«Москва-Сити» пустеет из-за коронавируса, но сделки идут

Консультанты компаний элитной и коммерческой недвижимости, чьи офисы располагаются в корпусах делового комплекса «Москва-Сити», фиксируют массовый переход на удаленную работу и закрытие заведений общественного питания и досуга.
В середине марта мэр Москвы Сергей Собянин подписал указ об ограничении проведения любых досуговых мероприятий с участием граждан в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной и просветительской деятельности на открытом воздухе с любой численностью участников, а в зданиях, строениях, сооружениях — с числом участников не более 5 тысяч человек единовременно. 16 марта вышел новый указ, где количество человек сократилось до 50. Помимо рекомендации об ограничении количества человек, власти Москвы рекомендуют не только регулярно проводить санитарную обработку помещений, но и принять максимальные меры с целью остановки распространения заболевания.

Спрос и сделки на уровне

Снижения спроса на офисные помещения в «Сити» в настоящее время эксперты в принципе пока не наблюдают.
«Мы даже фиксируем рост интереса к офисным блокам и этажам, ранее не пользовавшимся популярностью. Следует учитывать, что объем свободных офисных площадей в «Москва-Сити» составляет чуть менее 65 тысяч квадратных метров, причем часть этих площадей уже находится в переговорах по аренде, поэтому в условиях большого дефицита ни о каком падении спроса речи быть не может», — комментирует региональный директор департамента офисной недвижимости Colliers International Кермен Мастиев.
Говоря о текущей ситуации в «Москва-Сити», основатель брокерской компании Whitewill Олег Торбосов объясняет, что не наблюдает снижения количества сделок и массового оттока клиентов. В основном клиенты пользуются возможностью либо перенести сделку, либо провести ее в удаленном формате. «В субботу мы провели сделку на 60 миллионов в удаленном формате для клиента из Красноярска, но таких сделок небольшое количество. Они идут в штатном режиме, спрос есть, но для клиентов, которые находятся за рубежом и не могут вылететь из-за закрытия границ, мы ищем варианты по переносу», — рассказывает Торбосов.
Он также отмечает, что ситуация с переносом сделок сказалась не только на клиентах, но и на части сотрудников, которые вернулись из других стран и вынуждены были уйти на двухнедельный карантин. По его словам, несмотря на большое количество показов, часть застройщиков перевела своих сотрудников на удаленный режим.
«Замедление объемов сделок с офисами в «Сити» мы заметим, однако на коротком промежутке времени оно будет не таким драматичным, так как офисные сделки длятся от 6 до 12 месяцев. Безусловно, стоит отметить, что в ближайшее время из-за падения спроса пострадают коворкинги, поскольку многие перешли на удаленную работу и необходимость в аренде рабочего места отпала», — рассказывает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина.
Ее коллега по департаменту элитной недвижимости Андрей Соловьев наоборот ожидает, что нынешняя ситуация не должна негативно сказаться на ценах и спросе. По его мнению, у «Сити» не такая большая емкость рынка, чтобы локальное падение спроса могло его пошатнуть.

Изменения в обслуживании

«Что стоит отметить, так это закрытие подземных переходов между корпусами. Это было преимущество, за которое любили «Сити», так как проходить через улицу и системы замера температуры на цокольных этажах не совсем удобно», — рассказывает о текущей ситуации в комплексе Торбосов.
Кроме того, он отмечает массовое опустошение и закрытие кафе на территории делового комплекса. По его словам, многие пользуются сервисами по доставке еды. Теперь в некоторых заведениях можно наблюдать только единичных посетителей и закрытые жалюзи, тогда как ранее, до карантина, заведения работали на полную мощность.
«Сити» ничем не отличается от остальной Москвы, кроме как большей организованностью и дисциплиной, но это закономерно, так как здесь высокое сосредоточение офисов и большинство резидентов – это сотрудники коммерческих и государственных организаций. В башнях потоки жилой и офисных частей грамотно разделены отдельными лифтовыми группами и этажами, за редким исключением. В условиях перехода на удаленную работу во многих компаниях наблюдается снижение трафика в заведениях supporting retail, которые традиционно помещаются в цокольных этажах башен «Москва-Сити», — делится наблюдениями Мастиев.
Снижение количества человек в деловом комплексе отмечает и Соловьев из Knight Frank, при этом он добавляет, что, несмотря на то что часть инфраструктуры комплекса не функционирует, о закрытии «Сити» на массовый карантин сотрудники не слышали.
Источник: realty.ria.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр

​Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ

За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…

Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».

Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business

Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».

Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%

Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.

Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»

В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах

В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…

Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе

Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.

IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…