеля НПФ — это очень большой объем вложений, и должна быть связь между пенсионными деньгами и средствами, на которые приобретались два бизнес-центра»,— считает аналитик «Алор Брокера» Кирилл Яковенко. Президент Национальной лиги управляющих Дмитрий Александров отмечает, что о кэптивном характере сделки по покупке ипотечных бумаг в портфель НПФ «Нефтегарант» свидетельствует прежде всего высокий объем вложений в одного эмитента. «Если бы сделка была рыночной, объем вложений составлял бы не более 2-3%. Принимать на себя серьезные риски, приобретая солидный объем таких бумаг, фонд не стал бы без предварительных договоренностей на уровне собственников НПФ или дружественных компаний»,— полагает эксперт.
Ранее СМИ сообщали, что офисный центр «Мерседес-Бенц Плаза» был куплен в июне 2015 года инвесткомпанией «Регион» у немецкого ASKK Holding AG примерно за $90 млн. В том же месяце «Ипотечный агент КМ» выдал собственнику здания — «Автомобильному сборочному конверсионному комплексу» (АСКК) — кредит в размере 3,4 млрд руб. со ставкой 15,5% (информация с сервера раскрытия информации). По данным «СПАРК-Интерфакса», сейчас 25,02% АСКК принадлежит компании «Регион портфельные инвестиции», остальной пакет — напрямую самому АСКК. Реестр акционеров АСКК не публичен. В «Регионе» не ответили, являются ли они по-прежнему стопроцентными собственниками «Мерседес-Бенц Плазы».
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
«Метриум»: Сколько девелоперы вкладывают в реконструкцию исторических домов Москвы
На рынке новостроек Москвы насчитывается порядка 20 проектов реконструкции и реставрации исторических зданий, которые неизменно пользуются спросом у покупателей, ценящих уникальность, комфорт и престиж. Эксперты «Метриум» выбрали наиболее яркие и успешные примеры таких проектов, которые находятся в продаже на рынке новостроек Москвы, рассказали об их истории и объеме инвестиций в реновацию.
Вакансия в деловых районах Москвы распределилась неравномерно
Объем свободных площадей в офисах Ленинградского делового коридора почти в 2,5 раза превышает вакантность в Москва-Сити, показатель вакансии в Ленинградском деловом коридоре по итогам 2023 года составил 121 тыс. кв. м, в Москва-Сити – 50 тыс. кв. м.
Бизнес-кластер на Лужнецкой набережной появится к 2027 году
Два офисных здания общей площадью около 40 тыс. кв. м планируется построить в центре столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
РБК опубликовал четвертый рейтинг по коммерческой недвижимости
O1 Properties, крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве, снова подтвердила лидерство в сегменте, возглавив рейтинг девелоперов, специализирующихся на сдаче в аренду офисной недвижимости. Уже четвертый год компания занимает лидирующую позицию в рейтинге.
Bright Rich | CORFAC International помогла издательствам «АСТ» и «Азбука» найти новый офис в Петербурге
Крупнейшая в России издательская группа и один из крупнейших офисных девелоперов в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали соглашение об аренде офиса. Арендатор выбрал помещение площадью 1 270 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Pravda. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
УК Zeppelin объявила о ключевом назначении в ТОП-менеджменте
C 2024 года на должность Коммерческого директора Управляющей компании Zeppelin назначена Марианна Плаксина, ранее занимавшая позицию Руководителя коммерческого департамента УК.
Беззвучный режим: тишину обещают жителям половины элитных домов Москвы
Покупатели квартир традиционно относят шумоизоляцию к важным критериям своего выбора. При этом технологии для создания тишины используются только в 32 из 55 элитных домов в продаже. Sminex провёл исследование, чтобы разобраться, какие решения востребованы на рынке этого сегмента недвижимости.
В жилых комплексах MR Group запущен высокоскоростной Wi-Fi в подземных паркингах
MR Group заботится о комфорте резидентов своих проектов и после ввода домов в эксплуатацию внедряет удобные опции совместно с партнерами. Жители еще девяти жилых комплексов компании получили возможность пользоваться бесплатным высокоскоростным интернетом с помощью Wi-Fi в подземных паркингах.
В «Авито Недвижимости» рассказали, в каких регионах выгоднее покупать коммерческую недвижимость с бюджетом до 10 млн рублей
Инвестиции в приобретение складов под сдачу в аренду быстрее всего окупятся в Тверской области, в торговые площади — в Алтайском крае, а в офисы — в Волгоградской области.За год спрос на покупку коммерческих объектов на «Авито Недвижимости» вырос на 8%. Многие приобретали помещения для дальнейшей…
Алексей Чумалов, Kalinka Russia: Что ждет московский рынок недвижимости в 2024 году — прогнозы и тенденции
Прошедший 2023 год можно назвать удачным для московского рынка недвижимости. По данным Росреестра, выросло количество ипотек, установлен рекорд по числу сделок на вторичном рынке и по числу сделок с эскроу-счетами. В элитном сегменте восстановился спрос от состоятельных покупателей. Какие тенденции будут сохраняться на московском рынке…
