Москва остается «столицей коворкингов»: эксперт о последних тенденциях в сегменте бизнес-пространств

Коворкинги — перспективный сегмент коммерческой недвижимости, на который не слишком повлиял недавний кризис. По информации Restate, коворкинги с 2015 до 2017 продолжали развитие, и в новый год вступают с новыми проектами А-класса. По данным Deskmag, в 2017 году более одного миллиона людей во всем мире будут работать в коворкингах. Этот показатель увеличивается на 30-40% ежегодно. Количество коворкингов в мире на сегодня превышает 13 тысяч. В Москве на текущий момент работает не менее 100 коворкингов – это максимальная концентрация подобных офисов во всей России. По-видимому, кризис затронул коворкинги по касательной: они не только не свернули свою деятельность, напротив, 2016 год ознаменовался открытием двух новых — и самых больших в Москве — коворкингов высокого класса. Еще одним событием стал выход в этот сегмент крупного застройщика, работавшего ранее с более консервативной коммерческой недвижимостью.

Открылись в 2016: году: 

«Рабочая Станция» в БЦ Z-Plaza на Бутырской улице,

Deworkacy на «Красном Октябре».

Их основная особенность — большая (для Москвы) площадь: не менее 1500 кв.м.

Deworkacy на «Красном Октябре»: 

Общая площадь составляет 1700 квадратных метров. Центр включает в себя коворкинг, площадку для проведения мероприятий численностью до 500 человек, лекторий вместимостью до 100 человек и презентационные залы со свободной рассадкой до 40 человек. Площадку связывают с известным девелопером и оператором коммерческой недвижимости — ГК «Ташир».

«Рабочая Станция» на Бутырской улице:

Общая площадь составляет 1800 квадратных метров, на которых могут разместиться 340 резидентов. В состав бизнес-пространства входят 12 отдельных комнат на 24 человека каждая, 4 будки под видеозвонки, 4 переговорных и 2 зоны отдыха. Также при коворкинге работает одноименный капсульный отель для посетителей. Собственник площадки — Михаил Комаров, один из первопроходцев этого направления, в «портфеле» его компании это уже третья и самая большая «Рабочая Станция».

Константин Королев, директор по работе с ключевыми клиентами NAI Becar: По нашему мнению, реализовывать коммерческие коворкинги меньше 300 кв. м не имеет смысла, поскольку их почти невозможно эффективно зонировать. Наиболее экономически оправданная площадь – от 800 кв.м. Есть менее формальные площадки, ориентированные на креативную аудиторию (например, Start hub на территории дизайн-завода «Флакон») и настроенные на более серьезную работу (коворкинг «Цех», работающий в связке с «Фондом развития интернет инициатив» (ФРИИ).

Диапазон месячной арендной платы за фиксированное место в московском коворкинге колеблется от 6 000 до 30 000 рублей, за нефиксированное от 2 800 до 15 000 рублей. Так, рабочее место где-нибудь в Чертанове можно снять за 5-6 тысяч рублей, тогда как аренда в центре будет доходить до 18 тысяч за нефиксированное и до 25-30 за фиксированное место. В стоимость аренды любого рабочего места в коворкинге входит: скоростной интернет, доступ к электричеству, рабочее место (письменный стол, диван и пр.), МФУ (принтер, сканер, ксерокс), чай/кофе/угощения.

Для сравнения: стоимость аренды классического офиса сегодня составляет от 2000 руб. в месяц за 1 кв. м. При этом офисы класса А, расположенные в непосредственной близости от Кремля, имеют ограничения по размеру минимальной арендуемой площади и составу арендаторов. В самом дорогом коворкинге индивидуальный предприниматель может арендовать комфортное рабочее место в стильном пространстве, которое будет служить отличным фоном для представительских встреч. С точки зрения собственника площадки, коворкинг – способ диверсифицировать риски загрузки бизнес-центра или любого другого объекта, поскольку его клиенты — компании или отдельные предприниматели, практически никогда не являющиеся целевой аудиторией самого объекта. Они прежде всего ценят оперативность заключения договора, отсутствие необходимости капитальных затрат, гибкие условия аренды, активное сообщество потенциальных партнеров, клиентов и просто единомышленников. На сегодняшний день уже более 1,2 млн. человек во всём мире работают именно в подобных пространствах и эта цифра стабильно увеличивается из года в год.

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Nikoliers: За последние два года доля иностранных брендов в торговых центрах Москвы сократилась в 1,6 раза

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, с конца 2021 года по конец 2023 года доля иностранных брендов в десяти ключевых торговых центрах столицы снизилась с 44,2% до 28%. Изменения произошли и в структуре иностранных арендаторов: так, из топ-10 стран пропали Швеция, Польша и Великобритания.

Открытый коворкинг появится в районе Ростокино благодаря городской программе

В рамках строительства торгово-офисного центра по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) инвестор благоустроит городскую площадь в районе Ростокино. Там появится площадка для мероприятий, светодинамический арт-объект и коворкинг на открытом воздухе. Об этом сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики, входящего в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы,  Владислав Овчинский.

Стартует второй поток образовательной программы для управляющих коворкингами

Второй поток образовательной программы «Менеджер гибких сервисных офисов / управляющий в коворкинг-центре”, которая предназначена для будущих профессионалов в области управления сервисными офисами, стартует 26 марта. Курс пройдет на базе Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики” совместно с НАОК (Национальная Ассоциация Отрасли Коворкингов России) и ведущими операторами сервисных офисов.

Сбер предоставил финансирование для строительства промышленного технопарка «Алабушево» от Capital Group

Девелоперская компания Capital Group сдала в эксплуатацию первый этап промышленного технопарка «Алабушево» в Зеленограде – уже в 2024 году в комплекс заедут первые резиденты. Часть финансирования проекта была предоставлена Сбером.

До 30 млн рублей: льготная ипотека в проектах MR Group

Компания MR Group сообщает о новых параметрах «семейной ипотеки» и других программ с господдержкой от крупнейших банков-партнеров. Льготные жилищные займы остаются такими же выгодными, как раньше. Появилась возможность покупки квартиры стоимостью до 30 млн рублей по сниженной ставке, а цены на объекты недвижимости не увеличиваются благодаря отмене банками комиссии за выдачу льготных кредитов. Новые условия действуют на квартиры во всех проектах MR Group.

«Авито Недвижимость»: спрос на аренду складов за год вырос на четверть, а интерес к покупке — на 15%

По сравнению с февралем 2023 года предложение в сегменте продажи складских помещений увеличилось на 19%, а количество доступных для аренды объектов сократилось на 6%.В «Авито Недвижимости» изучили динамику сегментов продажи и аренды складских помещений, сравнив показатели за февраль 2023 и 2024 годов.В сегменте продажи складских…

Арендаторы нежилой недвижимости получат от города льготы на семь миллиардов рублей

Город предоставляет различные льготы представителям бизнеса и некоммерческим организациям. В 2024 году на аренде городских помещений смогут сэкономить арендаторы 1,3 тысячи объектов нежилой недвижимости. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Группа Аквилон начинает продажи в проекте «Аквилон BESIDE 2.0»

Федеральный девелопер открыл продажи в новом жилом комплексе на Рязанском проспекте в Москве. «Аквилон BESIDE 2.0» расположится в выгодной транспортной и пешей доступности от всех объектов инфраструктуры, необходимых для комфортной жизни: самое крупное ТПУ России «Нижегородская», восемь парковых зон, медицинские учреждения, четыре детских сада, семь…

Определен инвестор для комплексного развития территории в Ростокине

Реорганизацию участка на северо-востоке столицы сможет провести АО «Интел-Групп», которое в ходе проведения торгов подало заявку на заключение договора о комплексном развитии территории. Компания возведет здесь общественно-деловую недвижимость. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Для участия в аукционе на право реорганизации участка была подана…