Бизнес-парк Nagatino i-Land

Live & Work по-московски: ЖК в паре шагов от новых бизнес-кластеров

Еще 15 лет назад традиционные жилые комплексы строились вдали от бизнес-кластеров и развитых деловых зон. Считалось, что эти две функции не могут смешиваться, но в последние годы стало ясно, что эти типы недвижимости дают мощный синергетический эффект, если располагаются рядом. Сегодня непросто найти актуальное жилье вблизи такого кластера, где можно открыть офис или встретиться с партнерами, и оставаться при этом недалеко от дома. Однако аналитики «Метриум» обнаружили новые точки бизнес-активности, которые привлекли девелоперов жилья для реализации проектов жилых комплексов в шаговой доступности.

Comcity (ЮЗАО)

Проект, наиболее соответствующий концепции live & work, — офисный парк Comcity и жилой комплекс homecity, которые образуют единый кластер по примеру кампусов Google, Facebook, Apple. Офисный парк Comcity (класс A) был построен на юго-западе Москвы компанией PPF Real Estate Russia. Арендаторами комплекса являются такие гиганты как «Ростелеком», Tele2, «Систематика», Coca-Cola HBC Russia, Oracle, 3M и др. В первой половине 2022 года будет введена в эксплуатацию новая очередь комплекса (фаза «Браво»), в состав которой войдет гостиница Novotel. После реализации второй очереди площадь проекта составит 288 тыс. кв. м.

Рядом тот же девелопер реализует проект жилого комплекса бизнес-класса homecity, продолжающий архитектурные идеи офисного парка — среднеэтажные корпуса и европейская архитектура. Он рассчитан на 2,2 тыс. жителей, которые смогут пользоваться готовой инфраструктурой и средой Comcity — супермаркетами, кафе, ресторанами, службами быта, отделениями банков и почты. Таким образом, резиденты бизнес-парка, пользующиеся коммерческой и социальной инфраструктурой, смогут подыскать себе жилье в шаговой доступности от работы. Равно как и потенциальные покупатели квартир в homecity могут найти нечто подходящее для себя среди вакансий компаний, базирующихся в Comcity. Помимо этого, на территории жилого комплекса будут построены детский сад, школа и все необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры. homecity — пример среднеэтажного квартала, так как высота всех пяти корпусов не превысит 6-9 этажей, что соответствует европейской концепции соразмерности городского пространства человеку. Также предусмотрена большая зеленая благоустроенная территория с местами для отдыха и спортивными площадками. Совсем рядом находится метро «Румянцево» и Говоровский лесопарк площадью 120 га.

Nagatino i-Land (ЮАО)

Бизнес парк Nagatino i-Land в районе метро «Технопарк» известен давно, но его активное развитие продолжалось и в 2010-е гг. Сейчас здесь находится такой крупный бизнес-центр как Port Plaza, а среди арендаторов можно встретить Германский центр промышленности и торговли и представительства крупных банков. Перспективы развития как делового центра у этой локации внушительные: рядом открылся крупнейший в России парк развлечений «Остров Мечты», а к западу от него идет освоение огромного пространства бывшего завода ЗиЛ.

В непосредственной близости от центра бизнес-активности кластера (м. «Технопарк») сейчас реализуется проект «Now. Квартал на набережной», предполагающий строительство квартала зданий от 1 до 21 этажей, объединенных общей архитектурной концепцией города с набережной. В комплексе предусмотрены как компактные квартиры площадью 34 кв. м, так и таунхаусы, пентхаусы, видовые квартиры с террасами и т.п. Дорога до ближайших бизнес-центров займет порядка 10 минут пешком. Минимальная стоимость квартиры — 7,6 млн рублей, а средняя цена «квадрата» по проекту — 228 тыс. рублей.

Большой Сити (ЦАО, ЗАО, СЗАО, САО)

Застройка территории «Москва-Сити» практически завершена, и сейчас девелоперы активно осваивают близлежащие участки вдоль Москвы-реки и железнодорожных линий. Здесь формируется новый бизнес-кластер, который станет естественным продолжением «Москва-Сити». Согласно данным НИИ генплана Москвы, «Большой Сити» будет новым городским центром, «совпадающим с зонами наибольшей транспортной обеспеченности», и это позволит «интенсифицировать и вовлечь в городскую жизнь территории вдоль Москвы-реки».

Сейчас здесь возводится много жилых комплексов и апартаментов. В силу их удачного и весьма перспективного расположения большинство из них обладают высоким уровнем цен. Но есть и относительно доступные жилые комплексы, причем в высокой стадии строительной готовности. К примеру, в 5 минутах езды от «Москва-Сити» на ул. Мнёвники строится городской квартал Big Time. Проект представляет собой три корпуса (21 этаж каждый) на общем стилобате и, помимо традиционных планировок, включает уникальные форматы квартир: с отдельным входом, с 270-градусным обзором и окном в ванной комнате. Минимальная стоимость квартиры — 7,4 млн рублей, а средняя цена «квадрата» — 186 тыс. рублей.

Ленинградский деловой район (САО)

В посткризисный период продолжалось активное развитие Ленинградского делового района. В 2012 году на Ленинградском проспекте был построен крупный бизнес-центр класса А — 27-этажный комплекс Sky Light, состоящий из двух башен. Общая площадь комплекса составила почти 100 тыс. кв.м. По соседству расположен другой крупный офис — «Мерседес-Бенц Плаза» — главное представительство в России немецкого автопроизводителя. Далее по проспекту при движении в центр расположены еще два новых бизнес-центра — Arcus и «Аэродом».

В шаговой доступности от этого делового кластера можно найти два наиболее перспективных проекта новостроек — «Прайм Тайм» и Prime Park. Первый из них исполнен в стиле ампир, относится к сегменту бизнес-класса и насчитывает 15 этажей. Один из корпусов комплекса завершен и сейчас идут продажи в последующих очередях. Минимальная стоимость квартиры в этом проекте сейчас составляет 11,9 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра — 316 тыс. рублей.

Второй проект, на который следует обратить внимание, — Prime Park. Этот комплекс относится к премиум-классу и представляет собой девять монолитных двухсекционных зданий высотой до 41 этажа. Помимо стандартных форматов жилья, в комплексе предусмотрены дуплексы и видовые пентхаусы. Минимальный бюджет покупки здесь — 12,9 млн рублей, а средняя стоимость «квадрата» — 352 тыс. руб. за кв.м.

Деловой квартал «Симоновский» (ЮАО)

На юге Москвы на берегу реки на территории 11 га находится бизнес-квартал «Симоновский», который включает в состав офисы класса B+, торговый центр, street retail. Ключевыми объектами квартала являются «Симонов Плаза и «Слободской» общей площадью более 120 тыс. кв.м. Помимо этого, для удобства автомобилистов есть более 2 тыс. парковочных мест. Квартал удачно расположен на Симоновской набережной в 500 м от ТТК и шаговой доступности от метро «Автозаводская». Общая площадь комплекса — 300 тыс. кв.м.

В шаговой доступности от бизнес-квартала «Симоновский» идет строительство не менее масштабного комплекса RiverSky — жилого квартала бизнес-класса. Проект реализуется вблизи ансамбля Симонова монастыря, на набережной Москвы-реки. Комплекс будет располагаться всего в пяти минутах езды от Садового кольца. На территории комплекса предусмотрен двор-сад с детскими и спортивными площадками, прогулочными аллеями, местами для отдыха и медитации. Жилой комплекс состоит из восьми корпусов переменной этажности от 6 до 29 этажей. Минимальная стоимость квартиры — 10 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра — 284 тыс. рублей.

«В таком быстро растущем мегаполисе как Москва концепция live & work будет неизбежно набирать популярность, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Это связано как с изменением стиля жизни горожан, которые стремятся минимизировать затраты на дорогу до работы, так и с развитием новых центров деловой активности. Уверена, в будущем популярность жилых комплексов, расположенных рядом с крупными деловыми кластерами, будет только нарастать».

«Действительно, концепция live & work динамично вносит изменения в рынок недвижимости и его основные сегменты, — добавляет Александр Шибаев, заместитель директора отдела исследований рынков CBRE. — Наибольшее развитие эта концепция получила, с появлением многофункциональных центров (МФК), где жилая функция гармонично сочетается с офисной или торговой составляющими, а также с появлением крупных коворкингов и гибких офисов. Такие проекты сами по себе могут стать центром притяжения деловой активности и сформировать вокруг себя благоустроенную жилую среду».

Источник: metrium.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.

Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе

Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы

Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста. 

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве — в ТЦ «Сиеста» в районе Сосенское в апреле 2024 и в ТЦ на Краснодарской, открытие которого запланировано в 2025 году. 

MR Group продолжит стратегическое сотрудничество с Tele2

Девелопер MR Group, оператор мобильной связи Tele2 и системный интегратор «ИСК» подписали соглашение о сотрудничестве в части оснащения жилых комплексов телеком-инфраструктурой. Компании сотрудничают не первый год: в 2021 году специально для MR Group Tele2 первым на телеком-рынке подключилась к проекту усиления сигнала связи, разработанному системным интегратором «ИСК».

Бюро UNK corporate interiors разработало архитектурную концепцию МОПов БЦ Rublevo Business Park

На рынок офисной недвижимости Москвы вышел новый премиальный проект – БЦ Rublevo Business Park, архитектурную концепцию мест общего пользования которого разработало и презентовало российское бюро UNK corporate interiors. Компания специализируется на архитектурном и инженерном проектировании коммерческих интерьеров и общественных пространств, разрабатывая комплексные решения и участвуя во всех стадиях работы над проектом.

CMWP™: Повторит ли складской рынок рекордный спрос 2023 года?

Объем спроса в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%. Рекордные значения индикатора текущего года обусловлены комбинацией нескольких факторов: естественной ротацией, отложенным спросом 2022 года и очередным циклом расширения логистических мощностей крупных маркетплейсов.Мы ожидаем,…