Лидерство по количеству предложения остается у офисов

коммерческая недвижимость, офисная недвижимость, офисы, бизнес-центр

Консалтинговая компания RRG подвела итоги октября 2017 года в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве.

В октябре 2017 г. на продажу предлагалось 1659 объектов общей площадью 2947 тыс. кв. м и общей стоимостью  500 млрд руб., что выше показателей сентября на 18% по количеству и на 75% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в рублях не изменилась и составила 169 595 руб./кв. м.  Курс доллара в октябре не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также осталась на уровне октября и составила 2 939 долл./кв. м.

Рост объема предложения в октябре  в условиях отсутствия роста цен говорит о затоваривании рынка в условиях отсутствия перспектив заметного роста деловой активности и инвестиционного спроса.  Особенно наглядно данная тенденция проявляется на рынке офисов.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 61%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), помещения свободного назначения (10%) и торговые помещения (7%).

Объем предложения офисных помещений на продажу в октябре 2017 г. вырос на 20% по количеству и на 101% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1058 объектов общей площадью 1 793 тыс. кв. м и общей стоимостью 356 млрд руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 62%, их общая площадь снизилась на 128%, в результате чего объем предложения составил 224 объекта площадью 255 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре за месяц практически не изменилась и составила 343 766 руб./кв. м.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 12% по количеству, на 97% по общей площади и составил 834 объекта общей площадью 1 537 тыс. кв. м.  Существенный рост площади был вызван, в частности, началом экспонирования крупного объекта на ул. Пресненский вал (54 000 кв. м). Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в октябре  снизилась на 3% и составила 174 394 руб./кв. м. Снижение цен произошло в том числе за счет выхода на рынок в октябре двух крупных дешевых объектов – на Сколковском ш. (27 500 кв. м, 101 818 руб./кв. м) и ул.Пресненский вал (54 000 кв. м, 103 704 руб./кв. м).

Судя по изменению цен, спрос на офисы в центре является более значительным, чем за его пределами, но отличие не слишком существенно.

 

 

Источник: rrg.ru

Поделиться!