Ставки аренды в Москве и мире

Москва находится на 3 месте в Европе по стоимости аренды в премиальных бизнес-центрах. Средневзвешенный  показатель арендной ставки 720 евро (в районе 50 000 рублей) за кв.м в год , следует из материалов исследования рынков офисной аренды ключевых городов Европы за II квартал 2016 г. (European Occupier Market Dashboard), проведенного международной консалтинговой компанией «Knight Frank». В столице России лишь около 5% (190 000 кв.м из 3 800 000 кв.м) от всего объема офисных зданий класса «А», введенных в эксплуатацию, соответствует прайм-классу. Уровень свободных площадей в офисных зданиях прайм-класса составляет в среднем 12,7%, что на 0,7% выше прошлогодней статистики. Наблюдение подтверждает, что премиальный сегмент «просел» меньше остальных и доля вакантных площадей в офисах прайм-класса практически в 2 раза ниже, чем в среднем в сегменте офисных помещений класса «А» в Москве (на конец 1-го полугодия 2016 – примерно 20,5%).

За год со 2-го квартала 2015 г. запрашиваемые ставки аренды в премиальных офисах Москвы в среднем снизились на 5%, и по состоянию на конец сентября находились в диапазоне от $700 до $1050 (€630-945) за кв.м в год «triple net» (без учета НДС и операционных расходов). По данным на конец 1-го полугодия 2015 года, запрашиваемые ставки аренды  варьировались в пределах $850-1500 (€765-1350) за кв. м в год «triple net» (без учета НДС и операционных расходов). Данная коррекция ставок связана как со снижением ставок собственниками, так и уходом дорогого предложения с рынка.

Совокупные затраты на 1 кв. м арендуемых офисных площадей, включающие ставки аренды, НДС 18%, затраты на обслуживание, в премиальных бизнес-центрах Москвы составляют €958 за кв. м в год, из них 33% приходится на НДС и обслуживание (€130). Более высокие затраты на налоги и обслуживание в структуре совокупных арендных платежей отмечены в Лондоне (42-47%), в Варшаве (43%), Праге (41%).

Во II кв. 2016 г. ставки аренды в премиальных офисных центрах оставались стабильными в большинстве европейских городов, однако средние ставки аренды за год выросли на 2,5%, преимущественно за счет роста в Будапеште, Дублине, Лондоне (район Сити), Мадриде и Стокгольме. Общий объем сделок по аренде в 21 городе Европы вырос на 5,4% по сравнению соII кв. 2015 г.

1-е место по стоимости аренды в офисах прайм-класса занимает Лондон (ставки аренды в лондонском Вест-Энде составляют €1608 за кв. м в год, в Сити — €979 за кв. м в год).

2-е место — Париж (€760 за кв. м в год).

3-е место со ставкой €740 — Москва.

 

Во II кв. 2016 г. объем сделок по офисной аренде в Центральном Лондоне составил 221 тыс. кв. м, что стало самым низким показателем с III кв. 2012 г. Уровень вакантных площадей вырос с 5% до 6,1%. Объем офисной аренды в Иль-де-Франс (центр Франции) в I пгд. 2016 г. составил приблизительно 1,16 млн кв. м, что на 27% больше чем за аналогичный период 2015 г. Пять сделок по аренде были площадью более 20 тыс. кв. В Варшаве рекордный объем ввода офисных площадей 350 тыс. кв. м в I пгд. 2016 г. привел к росту вакантных площадей до 15,4%.

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости, Knight Frank, отметил: «Спрос на премиальные офисы в центральных локациях остается стабильным, несмотря на текущую ситуацию, о чем свидетельствует невысокий уровень вакансии относительно среднего по рынку. Массового оттока арендаторов из таких объектов в кризис не было. Это связано с тем, что спрос на премиальные офисы формирует узкий круг компаний, для которых арендуемый офис имеет важное значение с точки зрения имиджа, например, западные банки и инвестиционные фонды (Bank of America Merril Lynch — арендатор в «Женевском доме», западные банки  Bank Credit Suisse First Boston и Banca Monte Dei Paschi Di Siena — в БЦ «Романов Двор» и т.д.). Запрашиваемые ставки аренды на такие объекты даже в кризис были высокими, и сегодня на рынке есть предложения стоимостью от $1000 за кв. м в год. Премиальные офисы — штучный товар на рынке, поэтому собственники держат марку, дожидаясь своего арендатора».

 

Источник: www.knightfrank.ru