Коворкинги после пандемии: больше термометров, меньше мероприятий

В прошлом году доля площадей, занимаемых крупными компаниями в гибридных офисных пространствах, увеличилась на 17% до 6400 кв. м. В I квартале 2020 г. 6400 кв. м арендовали в коворкингах такие компании, как «Газпромнефть-СМ», «Ситимобил» и Glorax Development. Всего в 2020 г. корпоративные клиенты заняли 12 800 кв. м.

Операторы коворкингов достаточно быстро перестроились, чтобы сохранить клиентов: на площадках появились термометры, маски для резидентов, больше внимания стало уделяться санитарной обработке помещений, при этом число мероприятий сократилось. Но все равно потребовалась оптимизировать расходы и одновременно – поддерживать жизнеспособность компании. Например, мы в сети Names остановили все платежи и работы, которые не нужны для текущего жизнеобеспечения, снизили зарплаты сотрудников УК на 30–45%. Стоимость открытия новых коворкингов снизили (с 40 000 руб. до 30 000 руб./кв. м без НДС), отказавшись от дорогостоящих строительных конструкций, таких, как фальшпол и напольные люки для розеток. Нашли более дешевую мебель и звукоизоляционные материалы.

Сейчас набирает популярность flex office – формат офисных площадей, полностью готовых к въезду, которые можно быстро адаптировать под потребности клиента (брендинг, планировка) и сдавать на гибких по срокам и площади аренды условиям. В ставку уже включены мебель и оборудование, услуги клининга, ресепшн и охрана, интернет, расходники для принтера и прочие офисные расходы. Но flex office – не коворкинг, а изолированный офис, рассчитанный на 30–50 человек (в регионах они меньше, на 4–6 сотрудников), со всей необходимой инфраструктурой – рабочими пространствами, переговорными, кухнями и зонами отдыха.

По данным исследования, проведенного порталом «Работа.ру» в начале мая, 50% опрошенных по окончании карантина хотели бы вернуться в привычный режим работы из офиса, 30% – чередовать работу из офиса с «удаленкой». С другой стороны, апрельское исследование Gartner демонстрирует: после окончания эпидемии и самоизоляции компании готовы оставить работать из дома до 50% сотрудников. И если раньше этот формат был востребован в основном IT и telecom-бизнесами, банками и проектными командами, то после начала пандемии гибкими офисами начали интересоваться также ритейл, окологосударственные и производственные компании. Уже сейчас такие компании, как Mail.ru Group, Qiwi, «Авито», заявили о том, что планируют продолжить работу в этом режиме до 1 сентября этого года.

Для компании аренда гибкого офиса в краткосрочной перспективе кажется дороже, чем классического, если считать только арендные платежи. Но в случае с классическим офисом к стандартной ставке всегда прибавляются расходы за коммунальные услуги, использование инфраструктуры. По данным CBRE, при оценке общих затрат «в итоге», отсутствие затрат на отделку, мебель и обслуживание при аренде рабочих мест в коворкинге позволяет сэкономить до 25% средств по сравнению с арендой классического офисного помещения. После кризиса на первый план выйдет краткосрочная аренда, на 3–6 месяцев. В таком случае компания будет знать, сколько средств понадобится для поддержания работы, ориентируясь на стоимость одного рабочего места.

Источник: vedomosti.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Беззвучный режим: тишину обещают жителям половины элитных домов Москвы

Покупатели квартир традиционно относят шумоизоляцию к важным критериям своего выбора. При этом технологии для создания тишины используются только в 32 из 55 элитных домов в продаже. Sminex провёл исследование, чтобы разобраться, какие решения востребованы на рынке этого сегмента недвижимости.

В жилых комплексах MR Group запущен высокоскоростной Wi-Fi в подземных паркингах

MR Group заботится о комфорте резидентов своих проектов и после ввода домов в эксплуатацию внедряет удобные опции совместно с партнерами. Жители еще девяти жилых комплексов компании получили возможность пользоваться бесплатным высокоскоростным интернетом с помощью Wi-Fi в подземных паркингах.

В «Авито Недвижимости» рассказали, в каких регионах выгоднее покупать коммерческую недвижимость с бюджетом до 10 млн рублей

Инвестиции в приобретение складов под сдачу в аренду быстрее всего окупятся в Тверской области, в торговые площади — в Алтайском крае, а в офисы — в Волгоградской области.За год спрос на покупку коммерческих объектов на «Авито Недвижимости» вырос на 8%. Многие приобретали помещения для дальнейшей…

Алексей Чумалов, Kalinka Russia: Что ждет московский рынок недвижимости в 2024 году — прогнозы и тенденции

Прошедший 2023 год можно назвать удачным для московского рынка недвижимости. По данным Росреестра, выросло количество ипотек, установлен рекорд по числу сделок на вторичном рынке и по числу сделок с эскроу-счетами. В элитном сегменте восстановился спрос от состоятельных покупателей. Какие тенденции будут сохраняться на московском рынке…

STONE получил разрешение на строительство бизнес-центра STONE Белорусская

Девелопер STONE получил разрешение на строительство премиального бизнес-центра STONE Белорусская. Объект возведут по адресу 1-я ул. Ямского Поля, вл. 30, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор. Об этом сообщил глава ведомства Антон Слободчиков.

БЦ QOOB: баланс между работой и отдыхом

Девелоперская компания Dominanta в премиальном офисном проекте QOOB позаботилась об удобстве и дополнительном комфорте резидентов и их гостей, предусмотрев дополнительные общественные зоны для работы и отдыха.

БЦИнформ: Образовательный центр разместился в БЦ «Восход» на площади 2 500 кв.м.

Завершена сделка по аренде офисного помещения площадью 2 500 кв.м. в БЦ «Восход». Клиент обратился с целью подбора помещения с хорошей пешей и транспортной доступностью, желательно отдельно стоящее здание в центральных локациях города. Таких предложений в городе найти было крайне затруднительно, но благодаря оперативной работе брокера…

Компания PIONEER инвестирует 450 млн рублей в благоустройство ТОЦ BOTANICA

Концепция благоустройства торгово-офисного центра BOTANICA общей площадью 15 тысяч квадратных метров включает в себя: площадь для проведения мероприятий с арт-объектом в виде волнообразного навеса из металлоконструкции, места для отдыха, коворкинги с зарядками USB для проведения переговоров на открытом воздухе в теплое время года.