NAI Becar подводит итоги 2Q 2017 г. на рынке инвестиций Москвы

bydttcn
Инвестиционный сектор рынка недвижимости Москвы во II квартале 2017 года показывал рекордные показатели. Так, впервые с начала 2016 года был достигнут значительный объем вложенных средств в долларовом эквиваленте – 1 357 млн долларов.

Общая макроэкономическая ситуация

Во 2Q 2017 г. в российской экономике наблюдались положительные сдвиги. В мае розничные продажи выросли (+0,7%) второй раз подряд после более, чем годичного периода сокращения; также увеличилась реальная заработная плата и уменьшилась официальная безработица. Для дальнейшего стимулирования экономики, на фоне снижения темпов инфляции до 4,1%, во 2Q 2016 г. ЦБ РФ дважды снижал ключевую ставку до 9,0%.

Дальнейшему восстановлению российской экономики может помешать снижение нефтяных котировок и ослабление рубля. В результате увеличения добычи странами, которые освобождены от обязательств по сокращению производства в рамках соглашений ОПЕК (в частности, Ливия и Нигерия), а также роста производства сланцевой нефти США, цены на нефть Brent в июне упали до уровня $45/баррель. Вслед за снижением нефтяных цен, началось ослабление рубля. Во втором полугодии 2017 г. прогнозируется продолжение нисходящего тренда как из-за снижения ставки ЦБ РФ, так и в результате внешних факторов, в частности, повышения ставки ФРС США (в июне процентная ставка повысилась до 1-1,25%).
Индикаторы инвестиционного рынка Москвы
Во 2Q 2017 г. общий объем инвестиций в недвижимое имущество Москвы составил
$1 357 млн.  (77 610 млн. руб.), что стало рекордным объемом в долларовом эквиваленте, начиная с 1Q 2016 г.

За I полугодие 2017 г. объем инвестиций достиг $2 024 млн.  (116 674 млн. руб.), что на 26% больше в USD и на 4,8% в RUB по отношению к I полугодию 2016 г.

Во 2Q 2017 г. основная доля (84%) инвестиций пришлась на коммерческую недвижимость. Общая сумма заключенных сделок составила $1 146 млн. (65 533 млн. руб.). Динамика к 1Q 2017 г. составляет +78% в USD, +74% в RUB.

По традиции наиболее активным оказался офисный сегмент – его доля составляет 52% от общего числа сделок с коммерческой недвижимостью.

Крупнейшей инвестиционной сделкой в сегменте стала продажа МФК «Воздвиженка-центр» (66,5 тыс. кв. м) за 11 млрд. руб. китайской Fosun Group (совместно с Аvica Management Company).

В рамках погашения задолженности по кредитам Группа «Сафмар» стала владельцем БЦ «Dominion Tower» (22,4 тыс. кв.м). Сумма сделки составила 8 млрд. рублей.

В то же время приятным сюрпризом стала активность игроков в торговом сегменте, на который пришлось 46% от общего числа сделок II квартала. Среди крупнейших транзакций отчетного периода – сделка купли-продажи ТЦ «Горбушкин двор» (60 тыс. кв. м) за 28,6 млрд рублей.

Объем инвестиций в земельные участки во 2Q 2017 г. составил $211 млн. (12 077 млн. руб.), динамика к 1Q 2017 г.  составляет +784% в USD, +760% в RUB. 70% сделок по приобретению земельных участков заключены с целью последующего строительства жилья.

Поделиться!