Новая Москва прирастает офисами

Новая Москва прирастает офисами

Как заявляют столичные власти, на территориях Новой Москвы было создано 106 тыс. новых рабочих мест. Все это не могло не сказаться на развитии офисного рынка. По словам экспертов, большая часть бизнес-центровна новых территориях была введена уже после их присоединения. Однако процент пустующих площадей здесь ощутимо выше, чем в среднем по столичному рынку. Что будет дальше?

За прошедшие 6 лет с момента присоединения к Москве новых территорий, здесь идет активное развитие дорожно-транспортной сети и возведение недвижимости. При этом власти не допустят превращения Новой Москвы в огромный спальный район,  многократно подчеркивал в своих публичных выступлениях глава Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. По его словам, непременным условием получения разрешений на строительство жилья для девелоперов является развитие инфраструктуры и участие в создании новых рабочих мест.

Официальные данные показывают большой прогресс в этом вопросе. За прошедшие годы в Троицком и Новомосковском округах было создано 106 тыс. новых рабочих мест, объявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, подводя итоги работы Стройкомплекса за 7 месяцев текущего года.

Разумеется, это прямо затронуло офисный рынок данных территорий. По информации аналитика департамента исследований Colliers International Екатерины Гуровой, на сегодняшний день объем предложения офисных площадей в Новой Москве составляет 556,7 тыс. кв. м в 15 бизнес-центрах, из которых 271,9 тыс. кв. м  (11 бизнес-центров ) было введено в эксплуатацию с июля 2012 года.  Если говорить про качественные бизнес-центры , то, по данным 1 полугодия 2018 года их площадь составляет 345 тыс. кв. м, рассказал директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. Класс А представлен четырьмя бизнес-парками:  К2, G10, Neopolis и Comcity, что составляет 238,5 тыс. кв. м.

Однако доля незанятых арендаторами площадей здесь существенно превышает аналогичный показатель в старых границах города. По информации Екатерины Гуровой, средний уровень вакансии офисных центров Новой Москвы, по итогам первого полугодия 2018 года, составил 21,6%, что выше, чем в среднем по столичному рынку на 12,6 процентных пунктов, и выше, чем в среднем по офисам, расположенным за МКАД, на 3,8 процентных пункта.

При этом доля свободных площадей классов А и Bздесь также выше среднего значения: по словам аналитика департамента исследований Cushman & Wakefield Евгении Сафоновой,она составляет 27% против 13% соответственно. Такое отклонение вызвано высоким уровнем вакансии по классу А, который достигает 40%. Это связано с большим объемом нового строительства. В конце 2017 года был введен в эксплуатацию бизнес-центр «Неополис» арендуемой площадью 63 769 кв. м.

По словам Екатерины Гуровой, высокий уровень вакантных площадей в офисах Новой Москвы обусловлен строительством новых офисов, необеспеченных спросом.  В период активного снижения запрашиваемых ставок аренды в Москве в 2014-2016 годах, арендаторам и покупателям были доступны офисные помещения по привлекательным ставкам в зданиях, расположенных в центральных деловых районах, в связи с чем, офисы за МКАД, в том числе и в Новой Москве, не были востребованы.

По информации Colliers International , в активно застраивающихся жильем локациях Новой Москвы в ближайшие 2,5 года будет построено 122,2 тыс. кв. м офисных площадей. Планируется строительство 2 фазы БЦ Comcity арендопригодной площадью – 55 тыс., напоминает Константин Лосюков. В среднесрочной перспективе 3-5 лет при востребованности площадей со стороны арендаторов и по мере развития Новой Москвы будут открываться новые фазы существующих зданий,  среди которых можно назвать такие центры, как G10 и К2, говорит Евгения Сафонова. Впрочем, по ее словам, в настоящий момент строительство новых офисных объектов классов А и B не ведется, так что существующие свободные площади будут постепенно абсорбироваться рынком, и уровень вакансии будет уменьшаться. «Спрос будет оставаться на уровне менее 10% от всего объема сделок на московском рынке. Сильного снижения доли вакантных площадей мы не ожидаем», – заявил Константин Лосюков. Как прогнозирует Екатерина Гурова, увеличение спроса со стороны арендаторов может произойти, когда инфраструктура и транспортное сообщение будут полностью сформированы.

Источник: arendator.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

«Метриум»: Сколько девелоперы вкладывают в реконструкцию исторических домов Москвы

На рынке новостроек Москвы насчитывается порядка 20 проектов реконструкции и реставрации исторических зданий, которые неизменно пользуются спросом у покупателей, ценящих уникальность, комфорт и престиж. Эксперты «Метриум» выбрали наиболее яркие и успешные примеры таких проектов, которые находятся в продаже на рынке новостроек Москвы, рассказали об их истории и объеме инвестиций в реновацию.

Вакансия в деловых районах Москвы распределилась неравномерно

Объем свободных площадей в офисах Ленинградского делового коридора почти в 2,5 раза превышает вакантность в Москва-Сити, показатель вакансии в Ленинградском деловом коридоре по итогам 2023 года составил 121 тыс. кв. м, в Москва-Сити – 50 тыс. кв. м.

Бизнес-кластер на Лужнецкой набережной появится к 2027 году

Два офисных здания общей площадью около 40 тыс. кв. м планируется построить в центре столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

РБК опубликовал четвертый рейтинг по коммерческой недвижимости

O1 Properties, крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве, снова подтвердила лидерство в сегменте, возглавив рейтинг девелоперов, специализирующихся на сдаче в аренду офисной недвижимости. Уже четвертый год компания занимает лидирующую позицию в рейтинге.

Bright Rich | CORFAC International помогла издательствам «АСТ» и «Азбука» найти новый офис в Петербурге

Крупнейшая в России издательская группа и один из крупнейших офисных девелоперов в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали соглашение об аренде офиса. Арендатор выбрал помещение площадью 1 270 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Pravda. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.

УК Zeppelin объявила о ключевом назначении в ТОП-менеджменте

C 2024 года на должность Коммерческого директора Управляющей компании Zeppelin назначена Марианна Плаксина, ранее занимавшая позицию Руководителя коммерческого департамента УК.

Беззвучный режим: тишину обещают жителям половины элитных домов Москвы

Покупатели квартир традиционно относят шумоизоляцию к важным критериям своего выбора. При этом технологии для создания тишины используются только в 32 из 55 элитных домов в продаже. Sminex провёл исследование, чтобы разобраться, какие решения востребованы на рынке этого сегмента недвижимости.

В жилых комплексах MR Group запущен высокоскоростной Wi-Fi в подземных паркингах

MR Group заботится о комфорте резидентов своих проектов и после ввода домов в эксплуатацию внедряет удобные опции совместно с партнерами. Жители еще девяти жилых комплексов компании получили возможность пользоваться бесплатным высокоскоростным интернетом с помощью Wi-Fi в подземных паркингах.

В «Авито Недвижимости» рассказали, в каких регионах выгоднее покупать коммерческую недвижимость с бюджетом до 10 млн рублей

Инвестиции в приобретение складов под сдачу в аренду быстрее всего окупятся в Тверской области, в торговые площади — в Алтайском крае, а в офисы — в Волгоградской области.За год спрос на покупку коммерческих объектов на «Авито Недвижимости» вырос на 8%. Многие приобретали помещения для дальнейшей…

Алексей Чумалов, Kalinka Russia: Что ждет московский рынок недвижимости в 2024 году — прогнозы и тенденции

Прошедший 2023 год можно назвать удачным для московского рынка недвижимости. По данным Росреестра, выросло количество ипотек, установлен рекорд по числу сделок на вторичном рынке и по числу сделок с эскроу-счетами. В элитном сегменте восстановился спрос от состоятельных покупателей. Какие тенденции будут сохраняться на московском рынке…