Минобороны готово продать 1,36 га на острове Балчуг рядом с Кремлем.

Минобороны отступает от Кремля

Военные согласились освободить Балчуг.

Минобороны готово продать 1,36 га на острове Балчуг рядом с Кремлем. Стартовая цена участка определена в размере 1,25 млрд руб., но по факту она может оказаться выше, поскольку эта площадка — единственное предложение в открытой продаже в такой премиальной локации.

«Дом.РФ» (ранее АИЖК), выступающий агентом правительства по вовлечению неэффективно используемых участков, выставил на торги находившуюся на балансе у Минобороны площадку в пешей доступности от Кремля. Эту информацию “Ъ” обнаружил на сайте «Дом.РФ». Аукцион должен пройти в середине ноября. Речь идет о 1,36 га на Садовнической улице. Сейчас на участке расположены 13 разных зданий и сооружений общей площадью 7,8 тыс. кв. м. Площадка примыкает к Садовнической набережной Водоотводного канала. Стартовая цена площадки — 1,25 млрд руб. «Действующее законодательство позволяет правообладателю получить часть средств, вырученных от продажи участка»,— отметили в «Доме.РФ».

Выставленный на продажу участок — единственная площадка у Кремля, доступная инвесторам на открытом рынке. «В активной продаже есть только неэффективно используемые здания»,— отмечает один из консультантов. То же самое говорит еще один участник рынка: в этом районе нет пригодных для девелопмента участков, зато продаются отдельные особняки, требующие серьезной реставрации.

Эти факторы создают предпосылки для роста итоговой цены площадки Минобороны. По оценке партнера департамента оценки Cushman & Wakefield Олега Такоева, она может дойти до 1,3 млрд руб. «Стартовая цена выглядит привлекательной даже с учетом того, что застройщики по-разному оценивают расходную часть проектов и имеют разные ожидания по выручке»,— говорит он.

Продающийся комплекс зданий попадает в зону объектов культурного наследия и относится к территориям объединенных охранных зон.

«На него нет проекта планировки территории, градостроительного плана земельного участка, архитектурно-градостроительного решения, только после получения этих документов возможно строительство»,— указывает партнер Colliers International Владимир Сергунин. Охранный статус налагает ограничения на объемы застройки, но у потенциального инвестора есть возможность оптимизировать площади за счет реконструкции существующих задний, уточняет консультант.

По его мнению, у участка высокий потенциал. «Площадка подходит для реализации жилого проекта или строительства апартаментов, так как находится в премиальном районе со сложившейся инфраструктурой»,— перечисляет господин Сергунин. Если покупателю удастся оформить разрешение на новое строительство, то по действующим нормам на участке можно будет построить около 32 тыс. кв. м. В этом случае, по подсчетам эксперта, стоимость строительства жилья или апартаментов составит 100–120 тыс. руб. за 1 кв. м, или 3,2–3,84 млрд руб. за весь объект.

В пешей доступности от Кремля на первичном рынке дорого жилья продается около 200 квартир со средним бюджетом 48 млн руб., подсчитала директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Так, напротив участка Минобороны расположен элитный жилой комплекс Wine House, в котором на первичном рынке в продаже осталось менее десяти лотов (сдан в эксплуатацию в 2016 году). Также в районе Балчуга на первичном рынке продается жилье в Balchug Residence, Balchug Viewpoint, A-Residence, «Софийском», «Сомелье». В перспективе появятся квартиры в строящемся многофункциональном комплексе на Софийской набережной, который возводит Capital Group, и жилье в рамках проекта реконструкции Военной академии РВСН имени Петра Великого на Москворецкой набережной.

Автор: Екатерина Геращенко, Халиль Аминов

Источник: kommersant.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Авито Работа: треть россиян принципиально ищут работу только рядом с домом

В ходе опроса 2 000 респондентов аналитики Авито Работы выяснили, что для трети (34%) работающих россиян вопрос локации крайне важен, поэтому они ищут работу только рядом с домом. Чаще всего об этом говорили женщины (38% против 30% среди мужчин). Еще 54% считают расстояние до работы…

Morrow Group: Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа новый арендатор Art Gallery Business Park

Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа, работающий на мировом рынке с 1911 года, арендовал офисное помещение общей площадью 386 м2 в бизнес-центре «Art Gallery Business Park», который расположен по адресу: Кировоградская улица, 23 А.

В RRG открыто направление загородной недвижимости

Консалтинговая компания RRG объявляет о запуске направления загородной недвижимости. Новое подразделение будет оказывать полный комплекс консалтинговых услуг для девелоперов и владельцев земельных участков – определение наилучшего использования и стратегии развития, анализ конкурентов и аудитории, разработка концепции и продукта, маркетинговые и ГИС-исследования, инвестиционный анализ, стратегия продвижения и организация продаж и т.д.

«Метриум»: Самые успешные девелоперы апартаментов Москвы по итогам 2023 года

Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам 2023 года составила 79,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель вырос на 24,7%.

Компания PIONEER завершает устройство спортивного кластера на юге Москвы

Кластер для активного отдыха и занятий спортом займет 2,6 тыс. кв. м в границах жилого квартала LIFE Варшавская, расположенного рядом со станцией метро «Варшавская». Большая спортивная площадка будет доступна как для резидентов проекта, так и для жителей района Москворечье-Сабурово. Автор концепции благоустройства территории и спортивной инфраструктуры — команда Basis architectural bureau.

IBC Real Estate: Большинство офисных служащих выбирая работу смотрят на офис

Аналитики IBC Real Estate провели опрос жителей Москвы с целью выявления предпочтений существующих и потенциальных сотрудников компаний и выяснили, что для 83% офисных сотрудников место работы выступает одним из ключевых факторов при выборе работодателя, для 47% из них – это главный приоритет.

Nikoliers: за 2023 г. на российский рынок вышло 40 отечественных брендов

По итогам 2023 г. на российский рынок вышло 40 отечественных брендов*. В рамках исследования аналитики Nikoliers учитывали бренды, которые ранее либо не были представлены на рынке, либо были представлены онлайн или в виде корнера в составе универмага, а затем впервые открылись в качестве бутика в торговом центре. Суммарно за год такие бренды открыли 349 магазинов общей площадью 159,9 тыс. кв. м.

NF Group: Объем свободных площадей в петербургских бизнес-центрах сократился на 30% и составил 303,8 тыс. кв.м.

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился минимальным объемом новых площадей, что наравне с высоким спросом сказалось на вакантности. 

Складской комплекс light industrial в Валищево площадью 220 тыс.кв.м получил разрешение на строительство

Компания Skladman USG сообщает о получение разрешения на строительство первой очереди крупнейшего в Московской области логистического комплекса формата Light Industrial в Валищево. Объем инвестиций в реализацию первых двух очередей составит 4,8 млрд руб. Генеральный проектировщик проекта — «Передовая Архитектурная Строительная Компания» (ПАРСК), входящая в ГК SKLADMAN USG.

Ресторанный холдинг FAMILY GARDEN переехал в бизнес-центр «СИТИДЕЛ»

Компания арендовала офис площадью около 856 кв.м.Family Garden — международный ресторанный холдинг, динамично развивающийся в Москве, регионах и на территории Краснодарского края, в Ташкенте. Холдинг основан в 2013 году и является одним из партнёров Novikov Group и Pinskiy & Co. «Успешное развитие компании и выход его…