дом купца Булошникова на Большой Никитской улице, 17

Мэрия Москвы купила дом купца Булошникова рядом с Кремлем

Жители протестовали против планов бывшего владельца здания на Большой Никитской перестроить его в апарт-отель.

Принадлежащая департаменту имущества Москвы компания «Ситиинвестпроект» стала владельцем фирмы «Мейнэстейт». По данным ЕГРЮЛа, сделка закрыта 30 декабря 2019 г.

«Мейнэстейту», как сообщал ранее представитель Москомстройинвеста, принадлежит дом купца Булошникова на Большой Никитской улице, 17. Там ранее располагался офис Royal Bank of Scotland.

Здание на Большой Никитской было построено в 1829 г. купцом Федором Булошниковым. Изначально в нем было два этажа. Спустя почти 50 лет новые владельцы увеличили площадь здания и надстроили еще один этаж. В конце 1990-х здание было существенно реконструировано, появилась двухэтажная мансарда.

По данным Росреестра, сейчас общая площадь здания составляет 4253 кв. м. В конце 2018 г. градостроительно-земельная комиссия разрешила «Мейнэстейту» реконструировать здание и увеличить общую площадь почти вдвое до 8906 кв. м. «Мейнэстейт» планировал перестроить здание в апарт-комплекс, рассказывали тогда «Ведомостям» консультанты, работавшие с компанией.

Инвестор планировал увеличить высоту здания до 32 м, писала на странице в Facebook бывший муниципальный депутат Пресненского района Елена Ткач. То есть речь шла о здании не менее чем в 9 этажей, указывала она.

После массовых протестов противников проекта мэр Москвы Сергей Собянин в начале 2019 г. отправил его на дополнительную экспертизу. С тех пор о реконструкции ничего не было слышно.

Владельцем «Мейнэстейта» до конца 2019 г. был бизнесмен Андрей Маталыга, который, согласно ЕГРЮЛу, пока остается его гендиректором. Маталыге также принадлежат фирмы «Горизонт апартментс» и «Лидэстейт». Первая в начале 2018 г. приобрела бывшее здание «Евроаксис банка» в Спиридоньевском переулке.

«Лидэстейт» – девелопер апарт-комплекса на месте снесенной усадьбы Анны Неклюдовой на Малой Бронной. Фактический владелец «Лидэстейта» – бизнесмен Сергей Мефедов. Об этом Мефедов сам заявлял «Ведомостям». Маталыгу он называл своим сотрудником.

Если позвонить по телефону «Лидэстейта» с информационного стенда на месте строящихся апартаментов на Малой Бронной, попадаешь в компанию Realty4Sale, которая продает и сдает в аренду коммерческую недвижимость. Владельцем и гендиректором ООО «Риэлтифосэйл», согласно СПАРК, является Мефедов.

Мефедов говорил «Ведомостям», что апарт-комплекс на Малой Бронной – его личный проект. Впрочем, три консультанта, работавших с «Мейнэстейтом», «Лидэстейтом» и «Горизонт апартментс», уверяют, что соинвестор этих проектов – младший брат губернатора Тульской области Артем Дюмин. Сам он никогда это не подтверждал.

Дюмин и Мефедов – партнеры по проекту торгового центра «Март» (4000 кв. м) на Большой Семеновской улице, по данным СПАРК.

«Ведомости» направили запросы представителям департамента имущества Москвы, Realty4Sale и Дюмина.

Согласно ЕГРЮЛу, доля в «Мейнэстейте» остается в залоге у Маталыги. Это может означать, что расчеты не завершены, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. Он не исключает, что, учитывая общественный резонанс вокруг проекта на месте дома Булошникова, мэрия Москвы могла согласиться обменять этот объект на аналогичное по стоимости здание или увеличить предыдущему собственнику комплекса площади в других проектах. Так, структуре Мефедова принадлежит усадьба Петра Позднякова на пересечении Леонтьевского переулка и Большой Никитской улицы. Этот проект бизнесмен планировал реконструировать, другие подробности пока не известны.

Рыночная стоимость бывшего офиса Royal Bank of Scotland в России, по оценке управляющего партнера S. A. Ricci Алексея Богданова, может составить 1,3 млрд руб. Оценка директора по продажам офисов Knight Frank Ирины Артемовой чуть ниже – 0,9–1 млрд руб.

Богданов считает, что мэрия Москвы может использовать здание на Большой Никитской улице для размещения собственных сотрудников. Он напоминает, что правительство Москвы в последние годы для этого активно покупает офисы. В 2016 г. городские власти приобрели у Capital Group 55 000 кв. м в башне «Око» в «Москва-сити», а в 2019 г. департамент имущества выиграл торги по покупке бывших зданий Минэкономразвития (29 400 кв. м) на 1-й Тверской-Ямской и 1-й Брестской улицах. Там планируется разместить офис «Мосинжпроекта», который проектирует и строит все ключевые проекты мэрии – метро, транспортно-пересадочные узлы, дороги и т. д., рассказывал тогда источник, близкий к сделке.

Здание на Большой Никитской уже устарело, хотя может и сейчас использоваться под офисы, рассуждает Артемова. Но, по ее мнению, основная ценность – участок в самом центре Москвы, что делает его привлекательным для девелоперов как коммерческой, так и жилой недвижимости.

Источник: vedomosti.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Результаты первой донорской акции O1 Properties

В начале 2024 года компания O1 Properties, крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве, объявила о запуске благотворительной донорской акции, направленной на поддержку людей, нуждающихся в крови. Первое мероприятие серии состоялось 6 февраля в бизнес-центре «Вивальди Плаза» в Москве.

Четыре корпуса жилого комплекса «Метрополия» получили разрешение на ввод

Компания MR Group получила разрешение на ввод четырех домов этапа 1.2 второй очереди жилого комплекса «Метрополия». В корпусах «Афины», «Стамбул», «Сингапур» и «Гонконг» общей площадью 79,4 тыс. кв. м девелопер построил 726 квартир (37 тыс. кв. м жилья) и 242 апартамента (9,4 тыс. кв. м).

Arendator.ru: Коммерческие помещения Басманного района лидируют по инвестиционной привлекательности

В границах Садового кольца экспонируются почти 140 арендных лотов, которые представляют интерес в качестве объектов для инвестирования. Каждый третий из них может окупиться за 7-12 лет. Больше всего подобных предложений зарегистрировано на территории Басманного района. На это указывают результаты мониторинга, проведенного специалистами портала Arendator.ru.

Bright Rich | CORFAC International: Bright Rich | CORFAC International: «Воробушек» арендовал склад площадью 5 600 кв. м в складском комплексе «Технопарк Горки Ленинские»

Логистический оператор «Воробушек» и «Технопарк Горки Ленинские» подписали соглашение об аренде склада площадью 5 600 кв. м в южном направлении Москвы. Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.

Авито Работа: треть россиян принципиально ищут работу только рядом с домом

В ходе опроса 2 000 респондентов аналитики Авито Работы выяснили, что для трети (34%) работающих россиян вопрос локации крайне важен, поэтому они ищут работу только рядом с домом. Чаще всего об этом говорили женщины (38% против 30% среди мужчин). Еще 54% считают расстояние до работы…

Morrow Group: Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа новый арендатор Art Gallery Business Park

Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа, работающий на мировом рынке с 1911 года, арендовал офисное помещение общей площадью 386 м2 в бизнес-центре «Art Gallery Business Park», который расположен по адресу: Кировоградская улица, 23 А.

В RRG открыто направление загородной недвижимости

Консалтинговая компания RRG объявляет о запуске направления загородной недвижимости. Новое подразделение будет оказывать полный комплекс консалтинговых услуг для девелоперов и владельцев земельных участков – определение наилучшего использования и стратегии развития, анализ конкурентов и аудитории, разработка концепции и продукта, маркетинговые и ГИС-исследования, инвестиционный анализ, стратегия продвижения и организация продаж и т.д.

«Метриум»: Самые успешные девелоперы апартаментов Москвы по итогам 2023 года

Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам 2023 года составила 79,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель вырос на 24,7%.

Компания PIONEER завершает устройство спортивного кластера на юге Москвы

Кластер для активного отдыха и занятий спортом займет 2,6 тыс. кв. м в границах жилого квартала LIFE Варшавская, расположенного рядом со станцией метро «Варшавская». Большая спортивная площадка будет доступна как для резидентов проекта, так и для жителей района Москворечье-Сабурово. Автор концепции благоустройства территории и спортивной инфраструктуры — команда Basis architectural bureau.

IBC Real Estate: Большинство офисных служащих выбирая работу смотрят на офис

Аналитики IBC Real Estate провели опрос жителей Москвы с целью выявления предпочтений существующих и потенциальных сотрудников компаний и выяснили, что для 83% офисных сотрудников место работы выступает одним из ключевых факторов при выборе работодателя, для 47% из них – это главный приоритет.