NAI Becar подводит итоги 3Q 2018 года на рынке инвестиций Москвы
Текущая ситуация на рынке инвестиций Москвы характеризуется позитивными сигналами. В отчетном периоде было зафиксировано увеличение объема инвестиций в недвижимость в 1,5 раза по сравнению с предыдущим кварталом. Однако, ввиду низкой активности инвесторов в первом полугодии, по итогам 9 месяцев 2018 года общий объем инвестиций остается низким — 115 млрд RUB или 1,85 млрд USD.
По данным аналитиков NAI Becar, в 3Q 2018 г. общий объем инвестиций в недвижимое имущество Москвы составил 53 033 млн руб. (808 млн. долл.), что на 62% в RUB и 53% в USD превышает результаты предыдущего квартала.
Объем инвестиций в земельные участки за отчетный период составил 13 136 млн. руб. (200 млн. долл.). Это на 64% в RUB и 55% в USD выше показателей 2Q 2018 г. Так, ГК «ПИК» купила земельный участок у Павелецкого вокзала за 5 млрд руб., Seven Suns Development приобрел проект МФК на Илимской ул. за 2,2 млрд руб., а Группа «Регион» — земельный участок под жилье у Павелецкого вокзала за 2,6 млрд руб.
Объем вложений в коммерческую недвижимость в 3Q 2018 г. достиг 39 898 млн. руб. (608 млн. долл.), что на 62% в RUB и 53% в USD превышает показатели 2Q 2018 г.
На долю офисов пришлось 26% сделок: банк «Авангард» приобрел здание бывшей штаб-квартиры ВФСО «Динамо» за 2 млрд руб.; состоялась продажа БЦ «Легион I» за 9,9 млрд. руб.
На торговый сегмент в структуре сделок приходится 18%: ООО «Сбербанк Инвестиции» приобрел 10% подземного ТЦ на «Охотном ряду» за 5,5 млрд руб.
Наибольшее количество сделок (50%) было заключено в производственном секторе. Так, британская Raven Property Group приобрела площади в индустриальном парке «Север-2» за 6,5 млрд руб.; французская FM Logistic инвестировала 2,5 млрд руб. в складской комплекс в Лобне; МТС приобрел компанию «Авантаж», владеющую крупнейшим в России дата- центром (ЦОД) за 8,9 млрд руб.
Доля сделок с иностранным капиталом составляет 17%.
По итогам 3Q 2018 года ставка капитализации в офисах составила 10,5%, торговле – 11%, складах – 12,5%.
Дмитрий Сороколетов, вице-президент Becar Asset Management: «Активная инвестиционная политика, направленная на улучшение инвестиционного климата и привлечение средств в реальный сектор экономики, способствовала росту инвестиций в производственно-складскую недвижимость. Так за 1-3Q 2018 г. доля данного сегмента увеличилась с 5% до 34%. Кроме того, наблюдается рост активности зарубежных инвесторов. Иностранные инвестиции за 1-3Q 2018 г. составили около 18 млн. руб., что на 40% выше аналогичного показателя 2017 г. В 4 квартале мы прогнозируем умеренную динамику объема инвестиций на уровне 70-90 млрд руб., а также укрепление рубля до 60 руб. за доллар».
Исследование подготовлено Департаментом управления активами NAI Becar.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства
Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.
IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор
Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине
В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»
В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.
Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах
По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).
PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе
В Москве появится новый жилой проект премиум-класса SHIFT от компании PIONEER. Комплекс построят рядом с Нескучным садом и станцией метро «Ленинский проспект» по адресу: 2-й Донской проезд, 10.
Группа «Самолет» арендовала офис площадью 2 230 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге
Федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента, группа «Самолет», и крупнейший офисный девелопер в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали долгосрочный договор аренды офиса. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
Becar FM начал обслуживать ТЦ «Сокольники»
Новой эксплуатирующей компанией современного торгового центра «Сокольники» стала Becar Facility Management. Соответствующее соглашение было заключено между УК и собственником ТЦ, компанией Accent Capital.
Михаил Костромин, AKTIVO: Что инвестор в недвижимость хочет видеть в своем отчете
Финансовые отчеты компаний включают информацию о прибыли и убытках, выручке, рентабельности бизнеса, долговой нагрузке и иных показателях бизнеса. Их изучение помогает инвестору выбрать хороший актив для своего портфеля. Брокерский отчет содержит информацию о движении денег, совершенных сделках, комиссиях, составе портфеля и дает общую картину о…
В деловых небоскребах iCITY будет создано более 14 тысяч новых рабочих мест
В премиальных деловых небоскребах класса «А» iCITY от девелопера MR Group будет создано более 14 тыс. новых рабочих мест. iCITY площадью 230 000 кв. м является в данный момент единственным новым офисным проектом на территории Москва-Сити. В состав комплекса входят два небоскреба, объединенные общим восьмиэтажным подиумом. Башни Space и Time будут введены в эксплуатацию в начале 2025 года.
