NAI Becar подводит итоги 2017 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

NAI Becar (входит в BECAR Asset Management Group)

По итогам 2017 года положительную динамику продемонстрировали многие сегменты. Среди них и офисный сектор. Так, годовой объем ввода новых проектов на 36% превысил показатели 2016 г. При всем при этом уровень вакансии хоть и незначительно, но стабильно снижается. Рекордным с точки зрения запуска новых проектов 2017 год оказался для гостиничной недвижимости. В торговом же сегменте за год уровень вакансии сократился на 2,9 п.п., что сопоставимо со вторым полугодием 2015 г.

Офисы

В 4Q 2017 г. введено 72% годового объёма – около 285 тыс.кв.м. Примерно 70% введенных площадей приходится на башни ММДЦ «Москва-Сити»: «Федерация Восток» и «IQ-квартал». Всего же в 2017 году было введено 398 тыс.кв.м, что на 36% больше, чем в 2016 г. По подсчетам аналитиков NAI Becar, 81% нового предложения на рынке Москвы приходится на класс А.

В 4Q 2017 г.  в классе А отмечен рост среднерыночной ставки на 1%, в классах В+/В и С – снижение на 1%. По итогам года средняя ставка в классе А увеличилась на 5,8%, в классе В+/В – на 1,6%, в классе С – на 1,1%.

В последнем квартале 2017 г. было зафиксировано снижение вакансии в классах А и В+ (на 1 п.п. и 0,4 п.п соответственно); средняя заполняемость объектов класса В и С за квартал не претерпела изменений. Всего же за год вакансия сократилась во всех классах: в А – на 2 п.п., в В+/В – на 2,6 п.п., в С – на 0,9 п.п.

Среди крупнейших сделок 4Q 2017 г. – аренда компанией «Вымпелком» 17 тыс.кв.м в строящемся ОСЗ проекта «Большевик, 2 фаза» (2019 г.); аренда «Газпромом» 12 тыс.кв.м в БЦ «Оазис» (класс А). Кроме того, под переезд министерств выкуплена офисная башня №2 МФК IQ-квартал (74,6 тыс.кв.м).

Виктор Козин, вице-президент NAI Becar «В 2018 г. может быть введено порядка 270 тыс.кв.м (GLA). Среди наиболее значимых и ожидаемых на рынке коммерческой недвижимости объектов — «МФК в Олимпийском проезде», «ОКО фаза II», «Парк Хуамин». Кроме того, не исключается возобновление строительства ранее приостановленных проектов. При всем при этом в классе А мы ожидаем дальнейшее снижение вакансии (на 1-2 п.п. за год) и прогнозируем рост средней арендной ставки в пределах 4-7%. В классах В+/В и С арендные ставки могут увеличиться в пределах 2-4%».

Исследование подготовлено Департаментом управления активами NAI Becar (входит в BECAR Asset Management Group).

Поделиться!