Не так проста, как кажется: какие проблемы влечет за собой дешевая арендная ставка?

Цена объекта коммерческой недвижимости – вещь конкретная. Она формируется не из абстрактных категорий, а из определенных критериев: тип постройки, качество  ремонта, планировка, инфраструктура, транспортная доступность, благоустройство территории, престиж района. Чем выше качество объекта, тем выше цена, и объективных причин снижать её нет. Поэтому предложение об аренде офиса в «Москва-Сити» по цене помещения в старом административном здании — по меньшей мере, вызывает подозрения. Перечисляем основные пункты, которые могут влиять на ценообразование арендной ставки.

Плохая транспортная доступность

Офис – место постоянной циркуляции сотрудников и клиентов. Он должен быть доступен и удобен. Дорога от дома до офиса и обратно не должна превращаться  в экстремальное путешествие. Близость станций метро, остановок общественного транспорта, и дорожных развязок является существенным преимуществом, которое, конечно, не достанется арендатору бесплатно.

Отсутствие парковки

Ещё одна проблема, которая кроется за низкой арендной платой – парковочные места. Платная парковка или, в крайнем случае, её отсутствие потребуют дополнительных денежных вливаний сверх арендной ставки. При этом если проблему с оплатой парковочных мест ещё можно решить, то восполнить их отсутствие вряд ли представляется возможным.

Эксплуатационные расходы

Арендная ставка по факту лишь номинальная цифра. Реальные расходы на содержание офиса на деле окажутся несколько выше. Как правило, эксплуатационные расходы не зашиты в договор аренды. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, которые складываются из платы за горячую и холодную воду, электричество, газ и отопление. Отдельная статья расходов – интернет-провайдер, которые может оказаться монополистом и запрашивать непомерную цену за свои услуги. Предварительное ознакомление со счетами, которые оплачивали арендаторы, поможет решить эту проблему и заранее прикинуть, каковы окажутся реальные расходы на аренду офиса.

«Если вы уже отмели все самые депрессивные варианты аренды и нашли на первый взгляд качественный офис, узнайте размер эксплуатационных расходов», — советует директор департамента исследований и анализа рынка компании ILM Екатерина Волкова. «Они могут оказаться выше, чем вы рассчитываете, по ряду причин. Во-первых, в здании может оказаться единственный и дорогой интернет-провайдер. Обычно такой провайдер, как и управляющая компания, является аффилированным лицом с собственником объекта. Такая ситуация чаще всего встречается на объектах класса С. Коммунальные платежи могут выставляться отдельно, и их размер будет отличаться каждый месяц, уточните этот нюанс заранее», — утверждает Екатерина.

Качество ремонта

Во сколько обойдется ремонт, в лучшем случае – отделка, офисного помещения – ещё один серьезный вопрос. Текущая крыша, трещины в стенах, проблемы с инженерными системами могут обойтись в сумму, существенно превышающую номинальную арендную ставку.

Неблагоприятная инфраструктура 

Близость бизнес центра к промышленным территориям или свалкам ощутимо снижает его стоимость, а, соответственно, и ценник на аренду свободных площадей. Вид на пустыри и запредельная концентрация загрязняющих веществ в воздухе отнюдь не способствуют созданию комфортного рабочего пространства.

Ценовая политика на рынке коммерческой недвижимости довольно логична, чем комфортнее помещение, тем выше ставка. Арендуя офис за символическую плату, будь готовы принять вместе с помещением ещё и его проблемы.

Источник: ilm.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Компания LEPTA CAPITAL приобрела крупный офисный блок в бизнес-центре STONE Ленинский

Компания по управлению недвижимостью LEPTA CAPITAL приобрела в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский блок из 5 этажей в башне S общей площадью 5 280 кв. м. 

С первых торгов продана производственно-складская площадка Метростроя в Санкт-Петербурге

14 февраля Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов в рамках процедуры банкротства ОАО «Метрострой».Продан производственно-складской комплекс площадью 16,7 тыс. кв.м (в т.ч. офисные помещения – 3,3 тыс. кв.м) с участком 4,9 Га в Кировском районе Санкт-Петербурга.Адрес: пр. Маршала Говорова, 39.Площадка находится в окружении общественно-деловой и…

MR Group приступает к строительству передового мультиквартала в районе Покровское-Стрешнево

Компания MR Group получила разрешение на строительство первой очереди мультиквартала бизнес-класса Cityzen на северо-западе столицы, по адресу: улица Вишневая, владение 7.

CORE.XP и NF Group выбраны ко-эксклюзивными консультантами по реализации столичного бизнес-центра класса А

Консалтинговые компании CORE.XP и NF Group объявляют о подписании ко-эксклюзивного договора на маркетинг и сдачу в аренду офисных площадей в бизнес-центре класса А «Европа Хаус», расположенном по адресу: Колокольников переулок, 11.

Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство бизнес-центра в Кунцево

Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство офисно-делового центра класса «А», расположенного на улице Молдавская, в двух минутах от нового транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Общая площадь бизнес-центра составит 36 тыс. кв. м. В рамках строительства будет создано 3500 новых рабочих мест. 

«Метриум»: Самые продаваемые апарт-комплексы Москвы по итогам 2023 года

На долю 15 самых продаваемых апарт-комплексов Москвы приходится 74,2% от общего объема сделок в этом сегменте по 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно 2022 года количество сделок по ДДУ с апартаментами в столице выросло на 25,9%, объем реализованной площади – на 13,6%.

Компания PIONEER завершила строительство двух кварталов LIFE Варшавская

Девелопер PIONEER успешно прошел комплексную проверку Мосгосстройнадзора и получил Разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) кварталов 4 и 5 проекта LIFE Варшавская. Здания общей площадью 105 тыс. кв. м построены в районе Москворечье-Сабурово рядом со станцией метро «Варшавская» по адресу: 1-й Котляковский пер., д.4, корп. 3, 4.

IBC Real Estate: Регионы установили складской рекорд

По данным аналитиков IBC Real Estate, по итогам 2023 года совокупный объем купленных и арендованных складских площадей по всей России составил 6,1 млн кв. м, что является максимальным значением за всю историю складского рынка и в 2,5 раза превышает показатель прошлого года. Предыдущее пиковое значение было установлено в 2021 году, когда спрос достиг 4 млн кв. м, что в 1,5 раза меньше нового рекорда.

«ВКонтакте» с историей: Pridex завершил реновацию штаб-квартиры крупнейшей социальной сети в России

Первый и главный офис социальной сети «ВКонтакте» начал работу в самом центре Санкт-Петербурга после масштабного обновления. Реновация штаб-квартиры компании в историческом Доме Зингера на Невском проспекте проведена командой Pridex всего за четыре месяца.