NAI Becar подводит итоги 3Q 2018 года на рынке инвестиций Москвы

Текущая ситуация на рынке инвестиций Москвы характеризуется позитивными сигналами. В отчетном периоде было зафиксировано увеличение объема инвестиций в недвижимость в 1,5 раза по сравнению с предыдущим кварталом. Однако, ввиду низкой активности инвесторов в первом полугодии, по итогам 9 месяцев 2018 года общий объем инвестиций остается низким — 115 млрд RUB или 1,85 млрд USD.

По данным аналитиков NAI Becar, в 3Q 2018 г. общий объем инвестиций в недвижимое имущество Москвы составил 53 033 млн руб. (808 млн. долл.), что на 62% в RUB и 53% в USD превышает результаты предыдущего квартала.

Объем инвестиций в земельные участки за отчетный период составил 13 136 млн. руб. (200 млн. долл.). Это на 64% в RUB и 55% в USD выше показателей 2Q 2018 г. Так, ГК «ПИК» купила земельный участок у Павелецкого вокзала за 5 млрд руб., Seven Suns Development приобрел проект МФК на Илимской ул. за 2,2 млрд руб., а Группа «Регион» — земельный участок под жилье у Павелецкого вокзала за 2,6 млрд руб.

Объем вложений в коммерческую недвижимость в 3Q 2018 г. достиг 39 898 млн. руб. (608 млн. долл.), что на 62% в RUB и 53% в USD превышает показатели 2Q 2018 г.

На долю офисов пришлось 26% сделок: банк «Авангард» приобрел здание бывшей штаб-квартиры ВФСО «Динамо» за 2 млрд руб.; состоялась продажа БЦ «Легион I» за 9,9 млрд. руб.

На торговый сегмент в структуре сделок приходится 18%: ООО «Сбербанк Инвестиции» приобрел 10% подземного ТЦ на «Охотном ряду» за 5,5 млрд руб.

Наибольшее количество сделок (50%) было заключено в производственном секторе. Так, британская Raven Property Group приобрела площади в индустриальном парке «Север-2» за 6,5 млрд руб.; французская FM Logistic инвестировала 2,5 млрд руб. в складской комплекс в Лобне; МТС приобрел компанию «Авантаж», владеющую крупнейшим в России дата- центром (ЦОД) за 8,9 млрд руб.

Доля сделок с иностранным капиталом составляет 17%.

По итогам 3Q 2018 года ставка капитализации в офисах составила 10,5%, торговле – 11%, складах – 12,5%.

Дмитрий Сороколетов, вице-президент Becar Asset Management: «Активная инвестиционная политика, направленная на улучшение инвестиционного климата и привлечение средств в реальный сектор экономики, способствовала росту инвестиций в производственно-складскую недвижимость. Так за 1-3Q 2018 г. доля данного сегмента увеличилась с 5% до 34%. Кроме того, наблюдается рост активности зарубежных инвесторов. Иностранные инвестиции за 1-3Q 2018 г. составили около 18 млн. руб., что на 40% выше аналогичного показателя 2017 г. В 4 квартале мы прогнозируем умеренную динамику объема инвестиций на уровне 70-90 млрд руб., а также укрепление рубля до 60 руб. за доллар».

Исследование подготовлено Департаментом управления активами NAI Becar.